[Logo] 北斗星- 北美中文生活论坛
  [Recent Topics] 最新主题   [Hottest Topics] 热门主题   [Members]  会员列表   [Groups] 返回首页 
[Register] 会员注册 / 
[Login] 登录 
大地360 - 北美中文搜索 新闻速递 中国新闻 热门话题 图片 博客新文章精选
文章发表人是: 星星
论坛首页 » 个人资料 星星 » 文章发表人是 星星
发表人 内容

 想知道纽约最美味的小吃在哪儿?这就要走上街头去寻找这座城市不计其数的户外市场。在这些户外市场里,当地的大厨烹制出美味的披萨、炸玉米饼、饺子,还有排骨,充分满足每个人的胃口。近日,北美著名旅游杂志《康泰纳仕旅行者》带我们一起去体验纽约的七大户外食品市场,各色生熟制品应有尽有。

布鲁克林跳蚤市场

  当地的技工会涌至这一充满时尚趣味的跳蚤市场,售出的物品各色各样,有定制自行车、古老地图,也有复古手袋。饿了也不用担心,路边有许多小吃摊位,有牛奶卡车美味的烤奶酪、墨西哥日式炸玉米饼以及大包(Big Bao)的猪肉蒸包。

  时间:周六(上午10点——下午5点),布鲁克林格林堡拉斐德大街176号;

  周日(上午10点——下午5点),布鲁克林威廉斯堡东河州立公园。

  SMORGASBURG

  这是一个位于布鲁克林跳蚤市场附近,以食物为主导的姐妹市场。近80家商铺形成了市场的独特风格,这里既有初开业的小店,也有小有声望的店铺。全球范围内的美食烹饪都可以在这里找得到,无论是墨西哥、日本、越南的风味,还是不那么普遍的Ethipian、摩洛哥和菲律宾特色,应有尽有。

  时间:周六(上午11点——下午6点),布鲁克林威廉斯堡东河州立公园;

  周日(上午11点——下午6点),布鲁克林Dumbo水街30号烟草仓库。

  喜士打街坊节

 其位于纽约最大的世纪之交手推车市场,喜士打街蕴含着历史氛围,也成为狂热爱好古董衫和珠宝首饰迷们的“麦加城”。爱好小吃者也会到这个市场,直接奔向帝王啄木鸟的新奥尔良式sno-balls和卢克龙虾的黄油龙虾卷。

  时间:周六(上午10点——下午6点),喜士打和圣埃塞克斯。

喜士打之夜

  这是随喜士打街坊节的延伸,在Eventi酒店的室外广场举行,提供多样美味的小吃,包括泰式街头小吃、无谷汉堡和奶酪。在酒店的汉弗莱休息室品尝着美食,搭配一两杯鸡尾酒,尽情享受。

  时间:周四(下午5点——晚上10点),第六大街851号Eventi酒店室外广场。

  红钩食品店

  这些拉美食品店位于红钩球场附近,从1974年开始已覆盖了这座城市最美味的街头小吃。在观看当地运动员的球赛时,你可以品尝 El Olomega的萨尔瓦多鲜炸奶酪猪肉玉米饼和乡村小子的Pueblan sopes,体验不一样的美味。

  时间:周六、周日(上午9点——晚上9点),布鲁克林红钩球场。

  联合广场绿色市场(农夫市场)

  这一市场汇聚了当地140家店铺,经营者包括农夫、渔民和面包师,售卖的食品有纯种西红柿、枫糕点、自制奶酪以及其它自己种植的商品。驻足于某一个商铺,观看老板的烹调演示是在农夫市场的最佳的体验。

  时间:周一、周三、周五、周六(早上8点——下午6点),联合广场公园

  富尔顿市场

  富尔顿市场位于纽约南街海港,原是富尔顿鱼市。这是一个精致迷人的时令食品市场,从美食杂货到美味快餐,无一不售。

  时间:周六、周日(上午11点——下午5点),富尔顿和比克曼街之间的南街。

 美国移民法规规定,所有的美国雇员都要核查雇员的就业资格,不论雇员的移民身份是什么。雇主明知而雇佣未获授权在美国就业的人,会面临不同程度的民事和刑事惩罚。近日来,亲自前往本律师楼就职场稽查问题咨询的雇主增多,新案例和新情况也随之增加。所以,一份不起眼的I-9表可能成为雇主违法违规的严重隐患,特此提醒雇主需全方位了解I-9表的相关移民法律法规,以备审查。

该表格包括包含如下两个部分:第一部分是“雇员信息核查”,以证明其是美国公民、合法的永久居民或被认可的外籍短期劳工;第二部分是“雇主检审与核查”雇主在实际查看了雇员提供的证明其身份以及工作资格的原始文件之后,有责任填写该部分。

通过I-9表格的核查手续,雇主确保了雇员获准在美工作,也保证了雇用方式并未基于移民身份而进行非法歧视。

I-9表格须于自雇员工作起3日内填写。雇主无需将I-9表格递交给移民海关执法局(ICE),但是需要将其存档,存档时间至少为该员工雇佣之日起3年或者自离职之后1年,以时间较长的为準;并且需要準备相关文件材料以备政府部门检查。

I-9表格可以原始文件、缩影胶片、单片缩影胶片、或电子文档的形式保存。如果雇主所雇用的员工是独立承包人和个别家族式员工,可以豁免I-9表格填写义务。但是尽管雇主虽然无须为独立承包人填写I-9表格,但是如果该独立承包人使用外籍非法劳工工作,雇主仍然需要承担责任。

  雇主必须为每一位雇员,不论是美国公民,永久居民还是临时外籍员工,都需要按照移民局规定的要求和格式填写最新更新的I-9表(雇佣资格核查表),以证明雇主守法,和证明雇员获准合法工作。雇主通过I-9表格的核查手续和填写过程,以确保雇员获准在美国工作,因为雇主在I-9表格要求下必须收集和审查雇员合法工作的证明材料,此方式也保证了雇佣方式的合法性并未基于移民身份而进行非法歧视。

  那么,在填写I-9表时,应当注意些什么细节呢?首先,雇员在受雇之时就有责任和义务填写I-9表的第一部分,此部分是供雇主核查雇员身份材料之用,

  每一个新雇员必须在就业的第一天或更早时候填写此部分,不论其移民身份是什么,只需证明自己是公民,永久居民或获准在美国工作的人。雇员必须向雇主展示能证明其身份和就业资格的原版文件。雇主在实际查看雇员提供的文件之后,有责任填写I-9表的第二部分(雇主核审)。不论雇佣一个人或是几千个人,此部分必须在雇佣起的三个工作日内完成并加以签名。在特殊情况或变更发生之时,雇主则需填写I-9表的第三部分,比如当雇员以前有效的就业资格失效。


