文章发表人是: Teana kiss

网络汇编 2009/01/05

社会福利金 Social Welfare

这是加拿大福利体系的一块基石，是用于保证每个加拿大人能保持一个基本的生活标准，即有吃有住有穿，没有收入，而且银行存款在1000元以下的每个人都能申请到这笔钱，单身人士可获每月500至700加元，三口之家可有1100至1300加元左右，已足够维持一个低水准生活，如果一直没有工作，则可以永远拿下去。正因为如此，加拿大养了很多懒人，就靠这笔钱过日子，很多纳税人对此很有看法，政府这几年也试图正在改革；但请注意，新移民通常在头6个月内是不能领这笔钱的，因为理论上，各位来都要带一笔钱，而且这笔钱能维持6个月的生活。

失业金 Employment Insurance （EI）

如果加拿大居民（绿卡或者公民）在一年中连续工作了半年，因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，通过全国性的就业保险计划便能获得此项临时收入。现行政策规定，在过去一年中连续工作910小时，失业了即可领到这笔钱，通常是你原月薪的56%，可连续拿十个月。申请补助须到加拿大政府就业中心，也就是办理社会保险卡（SIN CARD）的地方。注意有几种情况你将拿不到失业金，一是由于你犯严重错误而被老板开除，二是由于你自动辞职。

医疗保健福利 Healthcare Plan

政府每年拨款约48亿加元于医疗保健福利上，平均每名加拿大人分享。各省都提供价廉且优质的保健计划（曼省免费参加）。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。如果你的家庭医生认为你需要住院，甚至手术，不论手术大小，一切费用全部由医疗保险计划负责。在住院期间，病人的伙食、药费等都不用自己支付分文。65岁以上的老人和领取社会救济的人，其处方药大部分为免费提供。

假期 Vocation Opportunity

加拿大政府规定：全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期。假期不得以薪金替代。雇员不得因为怀孕而遭解雇。此外，还可获得无薪产假，继续保有其退休金或医疗计划，并于产假结束后返回原工作岗位。产假中，产妇可申请就业保险EI。

养老金（OAS）

加拿大人不论其资产或收入，均可获得高龄保障退休金。OAS无须供款。由于领取资格视乎若干居留年数规定，因此新移民并不能享有全数退休金。但如果你是加拿大公民或移民，年龄在65岁或以上，在18岁以后在加拿大居住至少10年，则可以获得部分OAS退休金，其计算方法是根据你在加拿大居住的年期计算。

退休金计划 Pension Plan （CPP）

除魁北克省以外，加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款，在退休后或身体长期有障碍的时候，就可以通过这项计划得到补助。退休金必须付税，申请者不管在世界上任何地方都可以得到。魁北克省有自己的计划，称作"魁北克退休计划" - Quebec Pension Plan。

牛奶金 Child Tax Benefit

从英文字面上看，没有任何牛奶的意思，这是当地中国人给起的名字，意思是这笔钱够小孩喝牛奶了，在加拿大，每个小孩从一出生，一直到18岁，都可以每月领取这笔补助，多少则是根据父母去年的收入而定的，当然，个别收入较高的家庭就无此待遇了，设立这笔补助的目的，一是想帮助收入低的家庭，二是鼓励大家多生孩子。

托儿补助金 Child Care Subsidy

在加拿大，6 岁前小孩的学前教育是自费的，而且费用很贵。一个小孩的月托费要600-800加币，很多低收入家庭因此无力把小孩送去接受早期教育，因此政府就专门拨款成立托儿补助金。政府根据申请人的具体情况，有时补贴一半，有时全额补助。注意，这笔钱直接支付给孩子所就读的幼儿园。申请这笔钱要排队，所以应尽可能早去报名。有人说，我们俩都没工作，应优先。错！正相反，政府认为你们既然能呆在家里，自己教育孩子应没问题。他们优先考虑的是那些夫妻都在工作或学习且收入很少的家庭。

政府房 Government Housing

为了保证人者有其屋，保证低收入者也能住房，加拿大政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，而且往往是很漂亮的大楼。什么人可以申请呢？原则上任何人都可以，但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外，基本收费原则是按收入的百分比交租，通常是月收入的25%至30%。如你的月收入只1000元，你只需拿出250元交房钱即可，而你住的可能是二室一厅的、三室一厅的大型公寓。但如果你月薪为10000元，就要拿出3000元交租，当然是不合算了，有这笔钱，买房都绰绰有余了。有一点需告诉大家，中国人申请政府房的人很少。因为凡住这种房子的多为低收入家庭，属社会底层，所在地区往往是卫生、治安状况不如其他地区，中国人往往很关心子女的生活环境，因此宁可多花点钱，也要找一个“好地区”。

收入保障津贴（GIS）

如果你有很少或没有收入，可以申请每月的收入保障津贴。收入的定义是包括来自其他国家的养老金、生活费、工资、失业保险福利以及劳工赔偿金或福利等等入息。你的收入愈少，得到的收入保障津贴愈多。如果你己婚，你的配偶的收入在计算你应得之GIS数目时会被考虑在内。GIS须按年度重新申请。

配偶津贴（SPA）

如果符合下列条件，你亦可领取配偶津贴，这是用来额外津贴那些只靠一份高龄保障退休金为生的夫妇的:1、年届60岁与65岁之间、配偶为领取高龄保障人士。2、总收入不超过规定的数额。3、在18岁之后在加拿大居住至少10年。SPA须按年度重新申请。此项津贴可继续发放，直至你再婚或年届65岁为止，甚至配偶去世这项津贴仍可继续发放给你。

出国在线 2009/01/05

1.转变就业观念，端正就业态度。以积极的态度去求职，抱怨无济于事.

2.正确评估自己的兴趣、技能和目标。尤其对自己有适当的定位.

3.通过各种渠道了解就业市场状况，并瞄准自己的目标市场.

4.准备自己的应聘材料，向中意的职位投递材料

5.面试

6.向面试单位发感谢信

7.追踪招聘单位的动态，继续发应聘材料

8.获得雇佣，办理雇佣的一些手续

9.适当时机再改变职位或者保持好的职业

以下略作一些展开和讨论:

1.积极面对就业的困境。许多新移民来时在中国国内都是有成就的，刚来时感到一落千丈。但是应该回过头来想，在中国的成绩也是几年甚至十几年取得的。不能期望在这里1-2年达到国内十几年的地位。要有从零开始的思想准备.

2.认识自己的兴趣和优劣势，真正做到人职相配。人贵有自知之明，不要进行过多的比较而产生浮躁心理。尤其在加拿大这样新的国度，不要固守自己原来狭窄的专业领域.

3.清楚知道自己的短期目标和长期目标是什么?

两者应该能够顺利衔接。许多人刚来加拿大到餐馆洗碗、做清洁工是不可避免的，但需要长期信念的支撑。不过也有一些人在日常沈重打工压力下，默默消磨了意志，洗一辈子碗出不来了，以自己的牺牲把发展的希望交给了下一代.

4.寻找隐避的就业市场，提高就业的命中率。西方的许多企业招聘，企业内部的职工对该职位有申请的优先权，在对人选基本属意的情况下，可能会按例行程式向外公布招聘资讯，但此时从外部录用的可能性微乎其微了。所以公开的就业市场资讯往往是失真的.

5.加拿大就业越来越强调人的适应能力和可转换技能，这是因为职业内涵本身也在变化，市场竞争也需要不断的转换职业。所以对一个职业从一而终的想法是不现实的。如果有机会多打几种工，会积累有用的经验。也有许多细心人从其中发现商机的.

出国在线 2009/01/05

求职就是要把自己推销出去，推销则当然是有技巧的。下面介绍一些在求职中可以运用的技巧.

成功求职的八大因素

1. 有好学精神，没有干过的能很快学会

2. 有积极主动的态度

3. 显得诚实诚恳，不撒谎、不掩饰

4. 有人际关系的沟通能力

5. 具有团队合作能力

6. 有正面的态度，多考虑为雇主作什么

7. 与招聘主管默契投机

8. 有自信心

1.应该请有职业辅导的人士审阅应聘材料，使得看起来非常专业、整齐、用词地道，看不出是新移民的初始之作。还要突出自己在该种职位的优势和特长.

2.从隐避的就业市场发现那些可能用得着自己技能和经验的公司或机构，将履历寄去，甚至直接找到当事人或者用人主管.

3.寄送求职材料的方法: (1) 用E-Mail; (2) 信件邮寄; (3) 传真; (3) 打电话; (4)

亲自上门去申请。一般来说用的最多的方式是传真和电话，email的求职效果其实并不好，如果认为自己的英文能力比较好，最好是打电话联系.

4.除非招聘广告特别声明谢绝上门或者说明要事先递交履历，否则应该亲自前去应徵。

5.通过各种资讯渠道获得招聘主管的姓名和职务，在求职信台头拼写的姓名不能出错。寻找甚至制造各种机会，以尽可能获得与主管直接接触面试的机会。因为在应聘中申请人常常被公司的接待人员或者秘书阻挡.

6.如果谈到过去的离职，不要批判过去的公司、老板和同事; 如果以前没有从事过的事情，要如实回答，但是应该强调自己自我学习能力和可转移技能.

7.使用创意求职法。应聘材料不是发的越多越好。应该把招聘公司研究得比较透彻后有针对性的编写简历和求职信。并在求职信中适当提出一些问题或者自己对公司的观点及建议，这样才能引起招聘单位的注意.

8.在寄送应聘材料后，应该在不同的时段打电话跟进3-4次，甚至时间可能长至1年，加拿大雇主喜欢有礼貌的坚持。

9.家庭中应准备有录音电话，以便外出时仍然能够获得应聘单位的资讯，否则可能失去一些面试机会.

10.练习直接致电求职(cold calls)的技巧和面试技巧。一般的求职课程都会有这些内容，可以在课程中学习，也可在家模拟情景练习，另外还可请有经验的朋友从旁指教.

11.许多加拿大雇主喜欢在正式面试前先做电话面试。这时申请人要克服用英文电话应对的恐惧，自己可以适当放慢语速，把意思表达清楚。

12.建立应聘工作档案，把每一次招聘单位、职位、发送材料日期、方式、简历和求职信的版本、对方的反馈资讯及其他事项划成表格逐一登记，并放置在电话机旁边，便于及时的查询.

