安居乐业：加拿大买房前需支付13项费用

来源: 多论坛房产网

在加国买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住房价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房前所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。

买房前的预支费用主要为

1.抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

2.评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250－350加元。

3.保证金。保证金将作为你首付的一部分，在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异，一般在在房价的5％左右。

4.预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5％，常规抵押贷款预付定金最低限额为20％。

5.禁止反悔费（魁北克省除外）。如果你购买有独立产权的公寓（condominium）或者分契公寓（strata unit），那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。

6.住房检查费。请你谨记，住房检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住房检查就是对所买住房的各种条件的一份报告。它根据检查的复杂程度的不同而不同，一般大约花费200加元。

7.土地更名费（又称土地交易税，契约更名费或财产购置税）。在交易完成前，你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住房的价格的一定比率来收取的。具体的比率你可以咨询你的律师或者公证人。

8.预付财产税或（和）使用费。用于偿还卖主预先支付的财产税等。

9.财产保险。抵押借贷方为了抵押贷款的安全性，会要求你进行财产保险。财产保险必须在交易结束前办理完毕。

10.产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话，那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1，000－2，000加元之间。

11.水质检测费。如果住房有井，那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

12.律师费。你的律师或者公证人会直接向你收取相关费用，以确认交易的法律地位。这部分费用最少为500加元。

13。产权保证保险。你的借贷方或者律师会建议你购买产权保证保险，以防止住房出现问题。

以上就是买房前所需要支付的全部费用。如果你不能承担所有费用，你可以向借贷方要求贷款。