老人长期护理白卡的申请资格

长期护理费用高昂,能负担长期护理保险的人少,因此许多老人家最后会考虑申请白卡。55岁后领白卡补助,政府有权在受领人离世后从其遗产中追讨,因此也需了解资产保护的问题。

1月10日爱庭爵律师楼(Ettinger Law Firm)华语部代表王劭文,受邀于金鹰老人日间护理中心分享老年长期护理和财务相关的法规和故事。

65 岁以上的美国公民申请白卡有资产和收入的资格门槛看似严格(2011年单身独居每月的收入门槛为$767,资产门槛为$13,800;夫妻一对则收入门槛为每月$1,117,资产门槛$20,100),导致不少民众因此以为自己的收入和资产较高,没有申请的资格,但王劭文提醒,有很多资产是被免除在外的:当一个人的医疗费用开始大幅提高,原本收入未必吃的消,其中有些花费在政府看来是合理的,可以抵销掉一些收入,在此情况下有可能符合申请资格。因此,预期到自己或配偶可能会需要补助的人,应该打打算盘,律师楼和政府单位也会协助计算,而透过素质高的律师楼来申请,成功率远高于自己申请。

王劭文表示,可抵掉部分资产的合理花费包含医疗保健费用(包含过去6年未缴纳的相关帐单)或私人居家护理(包含与身边子女签订居家护理契约,所支付给子女的服务报酬)、家用品或家用花费等、葬仪契约或丧葬基金等,都可抵部分资产。如果资产只有超出一点点,也可缴纳超出部分给政府,来换取领白卡的资格。

可抵掉部分收入的合理花费则包含旧的、没付但有效的帐单;红蓝卡和其他健保不理赔的医疗花费(如一般over the counter药品)等。

如何保护资产

王劭文提醒申请到白卡的民众注意,政府有权在补助受领人离世后,在他的遗产范围内去追讨受领人55岁起领到的补助额。而长期护理花费持续攀升,居家护理每月平均费用超过$6,000,安养院每月收费可超过$10,000;以设备较佳的安养院为例,每月费用可达$14,000,入住老年人平均在安养院待3 年,3年下来就欠政府50万美金了。

她说,为了避免自己的房子不被政府设上留置权(lien),在继承人卖房后得将得价付给政府,影响到实际传下的家产额度,甚至面临家产被掏空,许多民众积极寻求保护资产的措施。有些人的直觉是,提早将房产一部分或全部移转送给或低价卖给孩子,但虽然尚不清楚政府的执行力为何,不过新法已给予州政府比较大的权力去追这种提早继承的财产(也就是政府认定遗产的范围有扩大);此外这样的动作,子女将来卖屋时经常增值税较高,而且子女如果在外欠债或与其配偶离婚,都还是会导致家产外流。

王劭文说,将要保护的房产移转进设计良好的不可撤销信托可以避开上述这些问题,因此普遍被认为是比较优质的选择,惟一的缺点是放进去的房产不能再做贷款,因此特别适合年事已大、不会需要押屋贷款的老人家,让他们可以安保家产。

王劭文表示,演讲仅做教育用途,并非给予具体法律建议,民众如果有进一步疑问,可跟律师楼预约免费谘询。爱庭爵律师楼中文服务预约电话:718-395-8261。


现在父母让孩子读书都希望接受最好的教育,所以有不少家庭从高中开始就让孩子去国外读书,我们是面向美国的网站,所以给大家介绍一下排名钱20的美国高中吧!

No. 1: Trinity School

  地理位置: New York, N.Y.

  学校创建时间: 1709

  录取率: 41%

  学生教师比: 6:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 82%

  捐赠: $40.4 million

  诺贝尔奖获得者: Colson Whitehead, John and Patrick McEnroe, Katrina vanden Heuvel

No. 2: Horace Mann

  地理位置: Bronx, N.Y.

  学校创建时间: 1887

  录取率: 36%

  学生教师比: 12:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 94%

  诺贝尔奖获得者: Jack Kerouac, William Carlos Williams, James Schlesinger

No. 3: Phillips Academy Andover

  地理位置: Andover, Mass.

  学校创建时间: 1778

  录取率: 33%

  学生教师比: 5:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 73%

  捐赠: $641.8 million

  诺贝尔奖获得者: Humphrey Bogart, George H.W. Bush, George W. Bush

No. 4: The Brearley School

  地理位置: New York, N.Y.

  学校创建时间: 1884

  录取率: 37%

  学生教师比: 6:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 73%

  捐赠: $106 million

  诺贝尔奖获得者: Caroline Kennedy, Tea Leoni, Kyra Sedgwick

No. 5: Roxbury Latin

  地理位置: West Roxbury, Mass.

  学校创建时间: 1645

  录取率: 36%

  学生教师比: 8:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 76%

  捐赠: $105 million

  诺贝尔奖获得者: James Pierpont (principal founder of Yale), biologist Jared Diamond, former Treasury Secretary Roger Altman

No. 6: Phillips Exeter Academy

  地理位置: Exeter, N.H.

  学校创建时间: 1781

  录取率: 29% (three-year average)

  学生教师比: 5:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 83%

  捐赠: $854 million

  诺贝尔奖获得者: Gore Vidal, George Plimpton, Mark Zuckerberg

No. 7: Collegiate School

  地理位置: New York, N.Y.

  学校创建时间: 1628

  录取率: 40%

  学生教师比: 5:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 72%

  捐赠: $61.7 million

  诺贝尔奖获得者: John F. Kennedy Jr., David Duchovny. Bill Kristol

No. 8: St. Paul’s

  地理位置: Concord, N.H.

  学校创建时间: 1856

  录取率: 30% (four-year average)

  学生教师比: 5:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 74%

  捐赠: $346 million

  诺贝尔奖获得者: William Randolph Hearst, J. Pierpont Morgan, Sen. John F. Kerry

No. 9: The Spence School

  地理位置: New York, N.Y.

  学校创建时间: 1892

  录取率: 33%

  学生教师比: 7:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 73%

  诺贝尔奖获得者: Helen Clay Frick, Gwyneth Paltrow, Aerin Lauder

No. 10: The Winsor School

  地理位置: Boston, Mass.