太傻超级论坛's Archiver 2009/01/05

想提高英语口语水平，首先要在语音上下功夫:

下面是些方法，你可以根据自己的学习方式掌握：

1.其次，要有大量的阅读和听力做基础。在读和听的过程中，积累了词汇，掌握了句型，熟悉了用英语表达思想的方式，最重要的是培养了语感。

2.同时，学英语口语也需要用多种办法：如大声朗读英语对话和文章，朗读各种句型的例句和口语中最常用的句子，背诵文章及演讲，与会英语的人练口语，当然，最好与以英语为母语的人练口语。事实上，自言自语亦是练习口语的有效的方法之一。如果你把自己说的英语给录制下来，听听自己的录音，若有问题，再加以改正，效果就会更好。

3.说英语还要有胆量。如果你能在说不太出口，或是说不好的情况下，大胆地说。说上一段时间后，突然有一天你会自如、清楚地表达自己的思想。有了大胆说的精神，你才能闯过口语的难关。

4.只会学英语，而不能尽快地去用，那就永远也学不好英语。在学英语的过程中，要始终寻找机会说英语。比如说，你周围有几个喜欢说英语的朋友，大家在一起就要用英语来交谈。这种交谈有利于每个人的英语学习，因为大家都有机会运用自己已掌握的英语知识来交流思想，巩固了已学的知识，并把知识转化成技能，同时，还能从别人那儿学到新的东西。要想学好英语口语就要多说。

5.能同以英语为母语的人说英语是最佳方法。在国内学英语缺乏环境，看电影学英语口语是弥补环境不足的好方法。英语电影是一部英语国家的生活、文化、风俗等一切的百科全书，是最全的英语口语百科全书。大量地看英文电影就是你彻底攻克英语“听”和“说”的法宝。英语电影把你带入了一个新的世界中去。你在电影中，学到了英语口语的语汇、短语、句子结构，以及表达各种内容的说法。你要做的就是把自己想像成电影中的一个角色，在经历着自己的生活，又在经历着其他人的生活。总之，看一部电影比在美国生活一天还好，看电影也能学到地道的英语口语。

如何才能说流利的英语？

说外语时，我们主要应做到四件事：理解 --回答 --提问 --口头表达你只要自我训练这四项基本技能（或找一位可以训练你的老师），就会说一口流利的英语。

我们该如何对待说英语时所犯的错误？

你应该区别讲求准确性的口头训练与讲"求"被理解"的口头交流之间的区别。如果你为交流而说英语，那么你犯的错误大都可以忽视。重要的是信心十足地去交流（那可不是容易的！）。如果你确实是在交流，那么即使你犯错误也没有关系，只要这些错误不干扰你的交流。你只要纠正在你口头表达或写作时会妨碍别人理解你的错误就可以了。

我的听力进步缓慢。我该如何提高呢？

练习语言听力的方法是要采取积极主动而非被动的方式。如果老师在介绍一篇课文时稍加一个短评，并且提出一个问题，学生们就会积极主动地聆听。例如，老师说："今天我准备给你们读一则讲述一个意外事件的故事。读完之后，我要问你们这件事是如何发生的。"这会鼓励学生们积极认真地听，以求找到问题的答案。如果老师只是说："请听这个故事"，学生们则没有聆听的重点。他们的双眼可能是睁着的，但头脑确是封闭的。

在练习听力过程中，我却抓不到全文的大意，这是为什么呢？

这是因为你把精力放在听单词上，而不是理解意思上。不要听单个的单词，然后就试图把它们译成汉语，应该听懂全文的意思。听英语时，要排除汉语干扰。这正是优秀译员所要具备的：他们先要弄懂一段语言的意思，然后把它译成另一种语言，以便听者可以听懂说话的大意。

如何练习连贯表达的回话技巧？

我想你所提的"时断时续"（说英语）可能是指突然迸发式的说话方式。首先，你必须明白，大多数口头表达是与他人交往的产物。我们很少发表长篇大论，这就是说我们必须培养我们自己理解别人讲话的能力，然后根据我们所听到的内容作出回答。会话的性质不同，要求的技巧也自然不同。例如：·交流信息。这是我们每天最常见的交流形式。你的朋友告诉你他／她在业余时间所喜欢做的事。你仔细听，然后告诉他／她你在业余时间所想做的事。你就如此这般回答。在这种交流中，你一般会大量使用一般现在时。·叙述。你的朋友用过去时告诉你一段经历（他／她如何误车，然后上班迟到，老板说些什么，等等）。你仔细听，然后讲述你自己的经历。在这种交流中，你一般会使用一般过去时或过去进行时。按时间顺序讲述一个故事较为容易：某事开始于……，然后叙述正文，最后结束讲述。·交流看法和观点。你的朋友告诉你他／她对某事的看法，他／她先描述一段场景，然后发表他／她的意见，并给出理由。你仔细听，然后以同样的方式作出回答。你有可能陈述事实（你从报纸上读到的东西），给出一个或几个例子，然后说明你的看法。你很可能用些诸如 In my opinion…， I think…， I agree with what you say， but…和 I"m afraid I disngree．I think…等短语。

不错，平时多练习以提高你的英语口语，但不要指望遇见外国人（我想你所指的是来自说英语的国家的人）这个办法。如果这样的话，你练习说英语的机会就少多了。首先，经常遇见外国人是不容易的；其次，他们可能不愿被你用来练英语；再者，如果你与一位外国人交谈，你可能会对自己的英语水平不甚清楚，无法表达自己的
E!^c{5t%M 思想（就像你所提的事例一样）。那么，你该怎么办呢？你可以给你自己创造机会。你可以找与你有相同的文化背景、面临类似问题的人练习英语口头表达能力。你可以定期参加英语会话课，在老师的监督下练习，也可以和与你情况相当的朋友聚会，共同敲定一个谈话的主题。可以选一些你们讲中文时了解或愿意聊的话题。当你心中感到言之有物的时候，你就会找到你所需要用的词来表达你的思想，这是个自明之理。

听英语广播时，我有时可以听懂，但不能写下完整的句子。

如果你在听广播的话，为什么非要写下一个完整句子呢？广播的播音通常是段英语口语。它并不是听写。我想你所说的是你没有抓住单个单词的意思。我的建议是：在听广播时，不要试图抓住个别单词的意思，要集中注意力听完整的句子，尽力抓住全文的意思。也就是说你一定要根据上下文判断新单词的意思。要训练自己为理解文章的意思而听广播，而不是为个别单词而听广播。

[color=red]听美国之音体育报道，对词的理解有困难。您能介绍一些窍门吗？

一门外国语最难掌握的一项技巧就是听懂母语讲话人用正常速度所说的自然语言的能力。另外，在体育报道中，语速通常是快的。听一场赛马或汽车比赛的评论，你会发现评论员几乎都跟不上自己的速度，因为他要努力踉上他所看到的项目的进行速度。你可以通过几个方法来训练自己听懂母语讲话者说话的能力。一种办法是使用"有声读物"。这些读物以录音带、CD或录像带的形式出版。它们主要包括著名演员朗读的小说或传记，这些读物是面向那些不想亲自读故事而想听别人读的母语讲话者的。

在与讲英语的外国人谈话时，我的舌头经常变得笨起来。如何克服？

在陌生人面前你觉得胆怯，对自己的英语没有自信。为什么呢？因为你怕被人嘲笑。这种情况尤其会影响讲外语的成年人。（越年轻就越没有顾忌！）你该怎么办呢？你可以先说服自己讲别人的语言出了错误并不是件丢人的事。设想将情景反过来，外国人在努力与你讲中文。你会怎么办？你会嘲笑他们的语病，还是会去帮助他们呢？许多以英语为母语的人，尤其是那些长期在国外的，了解学英语的人努力讲英语的情形，一般都会有耐心、宽容地提供帮助。了解到这一点，你就可以试着与外国人交谈。仔细听，大体弄懂他们谈的是什么。"轮到"你说话的时候你可以发表自己的意见。你认为自己可能误解的地方，可以请与你交谈的人解释，你也可以请他们纠正一两个关键的错误。这样你会慢慢建立起信心。

老师用英语给我们讲故事时，我不记得中文意思了。我该怎么办？

你的头脑中不要想中文。在听英语时，你应该带着英语思维听，不要试图给你听到的每个英语单词都找到一个中文的对等词。如果你顽固坚持，就会完全听不懂意思，也就听不到什么英语。不要拘泥于单个的词，应集中精力努力弄懂整个词组、句子和段落的意思。听到不理解的地方，努力从上下文中推导含义。听完一篇英语后，（用英语）回忆一下它讲的是什么，考考自己。

您能给我们推荐一些更生动、非虚拟的英语口语书吗？

费解的问题！"虚拟"是英语中很少使用的一个语法形式。可能你是要我推荐那些听起来像真正的英语，而不像语法书的英语录音。如果这样，我建议你查阅出版社的英语语言教学目录，找到"读物"部分，选择有声读物（即磁带里的故事书）。选择自己认为适合的等级，然后选择你喜欢的题目订购。如果你的英语水平较高，你可以买或借"有声图书"，这是由演员朗读的原版小说。

讲英语时对于我们犯的错该怎么处理?

错误只有在严重影响交流的时候才构成问题。如果与你交谈的人理解你所说的大部分，那你做得很好，犯了多少错误没有多大关系。如果你愿意，可以请英语水平比你高的人替你纠正，但这样通常很乏味，而且干扰交流。如果与你交谈的人能理解你说的意思，那就很好，完全不应该担心错误。

[color=red]如何避免“中国式英语”?
你之所以老是把中文译成英语，是因为你的口语技巧尚未达到让你自信的水平。你在参加交谈前需掌握四项技巧．它们是： --理解 --回答 --问 --说因此你要集中提高这些技巧：训练自己理解英语口语，训练自己问问题，训练自己回答问题，最终说英语。你在掌握了前三项技巧后，就可以水到渠成地掌握最后（也是最难的）一项：说。

在书中见到我能理解，但我想表达自己的思想时又记不住了。

你说得对：理解口语或文章要比让别人理解你说或写的东西容易。这是因为理解是一种接受性的技巧，而说和写是创造性技巧。我们能理解的远远多于我们能表达的，我们在使用母语时也是这样。你接受了这个现实之后，应该训练自己使用那些你能马上回想起的语言表达思想。你找不到恰当的词汇的时候（见到或听到时可能能理解，但需要时却用不上），你不得不用别的词来表达你的意思。坚持听英语，尽量多地阅读。长此以往，这将提高你说和写的水平。

[color=purple]英语口语学习方法汇编

尹圆圆：广州新东方学校听力口语部教师

我从网络上收集并翻译整理了一些英语口语学习的方法，以供大家参考学习。但是，请记住，方法就是方法，它最终无法取代刻苦的学习。所以，要想练就一口纯正地道流利的英语，请用适合自己的有效学习法，循序渐进地坚持操练吧！

(1) We study spoken English so as to make oral communications, so this order of importance of oral English study should be followed: Fluency, Accuracy, and Appropriateness. That is to say, we have to pay more attention to practical communicating ability instead of only laying emphasis on the grammatical correctness.

