地产知识：房产调查及估价报告的作用

地产知识：房产调查及估价报告的作用

什么是房产调查及估价报告，其作用又为何？相信是不少购屋人的疑问。这两项报告都须由买主支付购买，也是地产交易的重要文件。

所谓的房产估价报告是房贷公司决定借贷金额的主要依据之一。估价公司依屋况、地点、结构及和邻近类似房屋相较，做成的房屋价值数据就是房产估价报告。房产调查报告重点则为，房产界线为何、土地是否被侵占、是否有任何诉讼案挑战房产所有权的合法性等。

房屋贷款公司为保护公司权益会要求购屋人购买产权保险，而购屋人须持有房产调查报告，保险公司才会愿意提供产权保险款项。

以下为几项和房产调查报告相关的信息：

1. 房产调查报告的价格，从150元到300元不等。必须请持有执照的公司来做调查。也可以试着向前任屋主的房产调查公司询问是否可以以更新的方式取得新的房产调查报告。不过，大部分房贷公司不接受六年以上的房产调查报告。

2. 如是重新贷款案件，许多贷款公司及产权保险公司都会接受原有的房产调查报告。但是申请人必须签字保证房产在购买之后并没有任何新建工程。

3. 如购买共有公寓，买主不需取得自己单位的房产调查报告。

买主可选择全美土地产权协会(American Land Title Association )所提供的房产调查报告服务，该机构的报告内容较详细，也具公信力。最后，别忘过户前请律师研读报告内容，确认土地未被侵占。