  学校创建时间: 1886

  录取率: 31%

  学生教师比: 7:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 89%

  捐赠: $50.4 million

  诺贝尔奖获得者: Olympic gold medalist Tenley Albright, film director Hilary Birmingham, former Vogue editor Barbara Cushing Mortimer Paley.

No. 11: The Chapin School

  地理位置: New York, N.Y.

  学校创建时间: 1901

  录取率: 30%

  学生教师比: 7:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 82%

  捐赠: $75.8 million

  诺贝尔奖获得者: Vera Wang, Ivanka Trump, Queen Noor of Jordan

No. 12: Harvard-Westlake

  地理位置: North Hollywood, Calif.

  学校创建时间: 1900

  录取率*: 30%

  学生教师比: 8:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 84%

  捐赠: $45 million

  诺贝尔奖获得者: Sally Ride, Candice Bergen, Maggie and Jake Gyllenhaal

No. 13: The Dalton School

  地理位置: New York, N.Y.

  学校创建时间: 1919

  录取率: 31%

  学生教师比: 7:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 75%

  诺贝尔奖获得者: Anderson Cooper, Claire Danes, Chevy Chase

No. 14: Lawrenceville School

  地理位置: Lawrenceville, N.J.

  学校创建时间: 1810

  录取率: 27%

  学生教师比: 8:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 76%

  捐赠: $270 million (reported)

  诺贝尔奖获得者: Malcolm Forbes, economist George Akerlof, musician Huey Lewis

No. 15: Groton School

  地理位置: Groton, Mass.

  学校创建时间: 1884

  录取率*: 26%

  学生教师比: 5:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 76%

  捐赠: $270 million

  诺贝尔奖获得者: Franklin Delano Roosevelt, Sam Waterston, Curtis Sittenfeld (author of bestselling Prep)

No. 16: Milton Academy

  地理位置: Milton, Mass.

  学校创建时间: 1798

  录取率: 26% (2009)

  学生教师比: 5:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 78%

  捐赠: $153 million

  诺贝尔奖获得者: T.S. Eliot, Buckminster Fuller, Robert F. Kennedy, Ted Kennedy

No. 17: College Preparatory School

  地理位置: Oakland, Calif.

  学校创建时间: 1960

  录取率*: 29%

  学生教师比: 8:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 83%

  捐赠: $12 million

  诺贝尔奖获得者: Artist Miranda July, billionaire Cher Wang, Academy Award-winning director Chris Tashima

No. 18: Noble and Greenough School

  地理位置: Dedham, Mass.

  学校创建时间: 1866

  录取率*: 27%

  学生教师比: 6:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 60%

  捐赠: $73 million

  诺贝尔奖获得者: Louis Agassiz Shaw, inventor of iron lung; JFK attended lower school

No. 19: Hopkins School

  地理位置: New Haven, Conn.

  学校创建时间: 1660

  录取率*: 23% (two-year average)

  学生教师比: 6:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 81%

  捐赠: $60 million

  诺贝尔奖获得者: Composer Charles Ives, author Theodore Winthrop, engineer Paul MacCready

No. 20: Deerfield Academy

  地理位置: Deerfield, Mass.

  学校创建时间: 1797

  录取率*: 23% (2009)

  学生教师比: 6:1

  教师拥有硕士以上学历比率: 42%

  捐赠: $306 million

  诺贝尔奖获得者: John McPhee, Matthew Fox, several Rockefellers

这些都是一些有历史的高中了,具体信息请登录学校的官方网站查看吧!

2010年12月17日,欧巴马总统签署新的《减税法案》,即延长前总统布什的减税法案。法案内容是:美国纳税人不分贫富再减税两年;大多数上班族的社安税将降低一年;失业福利再延长13个月;中产阶级某些税务优惠继续实行。据估计,这项减税让联邦政府少收8580亿元。

纽约YSL会计师事务所易松林会计师表示,2010年,欧巴马总统共签署七个与税务有关的法案。它们先后秩序为:《刺激就业法案》、《健康照顾与教育和解法》、《健康照顾受益人与养老金减税法》、《屋主援助与改善法》、《教育与医疗援助资金法案》、《小商业工作法》及新的《减税法案》。

易松林说,2010年是联邦税法变化较大的一年。这七个税法内容多、影响广,值得关注。纽约会计师陈秀冰说,新的减税法案给所有人减税,延长失业救济金。失业福利的花费和社会安全税的减少部分将以跨国税务有关条款及加强执行报备性税表防止逃漏税来弥补。可以预期,这样做会增加联邦赤字,但无人对此提出异议。

纽约会计师黄彦指出,许多法案与华人有关。她举例说,华人小型企业多,过去小型企业为雇员购买健康保险不能抵税,而现在只要符合一定条件可以抵税。过去,雇主和雇员都要分别缴纳6.2% 的社安税,但是2011年雇员社安税被减到4.2%。过去,仅高等教育的学费可以抵税,现在扩大到有关的计算机软件与上网费用。易松林建议,报税前一定要了解清楚法律的变化,既要依法报税,也要合理避税。

富人穷人 都有甜头

美联社2010年 12月17日报导称,由欧巴马签署的减税法案对富人和穷人都有好处。这个减税法案保留布什时代对包括美国富人在内的所有纳税人的税率,也把失业者的福利延长,通过减低工资中的社会安全税来刺激经济。这个减税让百万富翁、中产阶级和失业者都获得优惠。这是过去十年中最重要的税务立法,可以避免未来的增税。为了完成这个立法,欧巴马搁置对中产阶级和低收入者减税的诺言,制定对富人宽大的房地产税。在2008年竞选中,欧巴马誓言将提高单身收入超过20万元人的税。现在的法案包含对民主党和共和党都高兴见到的条款。

执行该法案将耗费8580亿元,占欧巴马下一年用来刺激经济的大部分资金,同时也增加联邦赤字。欧巴马承认,白宫和国会将面临控制赤字和解决债务的难题。这个妥协减税法案包括中低收入家庭每个子女1000元的税收抵免、大学生的减税以及资本利得和红利的低税率。该法还延长一系列的商业税务减免以刺激投资。实际上,一些刺激法案已于2009年底到期。社会安全税的减少使得一名年收入为5万元的工人一年可省1000元,挣10万元的工人可省2000元。

美国劳联产联总裁楚姆卡赞扬法案中有工会追求的失业者福利,但是认为通过法案付出的代价太大。纽约州民主党众议员韦纳批评道,在2012年的选举年,欧巴马和政策制定者将面临延长减税或使之永久化的巨大压力。他认为,共和党看起来比欧巴马更会玩牌。