(1)我们学习英语口语的目的是为了与别人进行交流，所以英语口语中的几个要素的重要次序应为：流利，准确，和恰当。

也就是说，我们必须更加重视实际交流能力而不仅仅是单纯强调语法的正确性。

(2) Try to find some partners practicing oral English together and English corner is a good place as where we may exchange English study experience, widen our sight and improve interest in English. By the way, Guangzhou New Oriental School holds an English Corner on every Wednesday evening from 7:00 to 9:00 at Haizhu No. 8 classroom. One of the teachers in our department will be the MC at the English Corner. Welcome every friend who is crazy about learning English!

（2）寻找学伴一起练习口语。英语角是个不错的地方，在那里我们不但可以练习口语，还可以交流英语学习经验，开拓视野，提高英语学习兴趣。此外，广州新东方学校每周三晚上7:00到9:00，在海珠教学区第8教室举办英语角活动。听力口语部会安排一名教师担任英语角的主持。欢迎各位热爱英语学习的朋友参加！

(3) If it’s not easy to get English partners or having little chance to attend an English corner, then we have to create an English environment ourselves by speaking English to ourselves. For example, you can talk to yourself about what you have seen or what you have done.

（3）如果找不到学伴或参加英语角的机会很少，那么我们就必须通过自己对自己说英语来创造英语环境。例如，你可以对自己描述所看到的景物,英语口述自己正在作的事情。

(4) This method is very effective and easy to insist on--interpreting Chinese-English novels or books. First of all, we read the Chinese parts and try to interpret them into English sentence by sentence, and then compare our interpretation with the original versions in the novels or books after finishing one small paragraph’s interpretation, so that we can find out the mistakes, shortcomings and progresses in our interpretation.

（4）有种方法非常有效且很容易坚持，那就是：口译汉英对照（或英汉对照）的小说或其它读物。首先，我们先读汉语部分，然后逐句直接口译成英文，完成一小段后，去看书上的对应英文部分，并与我们的口译进行比较。这样，我们马上可以发现我们口译的错误，缺点和进步。

【尹圆圆老师的提示：】

请注意：刚开始选择口译法进行英语口语训练时，在选材上先尽量选择较简单的英语读物，生词量应控制在20%以内，且应大量做，只做一两篇效果是不明显的。推荐读物有：《新东方英语》、《英语世界》、《英语文摘》等。

一开始进行口译训练时，可能口译速度较慢，费时较多，但请坚持，从整体的训练上来看，这是一个加速的过程。进入到高级阶段训练时，请做计时练习，以便加快反应速度和口语流利度。

成人学英语普遍存在的问题是记忆力差，作复述练习或背诵课文时，往往力不从心；或者由于词汇量太小觉得直接作口译太难，那么推荐一种解决这个问题有效方法：先学习英文部分，通篇理解透彻后，再来看汉语译文, 这时，再把汉语译文口译回英文。这样做等于既作复述练习又作口译(语)练习，可谓一箭双雕，一石二鸟！这样训练的好处体现在以下七个方面:

1. 自己就可以练习口语，想练多久，就练多久。

2. 始终有一位高级教师指出您的不足和错误——英文原文。

3. 训练的题材范围极广，可以突破我们自己的思维禁锢，比如，我们总是喜欢谈论我们自己熟悉的话题，所以我们总是在练习相同的语言，进步当然就缓慢了。

4. 选择小说，幽默故事或好的短文阅读，使我们有足够的兴趣坚持下去。

5. 有一些我们在直接学习英语课文时被我们熟视无睹的地道的英语用法会被此法发掘出来。

6. 对所学知识和所犯错误印象深刻。这等于我们一直在作汉译英练习，很多英文译文是我们费尽心思憋出来的，所以印象相当深刻，这比直接学习英文课文印象要深的多。

经过大量的练习，你会有这样的感觉：没有什么东西你不能翻译，你的翻译水平大大加强了，你的口语表达力大大提高了！

(5) Interpreting what you hear and Changing Roles: Three people make a group, imagine a real interpreting scene: one speaks Chinese, one speaks English acting as the foreigner, and one acts as interpreter. Then change roles after a while. This is a good interpreting training method and is good for studying from one another. In addition, it may improve the responding ability and speed of students. The advanced stage of this method is simultaneous interpretation. We can try to interpret what we hear into English or Chinese when we listen to the radio, watch TV, or have a meeting.

(5)听译法和角色互换：三人一组，模拟翻译实战。一人讲汉语，一人讲英语，扮演老外，一人作翻译。练习一段时间后互换角色。这是一种非常好的口译训练方法，也是很好的相互学习，取长补短的方法。同时，可大大提高反应速度和能力。此法的高级阶段为同声传译。我们可以在听广播，看电视或开会时，把所到听内容口译为英文或是中文。

(6) Oral composition and 3-minute training method: This method is suitable for intense training. Making an oral composition about a certain topic for one minute the first time and record the composition on tape at the same time. Then listen to the composition and find out the room for improvement. Then make the same composition for two minutes for the second time and also record it and listen to it. And at last repeat the above-mentioned for three minutes. It’s an efficient advanced training method. qVH+Ib m.m1_ ?W

(6)口语作文和3分钟训练法：此法适用于强化训练。首先，找好一个题目做一分钟的口语作文，同时将其录音。然后听录音，找出不足和错误。就此题目再做两分钟的的口语作文，同样录音，再听（并继续找出不足与进步之处）。最后，复述上文所练习过的内容，做三分钟口语作文。这是高级口语训练，效果不俗。

(7).Retelling exercise: Retell some articles or English stories in our own words. It’s the simplest and most efficient method of practicing spoken English.
(7)复述练习：用自己的话复述一些文章或英语文故事。这是最简单也是最有效的口语学习方法。

（8） If possible, we may read some English tongue twisters loudly and quickly with one or two cakes of candy in our mouth (just as the Chinese cross-talk actors do.) to train our oral cavity muscle and tongues suitable for English pronunciation.

（8）如果可能的话，我们可以在嘴里含一两块糖，大声快速地朗读一些英文绕口令（就好像中国的相声演员练习一样）来训练我们的口腔肌肉和舌头灵活度，以适合英语的语音发音要求。

【尹圆圆老师的提示：】作为新东方的一名语音老师，我认为，这是一种非常有效语音训练法。因为，源自日尔曼语族的英语和我们汉藏语族的汉语，无论从拼写上还是语音上都有很大的区别。汉语是一种表意文字，从其拼写上只能看出字从表达的意义，但是确不能读出来，例如：休－一个人靠在树旁“休息”。而英语是一种表音文字，从其拼写上就可以拼读出来，确无法知道其表达的意义，例如：English。在语音上，汉语是一种前部发声的语言，而英语是一种“后部发声”的语言，两者的发声方式不一样，所以，口腔共鸣部位和舌头位置就和汉语有很大的区别。而要想说好英文，就必须把英语中的元音和辅音都发音到位，要发好元音必须做到口型标准，要发好辅音就必须做到发音部位到位。用这个方法进行训练，会大大提高你的口腔和舌头的灵活度，让你更快更好地提高你的英语发音以上就是我收集整理的、经过实践证明的英语口语训练法，希望对热爱英语的朋友们的英语口语训练有所帮助。

其实，口语并不是很难，在依据我的经验，我学好口语的方法是：

1，大量的读背，多背诵经典范文，各种英语好的文章，背的越多，表达能力越强，

2，口语我认为是死去活来，懂得九个W和一个H，采用多问的方式，还有别人一种表达方式，你要多种，

3，多听英语材料或磁带，模仿地道的语音和语调，文章一定要读，

4，背多做一些类似与句型转换的题型，懂得外国人的思维方式，常去英语角，不到没有人，我不回来，平常多自言自语，多看外文小说和电影，扩大阅读量。

我走的一条路是，美式发音，BRITISH英语，我的口语在英语角随便畅谈我还经常去网站的英语角，ICQ.我们学校的老外都知道我的名字。大胆找老外聊天，多参加英语活动，如英语口语竞赛，多教别人学英语。我做了半年的家教获益颇深，我希望能够给提高口语朋友一些帮助，以借助我的绵薄之力。苦苦学英语，才能取得好方法。要不要脸和知道怎样浪费时间

脸皮厚，把时间放在交际上。多说。

太傻超级论坛's Archiver 2009/01/05

想知道你现在英语听力水平在哪个层次吗? 很简单,你现在就可以做个测试,电视机锁定到中央9台,等到播放英语新闻时,别看图像,光凭听,试试你能听懂多少?如果你能听懂的除了国家名和人名以外,就是介词和副词,那你的听力水平应该为零,也就是毫无听力水平.如果每条新闻你能听懂20个词左右,大体知道这条新闻讲的是哪方面的内容,说明你处在英语听力的初级水平.如果每条新闻你能听懂30个词以上,能够知道这条新闻讲的确切内容,说明你处在英语听力的中级水平.如果你只有少数单词听不懂,能毫无障碍的听懂每一句话,你就应该是高级水平了.怎么样?试了吗?你处在什么水平?