个人税率 两年不变

新的减税法案的特点之一是保持目前的个人税率不变。这些税率分别为10%、15%、25%、28%、33%和35%,直到2012年12月 31日。如果没有这个法律,个人税率将分别提高。他说,对雇员来说,新的社会安全税将于2011年财政年度开始实行,而自雇业者的社会安全税也从过去的 12.4%减到10.4%。

该法律对符合条件的投资从50%的红利折旧上升到100%,但是这些投资必须发生在2010年9月8日和2012年1月1日之间。如果这项投资发生在2011年12月31日之后但是在2013年1月1日之前,符合条件的投资红利可折旧50%。
新的减税法案延长过去的减税政策,符合条件的资本利得和股息2010年的最高税率是15%。对那些收入税在10%和15%的人来说,这些税率为零。此减税法案把这个优惠延至2012年12月31日。税法第41条款的研究税抵免已经在2009年终止。但新的减税法案把这个法律复活至2011年12月31日,而在2009年12月31日之后发生的都有效。

新的减税法为替换最低税提供一个替代方式,即提高豁免额和其它的减税使中产阶级免受最低替代税的课税。其实,这个替代措施早在2009年底已经到期,估计受惠者将达到2100万人。新的减税发案在2010年的豁免额将增加到4万7450元,夫妻合报的豁免额是7万2450元,已婚分开报税的豁免额是3万 6225元。

小型企业 健保抵税

黄彦认为,2010年3月,总统签署《可承受医疗法案》,规定小型企业购买健康保险可以部分抵税,鼓励小型企业主为雇员提供健康保险。国税局最近发布小型企业健康医疗税收抵免指南,指导小型企业如何报税。根据该指南,小型企业是指那些雇员人数在25个雇员以内的企业。华人企业大多雇用几个或十几个员工,因此这个法律对他们非常有利。如果这些企业雇用低收入的员工,并支付员工一半或以上的医疗保险费用,这些企业可在2010年至2013年间或在2013年以后任何两年,都可以用这个法律抵税。在2010 年至2013年间,业主最多可获得35%的医疗保费的抵税。在2013年后,这些小型企业的医疗保费的抵税比例最多可达50%。

如果公司雇用十个或以下全职或相当于全职的员工、且每个员工的平均年工资不超过2万5000元,业主可获得最多全额的优惠。但是,如果公司雇用25个以上的员工,或每个员工的平均工资超过5万元的业主,将失去此税收抵免资格。她强调,是否符合资格根据公司的全职员工的数量而定,临时员工不包括在内。

例如,一家华人企业雇用三名员工,平均年薪是2万元,业主全年支付员工的50%的医疗保费,共计为3万元,且没有超过各州的小团体市场的平均医疗保费,其2010年的抵税金额为1万500元。

符合条件的业主要使用小型业主健康医疗税收抵免表格(Form 8941),算出可抵税金额,然后把这部分金额包括在年度税单的一般商业抵免(general business credit )栏目中。

富裕阶层 获益更大

纽约会计师卢茵表示,欧巴马原来打算把个人税率提高,如最高税率从现在的35%提高到39.6%,但是由于国会共和党议员的阻碍,欧巴马只得放弃提高税率的计画,把前总统布什的减税方案再延长两年。她认为,这个新减税法案表面上对大家都有好处,但实际获益最大的是有钱人,对中产阶级和低收入者影响不大,因为他们的收入本来就低。她透露,一减税,政府税收减少,故政府现在查税很严,试图从这个方面弥补开支。

她表示,现在美国人普遍有个想法,就是有钱人应该多交税,但这个想法不一定对。欧巴马上台时也讲,有钱人应该多交税,但无法实现。为了把失业救济金再延长,民主党选择妥协,并把社会安全税降低二个百分点,这样雇员拿回家的钱就会增加。在2010年底,全美失业人口有100万,到2011年将达到700 万。如果不延长失业救济金,这些人生活就会失去来源,可能会产生社会问题。

新的减税法案对年收入20万元以上的人影响大,但对华人影响不大。在纽约,现金收入的华人较多,社会安全税本来就少,税率减少二个百分点影响很小。而且,这个税率对2010年没有作用,要等到报2011年的税才行。现金收入的华人报税少并非好事。收入报得少,一旦失业,领取的失业救济金就少;社会安全税报得少,将来领取的退休金就少。她认为,现金收入者应该按照实际收入报税,将来可以领取较高的退休金。

在 2010年,联邦政府不收遗产税,到了2011年,遗产税的豁免额提高到500万元。因此,500万以下的遗产不用交联邦遗产税,但各州仍可能有遗产税。她说,能够享受这个条款的华人不多。华人有钱就买房子,因此华裔富人顶多有几栋房产,大都过不了500万元。而且,现在房价下跌,达到这个标准的华人就更少了。

企业减税 促进就业

恢复就业法案在2010年3月18日签字生效,其核心内容是对私人企业减税130亿元,鼓励企业雇用失业者。具体方法是,雇主豁免缴纳2010年社会安全税,如果工作连续52个月以上,可以享受税务抵免,最高为6621元。

恢复就业法案还要求提高公开和报告外国帐户。在这个法律下,特定的外国金融资产是指持有外国金融机构的任何帐户。该法案要求符合条件的个人,如果获得特定外国金融资产的任何利益,要填写在税表资产一栏上。该帐户持有人必须提供这个帐户的号码和金融机构的名称以及报税年的资产的最高价值。如果其资产是股票和证券,持有者必须提供发行者的名称和地址、报税年中该资产的最高价值。法案规定,如果没有公开这些信息,他们将要缴纳1万以上5万以下的罚款。不过,国税局可以根据情况酌情减免。

健康照顾 税基提高

欧巴马总统于2010年3月30日将健康照顾与教育和解法签署为法律。该法还修改了病人保护与可负担照顾法。据估计,上述两个新法包含4000多亿元的资金筹集及对雇主和个人的征税。从2013年开始,健康照顾改革方案扩大对高收入纳税人的健康照顾纳税基数。具体方法是:一、对年收入20 万元的个人和年入25万元的联合报税夫妇,多征收劳动收入0.9%的医院保险;二、向高收入的纳税人征收3.8%的非劳动收入联邦医疗保险贡献税(Medicare contributions tax)。假如某人调整后的年收入是22万元与投资纯收入为4万元,超过单身20万元年收入和投资4万元的上限,应缴纳的税是2万元的3.8%,即760 元。其投资收入4万元并非全部征税,而是部分纳税。