处于不同水平的人学习方法也是不一样的,中高级水平的朋友完全可以通过每天听英语新闻节目来提高和巩固听力能力.而作为初级水平的朋友这种方法是毫无益处的,并不是这样听的多了,就有英语感觉了.如果你不能确切的弄明白你所听到单词的意思,就算你听上千遍,你听到这个单词时仍然不会知道它的意思.因此,对于初级水平的朋友, 听写是提高听力水平的最佳方法.通过对每一句反复的听,琢磨每一个单词的含义并写到纸上,加深对单词发音的记忆,这样训练的多了之后,听到单词就能快速反应,从而达到提高听力水平的目的

目前听写基本上也是公认的提高听力的最佳方法,许多朋友之所以学了很长时间而收效甚微,主要是学习方法不对和不能坚持.提高听力是需要时间的,也没有什么捷径可走,如果说有捷径的话,那也许该算是听写了,只要坚持每天听写一定时间的英语,听力水平是一定能提高的.许多水平高的朋友都是在经过大量听力练习之后才达到现在的水平.

目前比较适合当作听写材料的有新概念2,3以及VOA的Special English.这些材料语速较慢,容易断句.对于考生,尤其是基础不好的考生,是非常适合的.具体方法是:

4篇约5分钟的听力材料,用复读机一句一句的听,边听边写,开始可能一句要听上十几遍甚者几十遍才能听懂,不要紧.这样上午听写两篇,下午听写两篇,大概各用时1个小时.也就是平均每天练习听力大约2个小时(刚开始可能要长一些).4篇文章这样重复听3天,再换另外4篇.

一周也就是听8篇文章,别贪多.这样的目的是同一篇文章连续三天听写,使得单词的声音在你脑海中反复加深印象,比每篇文章只听一遍效果要好的多.实在听不懂时,可以看看原文.

用这个方法学习,效果非常好.当然仁者见仁,智者见智.学习方法不一定适合每一个人,但关键是要用于尝试,你说对吗?@WeDd
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------下面我想谈一点有关应试的东东

1．培养短时记忆能力

短时记忆能力在听力考试中是非常重要的，只有记住了所听的信息，才能将信息进行综合、归纳，填出满意的答案。考研听力测试中的短文都比较长，这对考生抓细节的能力要求较高，不但要听懂，而且还要能将听懂的信息记住，如果听了就忘，到做题时，什么也想不起来，岂不是令人遗憾？
　　
因此，在平日练习时，应有意识地培养自己短时记忆的能力，养成边听边记的好习惯。具体方法如下：

1）记下重点关键词

我们知道，短文的开头和结尾一、两句话是重点，所以应努力抓住其中关键的词，如能表示发生了什么的动词、名词等。此外，对于时间、地点、人物的身份、原因、结果的要素也不能放过。例如：

The first people to come to New Zealand were the native Mauris, who arrived between 600 and 1000 years ago and who today make up over 10% of the population. Many people came to New Zealand from Britain in the 19th century. New Zealand became a part of the British Commonwealth in 1931. It is an independent English-speaking country.

这段应记下native, 600~1000, 10%, Britain 19th , Br. Commonwealth,1931，就可以掌握所有重要信息。当然，在听第一遍时，不可能记下这么多的词，这就需要考生们学会巧记，如可以先记下较长单词的首字母，使自己在做题时回忆起听过的内容。考生还可以自己创造一些小符号，如上升、增加、得到改善等，可以用个向上的小箭头来表示，以帮助掌握听力材料的重点。

2）学会正确预测

学会正确预测将要听到的内容，这点在应试中很实用。考生在先看题时，就可以预测到所听的内容大概是关于哪方面的，也可以抓住题目中的关键词，在听的时候重点留心涉及的相关部分，以便找到答案。例如，在题目中有四个选项：
　　
A) 568.25
　　
B) 668.52

一看这道题，就能预测出对话中出现的数字将是考点，等听到数字时，就要特别注意，将数字记下，再核对答案。

在听到xerox、fax 等词时，就可以预测到听力的内容可能是与办公室有关，而在听到steak、salad等词时，就应该知道对话可能发生在餐馆，另外，我们从说话者的语气里也能推断出他的态度。这些都需要考生在老师的帮助下，进行强化练习，才能在考试中做到游刃有余。

教师将在辅导班里按短文和对话的不同内容和听力测试中不同的题型对考生进行针对性的强化训练。例如，将短文分为文化、讲座和讲演、社会问题、交际会话、教育、叙事、科普等，带领考生强化训练填补句子和表格题，掌握高效的做题技巧；将对话分为职业类、计算类、地点类、关系类、因果类、比较类、推断类、否定类、态度类等，训练考生做选择题的技能。

2．平时的训练必不可少

短期的强化训练会使考生的听力理解能力有较大幅度的提高，但大家知道，外语学习是件学无止境的事，为了将来的事业和发展，以及难免还会遇上的各种各样的英语考试，建议考生不要放弃平时听力的训练。听和说的能力是相通的，考生多听，多模仿，培养良好的语感，找机会用英语进行表达，这也会有助于复试时的口试。

老师为考研听力班的考生准备了大量的训练材料，大家在课后可以自己进行练习，将在培训班上学到的技巧巩固、融会贯通，全面提高自己的听力理解能力。考生在课余时间也可以多收听英语广播，如VOA、BBC、CRI等。如果刚开始觉得有些困难，可以先调整听听VOA的Special English。CRI中的新闻语速也较慢，也是考生不错的选择。

此外，CRI的音乐节目里中、英文结合，既能训练听力，又能欣赏优美的流行音乐，何乐而不为呢？从语言习得理论的角度看，环境对语言的习得非常重要。考生尽量给自己创造一个学习英语的良好氛围，多角度地接触英语，那么，语感就会得到飞跃，入了门以后进步就会很快。

出国在线 2009/01/05

很多父母还没到加拿大就接触到类似这样的讯息：把一个不到12岁的孩子单独留在家中是违法的；不到12岁的孩子必须要拿到照顾儿童的证书才可以单独照顾更小的兄弟姐妹；如果被发现把7岁的孩子单独留在车上，你可能遭到起诉。第一感觉，有人认为这也太有点大惊小怪了。毕竟我们长大的过程中，自己挂着钥匙上学放学，一个人在家里做作业，暑假被反锁在家里睡大觉的事情太常见了。可进而联想到之前看过有关西方国家儿童保护方面的文章，也就见怪不怪了，认定这就是人家法律健全而周到的表现。甚至有人在传播这些讯息时，以这样的开头：「加拿大法律规定……」
　　
法律到底怎么说？
　　
然而，事实上这些说法并不见得正确。「在孩子到底多大才能够单独留在家中这个问题上，法律条款有意识得模糊，因为有很多其它的变量需要考虑在内。」多伦多儿童援助协会接纳服务处的助理负责人Dave Fleming这样说到。有关儿童保护的法律在各省都有不同，但卑诗省也是一样，法律没有规定儿童可以单独留在家中的特定年龄。
　　
安大略省儿童保护法的名称为《The Child and Family Services Act》，与此话题相关的内容是，「让16岁或以下的孩子独处时，监护人必须提供当时情况下适当的监管和看护。」简单地说，作为父母的我们，在孩子16岁前，都应该对他们的健康和安全负责任。根据法律，我们有义务提供足够的监护。而所谓的「适当」，所谓的「监护」，该法律条款中都没有给出进一步的解释。
　　
所以，谁来决定是不是「适当」？谁来决定有没有「监护」呢？
　　
是我们为人父母者。
　　
当然，我们最好做出正确的判断。如果孩子在你离开时出了任何问题，你就可能遭到刑事起诉。还记得5年前加拿大日裔女子滕井玲被判两项误杀罪成立而被判八年刑期的新闻吗？2001年5月，发生惨剧前，她已和孩子们的父亲分手。当时，她的学生居留证已经过期，又刚认识了一个住在附近的男子。她留下分别才一岁和3

个月大的孩子去找那个男子，以为只是去一个晚上。但第二天没有赶上巴士就留下，一天变成两天，这样就过了一个多星期，她说一直相信孩子们不会出事的。可当她终於回家的时候，发现孩子们已经死去。她其後弃置孩子的尸体不谈，单只是如上把孩子扔在家中的行为就如她自己告诉假释委员会那样，幼稚无知以及自私。
　　
这当然是个极端的例子，现实中这样的例子并不常见。一般社会工作者判断家长是否忽视儿童的时候，会寻找诸如家庭环境是否脏乱差，孩子是否被安排做不适合年龄的工作，比如不到10岁就要烧饭做菜等等。
　　
显然，避免孩子出问题的最好方式就是让10-12岁以下的孩子在曼尼托巴省长大。曼尼托巴是全加唯一一个规定12岁以下的孩子必须时刻在直接的监护之下。然而，要做到这些恐怕并不容易。一项美国的研究表明，有14%的5-12岁儿童平均每天独自呆在家里的时间超过1个小时。有报道称在加拿大情况也很类似，这就意味着有将近500万加拿大儿童一天中的部分时间是独处的。
　　
孩子决定一切
　　
所以，孩子可以独处的年龄不是取决於法律如何规定，而是取决於孩子的独立性和适应能力。当然，你不可能要求两岁孩子做12岁孩子该做的事，但年龄介於两者之间的处理方式，就要看孩子本身了。比如，同样是11岁的孩子，有人极其享受独处的时光，有人则闻独处色变。「父母了解孩子，应该可以预期孩子的反应。