健康照顾改革方案把逐项医疗花费抵税从调整后总收入(AGI)的7.5%的抵税门栏提高到一般收入税的调整后总收入的10%。不过,这条法律于2012年 12月31日才开始实行。如果年龄在65岁或以上者,将暂时豁免提高。这个豁免时间在2012年12月31日后和2017年1月1日之前。健康照顾改革方案把雇主提供的健康保险扩大到27岁以下的成人子女。自雇业主也可把支付被扶养人的花费用来抵税。同时,这个健康照顾方案让收养抵免可以退还。它也把这个抵免上限提高到1万3170元,并延长到2011年。该方案也帮助具有特别需要的子女抵免。

养老购屋 都有优惠

欧巴马总统于2010年6月25日签署健康照顾受益人和养老金减税法案。该法律中的养老金筹资本来是美国人工作和消除税收漏洞法的一部分。法律规定,养老金减税的优惠计画提供较多时间,以弥补养老金资金的短缺。资金缓冲条款并不免除或改变雇主完全资助养老金的责任。这个方法预计十年内将筹集21亿元资金。

退休帐户分为公司雇员退休帐户(401(k))、非营利组织员工退休帐户403(b)及地方政府雇员退休帐户 457(b)。新的法律授权,这些退休帐户都可以转换为罗斯退休帐户(Roth),除了那些税后的转换外,其它的转换必须交税。这个条款于2010年9月 27日生效。纳税人在2010年转换额可以在2011年和2012年平均分摊报税。

房屋买家援助和改善法由欧巴马总统在 2010年7月2日签字生效。这个法律把购房截止日期从6月30日延长到9月30日,但是这些房屋买家必须在2010年5月1日前签署销售合同。政府通过减税刺激房市,但是最后总有人埋单。为了对冲这个减税1亿4000万元的花费,新法包括三个筹资条款:推迟支付旅游促进局的费用支付、电子支付跳票的支票罚款和税表披露授权以防止房屋买家抵免诈骗。

法律规定,在2010年5月1日前签署销售合约的纳税人可以推迟到9月30日完成交易,即多加三个月的时间,用于办完手续和申请房屋买主抵免,原来的截止日期是6月30日。

他说,首次购屋者的抵免额最高是8000元,长期房主最高抵免可得6500元。如果他们在2010年5月1日前购买,他们一般都符合条件。但是,如果房价超过80万元,这些抵免就会消失。而且,单身房屋买主的调整后总收入必须低于12万5000元,夫妻合报的收入上限是12万5000元。超过此额,不能享受抵税优惠。

华人喜欢投资房地产,以便获得租金。这个新的法律规定,如果房东在一年内支付任何服务业者600元或以上费用,该房东必须向国税局填表报备。这些新的信息报告于2010年12 月31日以后生效。

医疗补助 资金改革

2010年8月10日签署的教育与医疗补助资金法案(Education and Medicaid Funding Bill),包括90 亿元的国际税法改革内容。外国税抵免(foreign tax credit)预计可防止双重纳税,尤其是美国的多国公司。

法案说,外国税抵免是限制纳税人缴纳来自国外的课税收入的美国税债务,并不对冲美国收入的纳税责任。公司可以通过再投资离岸国外资产收入来永久避免美国课税。该法律采取欧巴马总统提议的匹配原则,并推迟外国税抵免的认证,直至相关的外国收入进入美国帐户。这个规则将适用于2010年12月31日后产生的外国收入税。这个改变估计在十年中将收到4亿5000万元。该条款也包括第902条款的公司,即美国公司拥有至少10%的具有投票权股票的外国公司。如果一个外国公司拥有美国公司,而美国公司反过来拥有一家外国附属公司,当它们向美国所有者分发收入时,这家外国附属公司的盈利要在美国纳税。

当这家美国公司向其外国母公司分发盈利时,应该扣税30%。许多公司设法钻空子,以避免向美国纳税。新的法案要求,当盈利被返回外国母公司作为红利时,这个美国分公司的盈利将被要求纳税。

纳税人使用各种方法将来自外国的利息花费减至最低,人为提高外国来源的收入,提供外国税抵免。现存财政部的规则是,通过把花费放在外国分公司中,防止纳税人从外国税抵免限制中排除外国利息花费。美国公司向外国人支付的红利和利息一般地被认为是美国收入,因此要预扣30%的税。但如果美国公司的毛收入至少 80%来自国外(在三年期间),这个红利和利息可以免去扣税。新的法案去掉美国公司支付利息和红利或居住的外国人支付的利息的豁免。

小商业抵免 回溯延长

小商业工作法于2010年9月27日被签署成法律。这个法律延长红利折旧、延长和加倍税法第179条款的花费,为符合条件的小商业股票提供 100%的收益豁免,放松小型公司(S Corp.)固有受益转换规则,延长合格小公司抵免的回溯期达五年,把手机从财产名单中去除,对初创公司的花费增加抵免,允许自雇业主计算社会安全税时抵减2010年健康保险费用。

法案规定,如果一个C型公司(C Corporation)转换成小型公司(S Corporation),转换后公司必须持有增值财产超过十年。如果提早处置,必须在最高公司税率(35%)上支付增值税。2009年的复苏法规定,如果这些公司在2009年和2010年处置,可以把过去规定的十年期限缩短到七年。如果这些公司在2011年以后处置,新的法律进一步把这个持有期再缩短为五年。

这个新的法案把符合条件的小商业抵免回溯期延长到五年。这个延长回溯期条款在2009年12月31日后的第一个纳税年开始确定。符合条件的小商业必须具有以下条件:未公开上市公司、合伙组织或个人企业;且此前三年公司、合伙人、个体户的每年平均毛收入没有超过 5000万元。

2009年的复苏法暂时增加税法第1202条款的出售小商业股份的百分比豁免,从50%提高到70%,其条件是它们发生在2009 年2月17日和2011年1月1日期间,且持有超过五年。新法规定,如果出售发生在法案颁布后和2011年1月1日前,可以把股票销售获利的豁免百分比提高到100%。自雇业主可以把为个人、家庭成员支付的健康保险费用用于抵税。但如果自雇收入应缴纳自雇税时,自雇个人不能抵减任何健康保险费用。在这个新的法律下,健康保险花费的抵税并不能包括在自雇税的纯收入里。该条款仅应用于2009年12月31日后开始的自雇纳税人的第一年。

小商业工作法加强从符合条件的小商业股份转为非公司的纳税人的盈利扣除。如果在9月7日以后和2011年1月1日前购买的存货,并至少保持五年,该法允许100%的扣除。如果是2012年1月1日前购买的存货,新的减税法把这个100%的扣除再延长一年。

婚姻处罚 立法取消

总目前这些法律还涉及到民众的婚姻和工作。新的减税法案把经济增长减税和解法(EGTRRA)延长至2012年12月31日。该法对所谓的婚姻惩罚税提供减税,即提高已婚夫妇合报的基本标准抵税额,即为单身报税基本抵税额的两倍。该法也暂时把15%收入税税率人群扩大到联合报税的已婚夫妇,即单身报税的加倍,去除对婚姻的惩罚。

工作机会税抵免(WOTC)试图鼓励从特定人群中招聘员工。该法允许符合条件的员工的第一年抵税40%,最高不能超过6000元。该法定于2011年8 月31日到期。新的减税法案将该法扩大到另外一些个人,即在2011年8月31日以后与2012年1月1日前工作的人,同时做了一些修改。

国会强调,提高税法第179条款关于商业花费的金额和投资上限。小商业工作法将金额和投资上限分别从2010年和2011年提高为50万元和200万元。新的减税法案规定,从2012年开始(至当年底为止),金额上限为12万5000元和50万元,并根据通货膨胀率进行调整。减税法案规定,「在2013年前,计算机软件也是符合条件的财产」。
总之,在去年一年内,美国税法发生很大的变化。因此,纳税人如果有疑问,一定要咨询专业人士,以维护自己的合法权益。
近期,为解决非移民签证预约面谈长时间等待的问题,美国驻华使领馆采取了一些应对措施,其中有一项措施是:中国居民,不论居住地,均可在任一使领馆(北京、成都、广州、上海、沈阳)申请非移民签证。

这意味着非移民签证申请人有选择使领馆的自主权,可以选择一个“最佳”使领馆。但哪一个使领馆才是“最佳”的呢?贺秀娟律师特为大家进行以下分析:

通常,大家认为到最近的使领馆是最方便的,不过,若是某个使领馆的预约等待时间很长,可优先考虑选择预约等待时间较短的使领馆。

此外,五个使领馆对于某个案子的态度不尽相同。例如,根据9 FAM 41.31条款的规定,一个H-1B专业人士工作签证的申请人,如果通常在中国工作,也并非由美方支薪,可能申请符合B-1商务签证(相较H-1B签证,能够更快获得且费用较低)的要求,可能北京大使馆认可,而沈阳或广州领事馆并不认可。

贺律师提请大家选择使领馆的时候,注意考虑上述因素,由于五个使领馆对于某个案子的不同态度是无法预估的,故而,在预约面谈之前,请个专家做好文件准备和面谈指导是很有必要的。

自由选择使领馆申请非移民签证,是美国驻华使领馆给予中国居民的一项惠民措施,贺律师提醒申请人注意,不要滥用手中的权利。例如说,昨天在一个使领馆遭到拒签,今天就跑到另一个使领馆碰运气,可并非明智之举。您最好还是想办法向同一个使领馆证明,他们先前的判决有误,您有资格获得签证。
 
 
文章来源于:贺秀娟律师事务所
编译:Cherry Shen
ZT

在加拿大,认证海外受训人士的专业资格一直是个难题,也是很多有专业经验的移民在找工作,或在工作晋职时中面临的问题。没有获得专业资格,一些技术移民在加拿大就难以找到原专业的工作,或者难以获得和本身专业水平相符的职位,从而需要更长时间才能跟上本地同行的生活水平。

在接纳移民最多的安省,根据安省注册专业工程师协会(PEO)的规定,成为专业工程师一般需要具备三个条件,即学术评估(ACADEMIC ASSESSMENT),通过PPE(PROFESSIONAL PRACTICE EXAM)考试,和要有一年以上北美工作经历,且这一年的工作经历是要在专业工程师指导下做专业工作。

申请程序矛盾暨主观

申请成为安省注册专业工程师的一个关键步骤是面试。安省专业工程师协会的认证经理范拉格(Moody Samuel Farag)表示,协会通过面试及其他的方法来证实申请人是否拥有要求的知识及技能。“如果申请人能证明他们懂得这些知识,就不会要求他们去考试。”

面试者由协会从现有72,000名会员中挑选。范拉格说,通常他们在本行做了10年以上的专业工程工作。“我们找到与申请人所做行业最接近的专业工程师来做这个工作(面试)。”“ 一般在3至4周内就可以安排会见申请人。”

不过,步入工程专业委员会(Council for Access to the Profession of Engineering)的研究及运作主管Gurmeet Bambrah博士则认为,要求一年的加拿大经验是互相矛盾的。这些海外工程师需要一年的加拿大经验才能成为安省注册工程师,但他们也需要这个证书去找到工作。同时,申请人由其同行工程师一对一面试,没有公开的认证要求文件,容易造成主观判断。

面试者专业不对口增加申请难度

如果找不到与申请人原来的专业完全对口的专业工程师,安省专业工程师协会可能会安排2个以上的面试者。

范拉格(Moody Samuel Farag)表示,比如生物医学工程,涉及机械工程、生物工程及电子工程。“我们就找3个有关工程行业的专业工程师来面试申请人。”

杜先生以技术移民身份来加,他在中国有声学硕士学位及10年工作经验。来加拿大后在一家工程谘询公司做了3个月义工,之后被留下来做光学工程的工作。这家公司要求工程师必须是注册的安省专业工程师。

在这家公司工作满一年后,杜先生去安省注册专业工程师协会(PEO)申请专业工程师资格。因为加拿大没有声学工程这个专业,就改为在应用物理专业申请,这个专业要求的课程他都学过。他等了一年才获得面试的机会,PEO跟他说找不到合适的面试者。

杜先生说,面试的时候,他发现面试者问的问题都是概念性的,而且对声学工程不熟悉。结果是面试没通过,需要参加3门考试。

杜先生接到需要考3门试的通知后,通过行内人士了解到,他当时的面试者是一名核物理教授。

杜先生说他想过上诉,后来行内人士跟他说,上诉可能需要更长时间,他就选择了去参加考试。结果前后共花了近4年时间,才获得安省注册专业工程师资格。

Bambrah博士也表示,目前安省专业工程师的认证程序主观且冗长,而且也没有给申请人提供一个方便的上诉程序。

申请资料需要有细节

也有申请很顺利的例子。江先生在中国获得电力工程硕士学位,在新加坡获得博士学位,在中国、新加坡及加拿大都有工作经验。他不需要面试就获得了安省专业工程师资格。

江先生表示,中国与加拿大的大学要求相差不多。但申请专业资格认证的时候不能只写一些名词,需要有细节。比如学过的课程应该包括学时;工作中自己具体起什么作用,应用过哪些专业知识等也需要包括。