同样的方式，家长们也可以知道孩子能够独处多久。一个8岁的孩子可能觉得你去楼下信箱取信的10分钟对他来说完全没问题，但如果你让他自己在家待1个小时，他就会大哭给你看了。一般而言，8-9岁的孩子，如果心理较为成熟，则家长可以试着白天的时候让他在家中独处个几分钟；而10-11岁的孩子，则可以尝试放学後自己回家，等1个小时左右直到家长下班；大多数12岁或以上的孩子可以晚上单独留在家中几个小时没有问题。但这只是一个大概的方向，家长们还是需要根据孩子的个别情况做出决定。
　　
儿童教育专家建议，在你决定这样做之前，先跟孩子沟通。如果孩子告诉你说，他或她不喜欢这样，相信他们，多给他们一些时间。当然，也有孩子迫切地渴望独立，他们可能会因为你想这样做而兴高采烈。别着急，你还是需要以渐进的方式让孩子慢慢适应独自在家的状况。首先你可以试着出门几分钟，然後10几分钟，然後20几分钟，每次回家都记得与孩子沟通，谈谈他独自在家的感受。如此几番下来，你对孩子的适应能里就有了大概的了解；孩子也在这个过程中慢慢培养了自信和技能。这些技能中，最为重要的就是孩子需要知道如何在紧急情况发生时联系到家长。
　　
由於爸爸妈妈上班忙，奶奶就从中国来加拿大帮忙带5岁的彤彤。一次，奶奶到公寓楼下签收包裹的时候，因为怕抱孩子麻烦就把彤彤一个人留在家里。就这当儿，彤彤哭着打电话给妈妈，声称自己吃了「充气玩具上面的塑料膜」。这里不是讨论奶奶把孩子自己留在家中对不对，而吞食塑料膜的事情後来也证实是虚惊一场，但孩子能够知道在紧急情况下给妈妈打电话就是一件值得赞许的事情。
　　
孩子独处的过程中还有很多需要学习的地方。所以在决定让孩子单独在家的同时，家长需要制定出一份详细的安全计划，教导孩子一一学会，并且贯彻执行。
　　
制定安全计划
　　
无论孩子多麽懂事，都会需要家长的监护。加拿大安全委员会(Canada Safety Council)主席Emile

Therien提醒父母，适当的监管还是非常必要的。这不是要求父母一定在孩子身边，遥控也是一种方式。「无论你的孩子6岁还是16岁，独自在家的时候，都需要一个负责的成年人的监管。」她说，「重要的是，要给孩子一种被监管的感觉。」要实现这种感觉并不难，比如定期的电话检查，或者麻烦要好的邻居帮忙。
　　
加拿大安全委员会还专门出版了一个小册子，名为《At Home on My Own》，介绍孩子独自在家时如何防止问题发生，如何处理各种状况等等。如果想要获得这本小册子，可以将一个写有你地址的9″x12″的信封(附96cents的邮资)寄往Canada Safety Council, 1020 Thomas Spratt Place, Ottawa, ON K2K 5L5。
　　
举例而言，家里着火的话孩子应该知道如何拨打911；接电话时应该讲说爸爸妈妈「不方便」接电话而不是爸妈「不在家」；父母不在家时不可以玩炉火这样的危险用品等等。
　　
如果你以为给他们讲一次他们就能够记住，那你真是异想天开了。一位妈妈无可奈何地讲了这样一个故事：他们夫妻有两个孩子，一个9岁，一个11岁，他们无数次告诉孩子如果家里着火，第一件事就是逃到室外。可就在他们实行「演习」的时候，两个孩子还是冲进了地下室。「他们坚持说要先把楼下的金鱼救出来……」
　
这可以理解成是孩子纯真的一种表现。但有些不听话的孩子，就需要格外地三思而後行了。如果你在家的时候，他都做不到写完作业再看电视的话，你就要好好想想你不在家的时候他会做些什麽了；如果你在家的时候，孩子们之间就你一言我一语争吵不停，那麽基本你也可以预期，你回家的时候看到鼻青脸肿的景象。
　　
第一次把孩子单独留在家中，家长需要清楚的向孩子解释你要去哪里，你会在那里待多久，以及你的联系方式。离开後，要记得不时打电话回家询问一下状况。幸运的话，你和孩子都能够享受一些独处的时光。

出国在线 2009/01/05

在澳洲，孩子的读书到底是怎样一个入学程序？初抵澳洲，您该怎样做？如果您的孩子还未到入学年龄，如何办理入托及入学手续？

托儿

澳洲有多种类型的全日制和非全日制的托儿服务，提供给学前儿童。您可以在黄页电话簿中找到一系列托儿服务的选择，包括为儿童做学前准备的学前班或幼稚园，照顾婴、幼儿托儿所或日托中心，以及儿童由另一名家长及其自己家人照顾的家庭日托中心。

还有一些游戏小组，在此各位家长和其孩子们聚在一起，让孩子有机会学习如何相互交往，并且让家长们有机会聊天及交流信息。

您如想了解所住地区的托儿服务、政府提供的托儿费用补助、特殊需要儿童的服务及为来自不同文化背景儿童提供的服务等，请联络ChildcareAccess资讯服务：ChildcareAccess1800670305。

不要忘记：您可能有资格获得家庭补助金以帮助支付托儿服务及其他开支。

学校

所有年满四岁的儿童皆可入读Preschool(幼儿园学前班)。学前班帮助孩子在正式入学前，在身体、情绪和社交方面得到良好发展。

6岁至16岁之间的孩子必须去上学。孩子们通常在4或5岁时开始上学，直至他们17岁或18岁，以准备上大学或其他专业教育。12岁或13岁以下的孩子上小学，年龄更大的孩子上中学。有些书院(高中)只招收最高年级的孩子，他们通常专攻最终的考试。

您可以把孩子送到公立或私立学校。若要寻找您所在地区的学校，请查看White
Pages(白页)电话簿中的Schools一栏，或者参阅网站www.dete.sa.gov.au/decs_home.asp。公立学校提供免费的教育，然而，大部分学校要求家长自愿资助学校的教育和运动课程。付款与否由家长决定。

非政府学校要收费，而且它们可能会有宗教背景或者有特定的教育宗旨。想要了解有关私立教育情况的家长，应该与有关的私立教育管理机构预约或者直接和所选的学校联络。请到您的学校询问有关学龄儿童的课前与课后托护或学校假期计划的情况。

若要给您的孩子报名上学，请打电话或亲自去学校联系。您将需要带上您的签证或入境文件、孩子的出生日期的证明、以及和他们以前的教育有关的任何文件(包括成绩单)。您可能还需要出示免疫文件。

职业教育TAFE(技术及专上教育)课程是专为需要职业、技术或工匠技能的学生开设的。课程众多，涵盖多个职业培训领域，如信息技术、商业服务、艺术及媒体、旅游及服务业、建筑及交通、农村及开矿制造及工程。TAFE学院是收费的，学生们通常需要自己买书。学生必须完成中学教育才有资格就读一些课程。

大学

澳大利亚的大学在世界上名列前茅。正规的学位课程需要三年，但是还有双学位和研究生课程，这些课程需要较长时间完成。有些课程有远程教育学习及兼读的选择。

若需要了解入学及课程方面的情况，请与具体的大学联络，或者参观网址www.dest.gov.au/highered/courses.htm。

大学硕士课程的费用包括学生会费、书费、总务费及Higher Education Contribution Scheme

(HECS，高等教育供款计划)。在一定情况下，学生可以等有收入时，才开始还HECS贷款。而在其他情况下，学生则必须预付HECS。HECS查询专线1800020108。HECS网站www.hecs.gov.au。Youth　Allowance　(青年津贴—给年龄为16-24岁的人士)　和Austudy澳大利亚助学金　(给年龄为25岁或以上的人士)　可为就读许可课程的全日制学生提供经济资助。这两种津贴都取决于收入和资产在一定的限度之内。对于新抵澳的居民，通常有两年的等候期。若需要了解有关这些经济资助计划的更多情况，请与Centrelink联络。

加拿大留学网 2009/01/05

以前有朋友问及过转学的问题，只是口头上回答了，一直没有落实到笔头上。总的来说，转学的整个过程是烦琐的，一点不比申请出国读书轻松。

当你准备转学的时候，要事先把自己想要转去的学校情况查清楚，做到心里有数。这些资料包括，学校的地点，生活状况，学校所提供的专业，及此学校是否与你在读学校有相关协议。比如，温莎大学财会系与所有安大略省公立社区学院有协议，即学生在成功读完任何一所安大略学院的三年财会，有70%以上的GPA，如果是国际学生，还要有550的托福成绩，只要满足这些条件，就可以转到温莎大学读13门功课得到普通学位，20门课得到荣誉学位。而在ALBERTA省，所有大学间有一个通用的转学协议册，涉及到相关的转学规则，但不适合其他省份大学转来的学生；如果在ALBERTA省内转学，只要参考这个册子就可以。因此，要把相关的情况先了解清楚。

把你的疑问搞清楚之后，基本上就可以动手申请了，按各个学校不同的要求，把所需的材料准备好，寄给他们。这些材料一般有以下几部分。

1，申请表大部分学校可以通过网上申请，也有部分学校不支持，所以只有添表单。

2，申请费同理，不支持信用卡付帐的，你就要寄支票或者汇票之类把申请费交清。千万注意要及时把申请费交清，不交申请费，学校是不会理会你的申请资料的。

3，原学校成绩单原学校成绩单要从所在学校里拿到盖章的官方文件。按要求是要所在学校相关部门直接寄给申请学校。但也可以把封好的成绩单信笺和其他资料放在大信
封一起寄去。千万注意不要打开成绩单信封，也不要把你自己从学校打印的成绩单寄出，那样是无效的。

4，托福成绩按照学校规定，如果需要托福成绩的话，要ETS直接把成绩寄到申请学校。可通过电话定单，或者添表要求ETS寄成绩。

5，高中成绩单此项也不是所有的学校都要求，但大部分学校对于转校生来说，是要求的。同理，要盖有齐封章的封闭信封交到学校。

6，课程简介个别学校要求你提供所学课程的详细课程介绍。此项的邮寄费用会比较高...对于在一个学校里上了2-3年的学生来说，要找全自己以前的COURSE OUTLINE，可能性基本为0。这样的情况下你可以到你所在系的办公部门索要，他们会无偿提供。

7，推荐信部分学校要求推荐信。如果有学校要求的话，你要找你的任课老师给你写。

基本材料为1-4，5-7视学校及专业而定。

一般情况下，如果你快要从现在的学校毕业，那么你就要提前一个学期准备资料。首先要做的是上面所说的查资料，如果你没有托福成绩的话，还有花时间准备托福，除了最终成绩单外，其他的资料都会很快准备好。所以，当你把其他资料准备好的时候，就尽快寄出；而当你最终毕业成绩出来的时候，把此时的最终成绩寄给学校，接下来的问题就是等了。

如果你要转的学校在同一个城市，或者是不远，你可以亲自去学校催一催，还是有很不错的效果的。这里办事效率低，慢，但是有些时候你催的及时，或者使用一定的技巧就可以把事情解决。