加拿大的行业专业认证属于各省的责任,由省的行业主管机构负责。加拿大政府目前十分重视这个问题,并通过拨款及政策支持各省加快对海外专业人士的认证。

比如政府支持的“搭桥培训计划”就是一个比较成功的做法。在多伦多的约克大学,海外受训的护士经过一年半的培训就可以获得学士学位,有资格参加安省注册护士考试。

问:什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?
答:房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同,交易税的征收方式迥异。如新泽西州,通常卖方只需付州税而在纽约市,除州税外,还需付市税。在纽约,如果你有贷款(Mortgage),买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。

问:什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)?
答:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一。

问:买房时,我怎么查明房产税?
答:卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税,这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有,买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此,作为买主,应提前查清,并理解你将来到底付多少地税,这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

问:买房后,有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?
答:房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外,第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。

另外,只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时,才能扣减房产税和贷款利息,新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用,如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费,估价费等均属不可抵扣费用。

问:卖房时,需交联邦资本增值税(Capital Gain Tax)
答:如果你在过去5年内在该房屋住满两年,你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)部分无需交纳资本增值税。

但这并不适用投资房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)。对于两用房(Duplex),用于卖方自己主要居所的单元(Primary Residence)可享受这一优惠,但对于出租的单元则需申报资本增值税。

问:如何确定卖房利润(Profit)?
答:卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制,如维修热水器的费用不能列为整修费用,但安装一台洗碗机则可。再如,你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。

问:申请房屋贷款(Home Mortgage)时,贷款公司(Lender)一般要考虑哪些因素?
答:法律上讲,并没有法律要求贷款公司必须考虑什么,但一般讲,贷款公司会考虑下列因素:
1、工作经历、薪资历史及现职工作证明,通常需提交近年来联邦报税(Federal Tax Return)和
W-2表格。如果你的收入来自其它方面,如房产投资、小孩抚养费(Child Support)或其它投资,你同样需要提交证明文件。
2、信用历史(Credit History)。贷款公司通常会获取你的信用状况如信用分数(Credit Score)及信用卡欠债金额。
3、负债数额(Outstanding Debts)。如汽车贷款(Automobile Loans)、抚养费(Alimony)和(Child Support)等。
4、资产(Assets)。如汽车、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、债券(Bonds)、现金(Cash)、银行存款(Savings)、IRS、退休金帐户(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。
5、自负金来源(Source of down payment)。注意,你如果有亲戚的赠送(gift),贷款公司将要你提供赠送证明信(gift letter)。

问:贷款公司(Lender)依法应让我知道哪些贷款资料?
答:联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost),如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender’s Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees)、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之,贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。

此外,联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。

问:我正在买房,但我现在住房还没有卖出,有什么办法我可以先从现住房上借款来购新房?
答:有两种办法:
一是Home Equity Loan(房屋净值贷款)。如果你有房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit 简称 HELOC),你也可以直接从中取钱。
二是用Bridge Loan,但注意通常Bridge Loan的利率较高。

问:请解释固定利率贷款(fixed-rate Loan)
答:固定利率贷款,顾名思义就是贷款利率在贷款期间(通常是15年,20年或30年)固定不变。但每月偿还贷款的本金和利息部分却是变化的。通常在贷款初期,偿还利息较多,因此,年终报税可抵扣部分也较多。

问:什么是变化利率贷款(Adjustable ? Rate Loan)?
答:变化利率贷款因贷方变化利率,或还贷金额或还贷时间不同而有几种:
1、变化利率贷款(ARM):这类贷款通常提供前几年较低的固定利率,然后利率会随著指数(通常是一年期财政债券Lender而变,但同时贷方(T-bill Rate)限定最高变化额度(CAP)。有的贷款也限定最低变化额度(Floor)。
2、可转换ARM(Convertible ARM):这类贷款通常允许贷款人(Borrower)将变化利率贷款转换成一定时限内的固定利率贷款。例如前5年每年利率固定。
3、可重新协定利率贷款(Renegotiable ? Rate Mortgage或Rollover):这类贷款通常固定前几年的利率和月付数额,然后允许贷款人重新协商利率。
4、渐进付款贷款(Graduated Payment Mortgage或GPM):这类贷款的头两年付款较低,但在第5-10年或逐渐调升。
5、共享升值贷款(Shared-Appreciation Mortgage):这类贷款提供低于市场的利率,但同时贷方共享房屋升值,在卖房时或在协议时间借款人必须付给贷方升值共享部分。

问:什么是气球贷款(Balloon Loan)?
答:气球贷款要求贷款人在一定时间内(通常是3年、5年或7年)全部付清贷款余额。这类贷款的利率可固定或变化。

问:什么是超额贷款(Jumbo Loan)?
答:超额贷款是指贷款数额超过Fannie Mac和Freddie Mac允许的额度,如截止2004年1月1日该额度为$333,700.00,超额贷款的利率通常要高于其它贷款。

问:什么是可转让贷款(Assumable Mortgage) ?
答:可转让贷款允许借款人将贷款转让给下一个买主。绝大多数贷款通常是“卖房即付清”(Due-on-Sale)贷款,只有少数贷方提供可转让贷款。值得注意的是,可转让贷款的利率通常不是原贷款利率,并且贷方会收取转让费用。

问:什么是提前付清罚款(Prepayment Penalty) ?
答:提前付清罚款在多数州是非常受到限制甚至是不合法的,但贷方规定贷款的前几年提前付清罚款完全可能。通常罚款额在贷款的1-2%。

问:房屋过户时,房契(Deed)会给谁?
答:在所谓的Title State,如纽约州,房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State,如新泽西,房契交给买方。

问:过户时,贷款公司说贷款已经卖给别的银行,这是怎么回事?
答:大多数贷款在过户后转卖给互助基金(Mutual Fund)或保险公司,而贷款公司只是充当贷款中间服务者,负责处理每月还款,房地产税等。按照1990年国家可支付住房法案(National Affordable Housing Act of 1990),贷方(Lender)须:
1、在贷款转卖生效日之前至少15天内通知贷款人。
2、通知书上须注明新的贷款机构的名字及地址,生效日期,第一次付款变更日期以及免费电话。 3、贷款条件不可变。
4、提供借款人60天应变时间,这期间,不可加收迟付罚款。