移民生活百事

牛奶金英文原意是“加拿大儿童福利金”（Canada Child Tax Benefit），俗称“牛奶金”。是加拿大政府按月支付给资格申请人的免税福利金，用以帮助供养18岁以下儿童成长。

申请“牛奶金”的资格

如想申请子女的“牛奶金”，首要是必须承担全部或大部分照顾及养育孩子的责任。在一般情况下，这会是孩子的母亲，故一般应以母亲的名义去为子女申请“牛奶金”。但亦有可能是孩子的父亲、祖父母或监护人。

要符合申请资格，申请人除了是加拿大税务居民和与孩子同住外，其本人或配偶必须是：

* 加拿大公民或永久居民；

* 旅居加拿大或持有国家部长的许可证；

* 在申请“牛奶金”前已在加国居住满十八个月者；

* 遵照难民公约所收留的难民（Convention Refugee)。

何时可以申请“牛奶金”

* 新生儿出世时

* 你成为儿童合法监护人时

福利金可以从你申请当月追溯至前11个月补发。另外，申请人及配偶均要报税，以便税务局计算其申请资格。如果你现在是高收入，你仍应提出申请，因为申请后每年7月会由你的税务资料自动计算你是否可获当年的福利。

如何申请“牛奶金”

有关“牛奶金”的表格及资料，可在税务局索取或致电1-800-387-1193查询，另有华语谘询电话：(416)397-7383。如居住于多伦多的416或905地区，可直接致电416-9522600查询。

申请“牛奶金”需要填写申请表，申请表在入海关时会给，也可以到当地税务局去索取，但必须要等取得了子女的SIN卡後才可以申请。申请时可以要求政府每月将子女牛奶金用支票寄到家中，也可以要求政府直接将牛奶金转到母亲或子女在银行的帐户上。

申请表填好后，将表寄到以下地址：

CHILD TAX BENEFIT

REVENUE CANADA

875 HERON ROAD,

OTTAWA,ONTARIO

K1A 1A2

申请“牛奶金”需要准备的文件

* 申请人填妥的RC66表格（牛奶金申请表）

* 新移民或重返加拿大的居民提供: 移民纸、儿童出生证明、全球收入证明

* 新生儿童提供出生证明

* 文件提供可接受复印件，但有以下之一人士，会计师、银行经理、医生、律师、公证人、法官、警官、牧师、民意代表、社会工作者、教师的证明。证明人在复印件上注明他的职业名称，并注有"THIS PHOTOCOPY HAS NOT BEEN ALTERED IN ANY WAY，AND CONFORMS WITH THE ORIGINAL DOCUMENT"

何时可以拿到“牛奶金”

政府收到申请后2个月内会有答复，如不补材料，即可收到款项。一般每月20号支付，如整年金额少于120元，则一次性支付于6月20日。每年从6月开始计算，12个月为一周期，如有变动，会有通知。儿童到18岁当月，牛奶金自动停止支付。

何种情况须通知税务局

* 该儿童不再受你照顾

* 该儿童不再与你同住

* 该儿童过世

* 你或你的配偶不是加拿大居民，或移民身份改变

* 搬家住址变更

* 用直接存款方式，帐户变更

* 婚姻状况变更　8个月内通知　

* 牛奶金申请人过世

“牛奶金”金额的计算

儿童福利金是根据申请人及配偶的报税资料和拥有儿童的数量，年龄，居住省份，家庭净收入等计算的。包括以下部分：　

基本福利 BASIC BENEFIT

1）18岁以下儿童每人每年$1,020，即每月85元加币；　

2）第三个儿童另加补助每年$75，即每月多6.25元加币；

3）7岁以下儿童另加补助每年$213，即每月多17.75元加币。此补助在你或你的配偶于报税中有抵扣托儿费，则扣减25%；

4）家庭年净收入超过$25,921元，有一儿童者，金额减少$1,020元的2.5% ；

5）家庭年净收入超过$25,921元，有两个以上儿童者，金额减少5% ；

附加福利补助 NATIOAL CHILD BENEFIT SUPPLEMENT（NCBS）

1）一个儿童的家庭每年$605。如家庭年净收入超过$20,921元，此额减12.1% ；

2）两个儿童的家庭每年$1,010。如家庭年净收入超过$20,921元，此额减20.2% ；

3）三个或以上儿童的家庭每年$1,010支付给前两个儿童，第三个儿童以上每位另增加每年$330。如家庭年净收入超过$20,921元，此额减26.8% ；

注: 如果你接受社会福利补助，此计划NCBS可能会影响你的其他补助，有些省份将NCBS作为社会福利补助的一部分来计算。

环球华网 2008/12/10

加拿大的油砂到底是一种什么样的能源？对中国能源安全有什么影响？这些问题并非不言自明。本文将揭示：加拿大油砂是中国能源来源多元化政策中不可缺少的一环；迄今为止，中国对这一点还缺乏足够的认识；这种状况应该尽快加以改变，尤其是国家应该出台相应的扶持政策。

一般人对油砂的认识有两种：是空隙中含有石油的沙子；与石油混在一起的沙子。无论是哪一种情况，都会觉得这是一种脏兮兮的资源，开采起来成本高、严重污染环境，不到万不得已，不会考虑大规模开发利用这种资源，因此，在解决未来能源需求这一问题时，不宜对油砂寄太大希望。很遗憾，这是一种因为不了解情况而产生的错误观点。

油砂开采切实可行

全球各地所产原油按照比重可以分为轻质油、中质油、重质油。原油的比重通常用API值来衡量。API值小于28的为重油，小于20的为超重油。

影响油砂开采的三个因素是：技术、成本、污染。而SAGD（Steam Assisted Gravity Drainage）标志着油砂开采技术的相当成熟。成本上，将油砂提炼成合成原油（SCO）的成本为18到22美元。污染方面，石油给自然界造成的污染有 90％来自消费过程，只有10％来自生产过程，而且，SAGD技术在生产过程中是把砂子留在原地，把流动的部分（bitumen）抽走进一步加工，加工出的合成原油的API值可以依据需要调整到22－35，这与通常的原油已经没有两样。而加工剩下的沥青是建筑材料。可见，油砂开采从收益、技术、环保等角度都是切实可行的，所谓“脏油”的说法是不准确的。正因为如此，权威的《油气杂志》2001年已经把油砂列入加拿大的原油储量。

依据加拿大自然资源部的统计数据，加拿大油砂储量为1732亿桶，占全部原油储量的96.88％（阿尔伯塔省的油砂则占全省原油储量的99％），这使得加拿大的原油储量一跃而成世界第二，仅次于沙地阿拉伯。2007年加拿大的原油产量为每天331万桶（中国为374万桶），其中62％来自油砂。加拿大计划到 2030年把来自油砂的原油产量提高到360万桶。

西方能源公司普遍看好阿尔伯特省的油砂产业，主要能源公司纷纷在阿尔伯塔省跑马圈地，有的已经深耕多年。在该省油砂产业中的总投资已经超过1200亿美元，壳牌公司更是把它列为公司的发展重点，1998年以来已经投资400亿美元，现在的产能达到每天15万桶，占公司总产量的10％，未来计划达到每天100万桶。

稳定的产油地

加拿大油砂的地质信息相当明确，能源公司经常需要面对的勘探风险在这里被极大减弱。从商业上说，加拿大油砂已经完全具有开采价值。不过，别的一些因素也值得注意，尤其对中国来说。

來源：明報地産金頁

最近有報道談及在競爭激烈市場下，有地產公司或經紀以減佣作招徠，但俗語有云：『便宜莫貪』，以下有兩個個案，讓讀者警惕勿以為可以節省些佣金，到頭來卻損失重大及惹來莫大麻煩。

個案一：私售

陳先生居住在萬錦區一間3,000餘呎獨立屋，由於子女皆成長搬出，遂有搬去細單位念頭，事先已在北約克央街購入即將落成的一個柏文單位，準備賣出現有住所，然後搬入新居。由於距離交吉日期尚有一段時間，又以為私售會省上一筆地產經紀佣金，遂自行在多份報章登出私售房屋的廣告。

廣告的確相當有效，在個多星期內有多至十數人來電說要「看屋」。令日間要上班的陳生忙個不f亭，在晚間安排不同的看屋約會，令原有的家庭生活受到很大的騷擾。例如每晚都不能在家煮飯，亦不能在夜間出外活動。

最苦的是看屋的多，但有意成交就一個都沒有，甚至有人出言批評說這間屋不值這個價錢，廚房又舊，有些牆壁批蕩脫落，間隔又不好，令陳先生一家人的自尊心大受打擊。

後來有兩件事令他立即放棄私售，委託專業經紀代勞。第一件是在一次看房中前來的竟然是三名彪型大漠，嚇得全家膽戰心驚，但又不敢拒絕對方入屋，在半個多小時過程中，陳太已擔心得幾乎哭出來。還好這只是一場虛驚，雖然來者沒有買屋，但總算沒有任何不軌行動。

而另一件事，就是在最後一次有人來看屋後，陳家發覺失去了一些飾物，懷疑是被來看屋的人士偷去；由於損失不大，亦沒有來人的資料，所以沒有報警；但這亦令原本想省回佣金作私售的陳先生，立即委託專業經紀代售。

結果在短短不到一個月時間，很輕鬆地以相當滿意的價錢售出。

個案二：低佣金

黃太太急於回流，有意出售現住的士嘉堡鎮屋，一名擔保會在60天售出的經紀，為她代售。

最初黃太要求叫價$34萬餘元，這價錢比市值高出約10％，但該名經紀完全沒有拒絕。可是，在上市後十多天，前後只得兩個客前來看房。

由於黃太急於售出，逐要求經紀做開放屋（Open House），但遭該經紀拒絕，說自己很忙，另外更指出叫價太高，導致沒有人看房，要求黃太減價兩成，但黃太堅持只願意減一成，如是者又過了十多天，看房的人還是不多，房子更未見有售出的迹象。到這個時候，急於回流的黃太，唯有屈服於經紀的要求，再將屋價減價一成，希望低於市價而能迅速賣出，果然，很快就有一個Offer，出價低于叫價約$8.000。

當然黃太絕對不願意接這張Offer，但遭該經紀不停糾纏，聲言這張Offer是他自己的客人，寧願在自己的佣金中再扣1,000，在急於完成交易的情況下，結果黃太應允。但實際她不知道這個售價加上扣除所謂低廉的佣金，實際她所得較市值收少了。黃太在接受Offer簽字後，便舉家回流返香港。

原本計畫在兩個月後回多倫多辦交吉手續，孰料接到經紀的通知，說買家不知所蹤。

這下頓時令黃太手足無措，並被丈失臭罵一頓，說貪字變成貧，來回機票、付出時間、要從新再將屋出售(根據法例，屋並不司以立即出售，因為要有一連串法律程序，追尋賈家，並有一段寬限期，期內買家仍司返回兌現承諾) ，引致家庭糾紛，低於市價售出等等，絕不是收回買家失約訂金的一萬元司以彌補。

後來請教專業經紀，是否有補救方法及可否法律起訴這位低佣金、又聲稱很快賣出的經紀。得到的答案是『便宜莫貪』，很多人以低傭金快售出作為吸引，但既不負責又不專業，到頭來吃是虧的還是業主本人。

老袁房地产

浴室及厨房用的排气扇是你家居通风系统的一个重要部分。它们把气味排除到你屋外，从而改善室内的空气质量。它们还会把可以增加你房子湿度的湿气排出。过高的湿度会损害建筑物料。更甚者，高湿度回导致霉菌的增长，而霉菌会危害你家庭的健康。

普通风扇及排气系统

最普通的两种风扇是推进式风扇和吹风机。

推进式的风扇是利用扇叶带动空气，类似飞机的螺旋桨。

吹风机看起来好像大颊鼠轮子 --- 它们经常会被称作松鼠笼 --- 而且通常它们带动空气要比推进式风扇好。

大多数排气系统由一个排气扇，输送管和一个外罩组成。有些房子有一个中央排气系统，这个系统就是一风扇利用一个网络输送管从房子内几个房间抽出湿气和气味。

厨房排气系统通常在排气罩内有风扇和风扇马达。其它系统则是利用在排气输送官内一同轴风扇或房外的一风扇。同轴和室外排气风扇通常比装在室内的风扇系统安静。

暖气恢复通风机也是排出湿气和气味。暖气恢复通风机是自身带有一个平衡引入与排出空气的通风系统。与中央排气风扇类似，它可以通过输送管连接几个房间
我现在拥有的排气扇有多好呢？

CMHC的研究显示，许多房子的排气扇是：

·噪音太大

·排出非常少的空气

·不是高效能的

·会导致燃烧装置逆向通风

·用高瓦数照明

有更好的排气扇吗？

有。新一代有效的，安静的，高效能的排气扇和操纵装置。

我怎样选择最好的系统？

首先，在需要的尺寸范围内选择最静，最高效能的排气扇。大多数排气扇的标签上有家庭通风学会的核定等级，因此你可以比较噪音和能量的有效程度。要寻找一有可替换零件和永久润滑的排气扇。适合持续使用的排气扇是比较好的。要有心理准备，一台质量好的排气扇的价格会比较高。

第二，选择低电阻（平稳的）排气输送管。密封接头和隔离耗尽未加热空间的部分。

第三，将排气罩放于不会导致外表遭受湿气损害的地方。

第四，如果是带有烟囱的暖气装置，一定要确保排气扇不会导致装置逆向通风。

第五，安装合适的操纵装置。

浴室排气扇：我应该找些什么呢？

排气扇的排出能量是以每秒公升(L/s)或每分钟立方尺(cfm)来评定的。一个正常浴室需要一能排出25 L/s (50cfm) 的好质量排气扇。一个质量较差的排气扇不能排出足够的空气，而且对于正常使用来说会太大噪音。最好的排气扇要等于或少于0.5 sones 的音量等级，且消耗大约20瓦。旧的单位通常高达4 sones 和80瓦。

大的浴室，或者那些有大装置物，如温泉，需要较大的排气扇。尽可能将浴室排气扇放置于接近湿气或气味的源头。

噪音

噪音取决于人们是否用排气扇。许多人不用有噪音的排气扇。挑选你需要的尺寸内最静的排气扇。寻找有“低噪音”或“安静”标签的排气扇，而且检查HIV等级。如果它没有被评级，有很大机会会发出噪声的。

排气扇功率要求和气流

能量效率比选择一高效能的排气扇更为重要。输送管会影响排气扇的性能。非绝缘的，非正常尺寸的，或下垂弯曲的输送管，无效的或脏的逆向通风气门和排气天窗可以削减50%的定级气流。

要知道你的排气扇是否排出空气，握着一张厕纸置于格栏上。排出的空气应该可让厕纸轻轻落到格栏上。你也要检查出口，以便确认空气是正在离开你的房子。将一个大塑料垃圾袋的开口套住排气罩，要另一人开启排气扇，垃圾袋应该在数秒内充满气。

操纵装置

当照明开启，连接照明开关的浴室排气扇就会开始运作。使用者经常沐浴或淋浴后未等所有湿气排出就关掉照明。电子定时器通常比机械定时器安静，它可以提供多样的设置。确保时间指示是容易理解的和定时器是容易使用。你可以用动作或湿度感应器或两者组合，去控制排气扇。利用一个延迟排气扇关闭的程序，令你离开房间后排气扇仍然运行15分钟。

清洁

排气扇会产生吸引尘埃的静电，好象排气扇和房屋的磁铁。尘埃可以助长霉菌的增长和限制空气流动。周期性清洁排气扇，房屋，逆向通风气门和外盖。一个典型的浴室排气扇可以这样清洁，拉下格栏，拔掉和移开排气扇的组件。输送管内的风扇和外部风扇可能比较难清洗。

厨房排罩

一个厨房排罩必须比一个浴室排气扇排出更多的空气，大约50至140 L/s (100至300 cfm)。结果是，它们噪音比较大，最低定级大约是4.5 sones.

最有用的装置是有一低噪音等级和高效能的排气扇，荧光灯，隔音装置，抗振动设置和输送管连接。对于重负荷用途，选择非腐蚀物料，如铝或不锈钢。高质量的排罩可以有热感应器和一个安全隔离装置。

厨房排气系统应该排出室外。再循环排罩依靠过滤器留存一些气味和油脂。过滤器通常是由碳组成，并且必须经常替换才能达至有效。油脂会覆盖碳，令它不能有效运转。若用再循环类别的罩，煮食的湿气和气味通常回停留在房内。

排罩的外形

当排罩延伸出炉头表面外和贴近炉头上方，它是最有效。岛状装置的有效程度比墙上的装置要小。

清洁

排罩通常有可清洗的铝网油脂过滤器。较好质量的过滤器是在一较大表面范围上有一较小直径的网，而且可以放在洗碗机清洗。

点火器

随着一个厨房排罩排气，总有一油脂点火器的可能性。平滑的金属输送管，最好是镀锌钢，在取暖器比在点火器装配更为安全。

安装

安装排气扇和排气系统，令它们发出最低的噪音，尽量少振动和流走尽量少的空气。

抗振动垫或泡沫带可以使排气扇的外罩与木托梁和干墙绝缘。你可用橡胶或乙烯基噪音障碍垫包裹排气扇外罩和一些输送管部件

输送管

安装排气系统要根据建筑准则和生产商的推荐。

直，短和有较少转向的输送管会导致最高风扇流动。

对于浴室排气扇，需要用至少100毫米（4英寸）直径的输送管。对于长路程的，用较大的，150毫米（6英寸）直径的输送管来改善空气流动。通常最好避免风扇与排气口和输送管保持75毫米（3英寸）。

用铝输送管带或输送管胶黏剂（承包商，供应商店有售）密封所有输送管接缝和连接，以便阻止空气，湿气和噪音的泄漏。标准的布输送管带会变干和减少。

密封后将所有经过未加热部分的通风管隔离，以免湿气的问题。最好的做法是把平行走向的输送管倾斜向下至外部出口，以排出任何压缩。

排出的空气不能在顶楼，墙或天花洞，爬行的空间，地库或屋顶soffit释放。这些位置能加速压缩的损坏和霉菌的增长。

倾斜罩，格栏和逆向通风气门

即使关闭排气扇，排气管效用和风力负荷可以通过排气扇输送管导致外部空气进入或内部空气排出。排气扇是装有逆向通风盖，通常是在风扇盒的排出口。时常检查通风盖，以确保它们是清洁的和工作的。外部排气盖或天窗应该要清洁的，并且是处于好的维修状态，以维持没有障碍的空气流动和减少空气渗透。大多数排气输送管适合单盖排气罩或三天窗铝或塑料排气格栏。用倾斜罩将盖置于墙上的专用道里及罩式装置会被损害的其它地方。

塑料罩日久会出现损坏，需要替换。周期性用棉绒和窝状的物料清洁排气罩，以确保盖或天窗没有被阻塞。

某些危险

烟囱连接

某些旧式浴室有静电排气管，就好象在天花上倒过来的漏斗。如果这些排气管被钩住暖气炉的烟囱，从烟囱上解开它们，用水力（扩展的）黏固粉密封烟囱的孔，并且安装一条新动力的排气管。如果这些静电排气管直接接出室外，它们还可使用，但一好风扇是能量较有效而通风不太好。

高能量系统

高能量的，工业用或超大尺寸的排气扇和顶排式烧烤排气扇回导致烟囱逆向通风。逆向通风是发生在：带着有危险性的氧化排出气体通过烟囱进入屋内，当空气由烟囱被抽出时。要避免逆向通风，可选择密封氧化暖气装置。如果在你房子内有带有烟囱的装置，而你希望安装高能量排气扇，你需要一个相配的空气供给扇来平衡屋内的压力。

许多通风承包商或销售人员没有意识到在其它房屋装置里的大排气扇的影响。确保你的系统被适当安装空气供给。至少，确保你有烟雾警报器和一氧化碳检测器，以便当有严重烟囱逆向通风时向你发出警告。

来源：老袁房产

一、什么是“代理关系”？

当某人（委托人）委托另一人为代理人时，他们之间的代理关系即告成立。代理关系的性质和范围（即代理人被委托做些什么）由委托人指定。在房地产买卖中，当卖家或买家委托地产经纪做代理人时，代理关系即告成立。

二、“代理关系”的重要意义

根据法律，代理人有责任竭诚为委托人服务。代理人必须由始至终地代表委托人的最高利益，并且有责任将委托人的资料保密。

三、房地产买卖中的代理服务

房地产买卖中有卖家和买家两方，卖家拥有物业，希望将物业出售；买家则有意购买物业。地产经纪的工作是充当卖家和买家的协调人，促使双方达成交易。

四、多伦多地产商会

多伦多地产商会采用多重放盘系统（MLS system）。利用此一系统，卖家可通过其代理人（放盘经纪）使其他经纪知道有某一物业出售。其他经纪也因此可以成为“合作经纪”。

五、卖家和放盘经纪的代理关系

卖家和放盘经纪须签署一份多重放盘系统协议书，申明放盘经纪的代理权限与任务，以及卖家同意支付酬劳给放盘经纪。这种酬劳一般称之为“佣金”，通常在完成交易时由卖家支付。放盘经纪把待售物业资料输入多重放盘系统内，以分享佣金为条件要求其他“合作经纪”协助寻找买家。

六、买家及其代理

买家接触地产经纪时，不一定马上构成代理关系。有关经纪（合作经纪）可能是：

卖家的副代理人；

买方经纪，佣金由买方支付；

买方经纪，佣金与放盘经纪分享；

买家须知，作为卖家副代理人的地产经纪，严格来说也是卖家的代理人，因此要向卖家负责。但该经纪应向买家透露相关物业的一切资料，不能瞒报或歪曲任何事实，并须如实回答所有关于该物业的问题。

若地产经纪是买方经纪（不管佣金由买方直接支付或透过放盘经纪支付），则该经纪并非卖家的副代理人，应只代表买家的利益。买方经纪的代理关系在买家代理协议书中有明确的界定：有关经纪只是买家的代理人。

七、双重代理

在某些特别的交易中，买卖双方的代理人可能同为一间公司，又或同一个人，这被称为双重代理。当地产经纪和卖家签订放盘协议书，或者和买家落实代理关系时，通常会要求签署人表明知道可能有双重代理的情况出现，以及不坚持在利益冲突和保密责任方面的要求等。

八、表明代理关系的性质

在接洽房地产买卖时，以及当代理关系改变后，地产经纪应及早向其他同行表明代理关系的性质。

九、佣金支付方法

若“合作经纪”是卖家的副代理人，其佣金将通过放盘经纪支付，买家不须直接付款给有关的经纪。但若买家与地产经纪签订买家代理协议书，委托该经纪作买方经纪（该经纪成为买家的唯一代理人），则买家直接支付佣金予该经纪，或指点佣金是由放盘经纪支付。

十、总结

卖家和买家可自由地与地产经纪商谈代理关系、佣金支付方法的问题。所有地产经纪均乐于为各卖家和买家效力，并可随时解答有关地产买卖的任何问题。

加拿大家园论坛 2008/12/08

初到

安居才能乐业，但这里没有“安居工程”。落地报到之后，第一件事就是找房子住下来。第一次到Montreal来的新移民，一般临时住下来有4种选择：

1、预先租好房子。或是请在这里的朋友帮忙，或是通过Internet在网上找；

2、住旅馆。费用较高，一般每晚在Cdn$30-70不等。

3、临时居留所，时代赋予的新名称为“新移民接待站”。一般费用较低，一个房间每晚在Cdn$25左右。

4、住YMCA。这是一个为青年人提供服务的国际组织，在世界各大城市都有营地。一般双人房为每晚46加元（这个价格在Downtown是属于便宜的），卫生安全居住条件良好。另外，付少许的费用还可以用餐。YMCA还可以网上订房，网址为：www.ymca.ca 。但是，临时住下来后，接着就是找房子租房子。

如果说，上面一段话是写给在途的新移民朋友的，那么下面的内容对已经住在Montreal的朋友同样重要，因为对于魁省的住宅租务法例，你未必清楚。

签约

出租方（房东）和承租方（房客），双方的责任和义务：

房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。（注意：条件良好除了包括房屋设施功能良好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21C，安全，安静等）。

房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天或者第一周。

建议你认真检查房屋设施，炉具、冰箱（如果在合同上写明提供的话）是否功能良好。并且在居住的过程中，发现有些属于房东应该提供的设备有问题，应及时向房东提出。如果房东不予理睬，你可以向租屋委员会或者租屋法庭投诉。

续约

租房合约到期后，如果房东和房客双方没有异议，租房协议自动续约下一个周期。合约不是一期一签的（这跟中国不同）。如果双方同意，住上三五年的租房合同就开始的那一份。不要以为房东没来找你签合同，就可以随时般走。

如果房东在下一个租期内加价或者增加条件，则房东会在在合约到期前三个月书信通知房客，你如果有异议，你必须在收到信后一个月内给答复。否则，视为认可。你可以拒绝房东的加价和增加条件的要求，如果跟房东协商不果，可以向房屋委员会投诉。

解约

如果房客在合约期满后，不打算继续住下去。房客应提前三个月（租期低于一年的应提前一个月）书面告诉房东。

如果房客提前解除合约，则必须符合下属四个条件之一：

1、房客申请政府的廉租屋获得批准。

2、发生意外致残，不适合继续在这里居住。

3、申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。

4、房客意外死亡。

除非上述四种情况之一，房客的任何个人理由，都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约，房东有权向房客索赔损失，严重时可能还要导致罚款，更重要的是影响房客的信用，从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的“黑名单”。

即使满足以上情况，房客都必须提前3-6个月（如果租期少于 1年的，提前1-2个月）通知房东。但是，如果房客确实有情况需要提前退房，可以转租。

转租

转租分两种情况：

1、如果你是阶段性的离开一阵子，那么你可以把房子临时阶段性地租给另外一个人，你可以做二房东。（这种情况叫Sublet）

2、如果你是永远地离开。你可以转租给另外一个房客，写信告知房东，由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。（这种情况叫Transfer）

注意

一、投诉房东要“有理、有力、有节”。凡是牵涉到租房事宜（比如：异议、要求、解约）跟房东打交道，一般采取如下程序：

1、先口头提出；

2、如果无效，向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式：不续约、拒绝加租、提出问题)，复印留底，挂号寄出保存挂号回执；

3、如果仍然无效，向租屋委员会投诉；

4、必要时上租屋法庭。

二、交房租，如果用现金，记住向房东索要收据；如果付支票，有银行记录备查，收据也可以不要，除非收据有其它用途。

三、房东不具备任何法律依据，以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。

四、在租房合约未满之前，房东以任何借口和理由加价，都是不具法律依据，房客有权不予理睬。

五、如有经济损失，你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。

六、在合约到期之后，如果房东没有大装卸（修修门窗之类不算），且房产税没有提高，房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的，加幅为不得超过1%。如果房东有大装修，则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算，需经租屋委员会核准。政府关于房租上涨的最新解释。

七、这里介绍的是魁北克的租房法例，加拿大其他省份当然与此不同。

八、租屋委员会的名称电话：

Regie Du Logement Tel：(514)873-2245
官方网站：www.rdl.gouv.qc.ca

术语解释

●户型：蒙特利尔（魁省）的户型定义既跟中国的不同也跟加拿大其他省份也不一样。所谓“N个半（N是1≤N≤5的正整数）”指的是：N=卧室数+厅数+餐厅数，半=卫生间。比如：“1个半”指的是一个卧室，一个卫生间，这样的房子一般厨房饭厅跟卧室混在一起没有隔断。“3个半”指的是一个卧室一个厅一个厨房和一个卫生间，注意，这里有些“3个半”房子，卧室和厅是没有硬墙隔断的。

加拿大家园论坛

国外城市的真实房价 -大家对比看看就知道中国现在的房价到什么水平了

一、韩国
　　
目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1．5亿至2．5亿韩元（相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多），（但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。）
　　
汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。（跟中国一样）
　　
韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。（但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住，不知是何居心）但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。（我们ZF是不是太忙了，没时间打击这种不正常行动呢）
　　
二、美国

应该注意的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90％以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。
　　　　
美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。
　　
更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积（Square footage）概念不同于中国的"建筑面积"，使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积瘀■80％左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是完工面积（Finished footage），必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面，因此，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5 英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50％，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的一部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。
　　　　
美国物产税（property taxes，不是中国的物业费）是中国房价中不含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，自住住宅征收物业税较低，每年相当于房价的1.1％左右，更多的是市场调节的一个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税，但需一次性支付的税费约1.5％，且由于中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4％，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。这样综合推算，物业税对中美之间的比较影响可以抵消。
　　
从以上比较得出，中美房价考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后，再加人民币实际购买力折算因子，则不难发现，相对于美国住宅中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。
　　
美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右，过去10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220平米，价格24万美元，按年供应150万套计算，则住宅开工面积为33000万平米，市场的总容量达到3600亿美元。中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7.5％，而开工面积应相当于美国的10％以上。
　　
但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而担心，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
　　
三、东京
　　
现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平米左右，合人民币225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。
　　
人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配矿化饮水装置；等等设备一应俱全。不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。
　　
一哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买1万6千/平米还要排队等。好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，想和日本水平看齐是不可能的，光是热水管热水器的费用就化了上万，其他的费用更加数不清道不明，一次装修10几万化掉，还觉得非常不满意。
　　
年底就要搬进去了，可是钱已经化得7788了，说起来，98平米的房间，实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去(东京的房子不算阳台，而且阳台是转角大阳台，10多平)。也就是70多点的房间，化了近一百八十万还不如品川的房子。
　　
我替他一算，单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没得到应有的产品。标准的价不廉物不美。
　　
四、英国：

英国的领土面积小于四川，而人口8千万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000人民币/m2；伦敦地区约合5000～10000人民币/m2。
　　
五、其它

瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。
　　
这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。
　　
其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装修、家具的价格，并且2000瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看来都是很不错的了。另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多。

另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多

最后一点，就是同兄长聊天时，他现居瑞士，问起瑞士的车价，他说了解很少，说了很多车型都不了解，最后他自己提到PASSAT，说只知道这一款，我忙问在瑞士的售价，答为20000瑞士法郎，前年的汇率合人民币11万，现在的汇率要12万多。PASSAT还是政府与经销商宣传的与国际价格相差最小的，甚至号称比在欧洲售价还低的车型，不曾料想却是这样的情况。