问:什么是托收帐户(Escrow Account) ?
答:托收帐户是贷方为你支付地税、房屋保险而专门设立的独立帐户。通常在过户时,贷方会要求托收1-3个月的地税和房屋保险。托收帐户不付利息。联邦房地产过户程序法案(The Real Estate Settlement Procedures Act)对托收帐户有严格限制。根据这一法案,银行可征收的托收金额计算相当复杂,但粗略讲,应以不超过2个月的托收项目为宜。

问:房屋净值贷款(Home Equity Loan)和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别?
答:两者相同的是利息都可扣税(Tax Deduatible)并且都有房屋抵押。不同的是第二贷款是定期固定利率贷款而净值贷款通常是变动利率。

问:FHA和VA贷款的重新贷款(Refinance)与其它重新贷款有何不同?
答:FHA/VA的重新贷款称为FHA Streamline Refinancing,不要求房屋估价,工作确认(Employment Varification)。

问:重新贷款时所付的点数(Points)是否可抵税?
答:可以,但不是全部。点数必须按贷款年限逐年扣除。如你付$3000.00点数贷30年期贷款,每年可抵税的点数为$100,但同时应注意,如果你付了点数同时你又用重新贷款所得来做房屋装修(Home Inprovement),你可在当年报税时多些抵税。例如今年你贷款$100,000,15年期。你付了$2000,00(2个点数)。你又用贷款所得中的$25000来装修厨房,这样,你可在今年的报税中抵税$500($2000的25%),剩下的$1500再分为15分,即每年还可抵税$100。

问:买方过户费用(Closing Cost)通常有哪些?
答:主要有:

*(Attorney’s Fee) 律师费
* (Survey Fee)勘查费
* (Title Fee) 产权保险费
*(Home Inspection Fee)房检费
*(Appraisal Fee)房屋估价费
*(Recording Fee)登记费
*(Property Tax Adjustment)地税调整
*(Condo Association Fee)房管协会费
*(Bank Charges)贷款费用

问:卖方过户时有哪些过户费?
答:主要有:

* (Attorney’s Fee)律师费
*(Realtor’s Commission)经纪人费
*(Realty Transfer Fee)房产交易税
*(Recording Fee)登记费
*(Repair Credit)修理费
*(Condo Association Fee)房管协会费
* (Property Tax Adjustment)地税调整

侨胞来到这人生地不熟的异国,每一步都浮现着困难。要想安定下来,一开始对绝大多数人来说都要租房子住。租房或租公寓是个大事,这也许会是一次让人既兴奋,又沮丧的经历。租房前请参考阅读下列指南,祝您找到自己满意的地方。

第一步:明确您的权利和责任

租住公寓,你有自己的权利,也要承担责任。因此您需要了解清楚,作为租客,他人对您的期望是什麽,同时您能期望得到什麽回报。

租客须知九条

1.通读租约

在租约上签字之前,认真阅读其重要条款。你可能会发现租约中有的条款自己不能接受。比如说,对房客或宠物的限制,对房屋布置的限制,或对在家经营生意的限制。

对华人来说,一定要询问是否可在户外晾晒衣物,通常公寓的阳台只可凭靠眺望,享受阳光,不作晾晒衣物之用,因为在北美的许多城市,晾晒衣物是不雅观的。

租房还带家俱(furnished) 和不带家俱(unfurnished) 之别,当然带家俱的房子租金要贵一些。租金是否包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用?但也有的房租中一包括水电费。在租房之前一定要问清楚房约中所包括的内容,在签约之前,最好是亲自到房子里察看一下。

如你有语言障碍,求助於通晓双语的亲戚朋友翻译,解释租约条款。

2、立字为证

为避免与房东之间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录,若有口头协定一定要随後写信确实。例如,您有东西要请房东修理,最好以书面形式向房东提出,把你的请求写下来给房东,在书面要求上签名,注明日期,并自存一份备忘。如果房东口头答应你帮你修理,你可自写一封短信给房东确认。

3、保护隐私

租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金,就是关於房东进入出租屋的权利,和租客的隐私权。更好地理解租约中的有关隐私权的部份能帮你有效地保护自己的权利。例如,你应清楚如果房东需要进入你租的房屋,房东必须提前多长时间通知你。

房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的,如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知(通常为24小时),房东如果没有这样做,租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。

4、要求维修

你有权利居住在适宜居住的房屋内。房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,包括房屋要能防风挡雨,供暖、水、电,清洁卫生条件和安全条件。如果你租住的房屋未被维护好,你有几个选择。一是少付部份租金用以支付维修的费用,二是通知房检人员(building inspector) ,房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修,再就是搬家并且无需支付剩馀租约期的租金。租客可以向当地政府的有关部门,如卫生、安全部门投诉,也可以采取法律行动。

5、保持与房东的良好沟通

出现问题时,例如房东修理东西时拖拖拉拉,主动找房东谈话共同寻找一个解决办法,尽量避免令人挠头的官司。

如果与你合住的是你的房东,那就意味着你要「牺牲」一些自由,如:和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨房禁油烟,不能高声打电话等。

6、购买租客保险

房东的保险不保租客的财物,如果有人由於你的疏忽大意而在你租的房屋内受伤,打官司告你,租客保险也会保此一项。买一份保50000美元的租客保险,通常要花350美元一年,保的项目包括失窃,人为或自然灾害造成的财产损失。保额少,保险费会更便宜。

7、保护你的押金(security deposit)

收取押金的目的在於当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益,为保护好自己的利益,也为避免误解,你应确定租约上明确写明押金的用法和退还押金(refund) 的方法,包括从中扣钱的条目(allow deductions)。当你入住房屋时,和房东一起对房子检查一边,在入住声明(move-in statement or checklist) 上记录下房子原有的损坏情况。

房东有权从租客交付的安全押金中扣钱,当然前提是房东有适当的理由并且做法正确。许多州的法律都规定,在房东退还剩馀安全押金的同时,需提供一张列明扣款项目的清单,包括欠租、对超出正常磨损或老化进行维护的费用。

退还安全押金的期限因州而异,但是房东通常都有一个固定的时限,一般是租客搬出後的14到30天,不管是租客自愿搬出还是被勒令搬出的。

8、保障安全

调查了解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全,如果不安全,你需弄清楚你能要求房东为你做什麽。有的州法或是当地法律要求房屋必备一定的安全设备,你应取得一份这样的法律副本。检查房屋防范歹人入室犯罪事件。如果极有可能发生犯罪事件,也许你的房东受法规约束,必须要采取有关措施保护你。

9、明白何时能拒绝执行勒令搬迁的通知,何时搬迁

除非你确定法律和事实都站在你这一边,打官司反抗勒令搬迁是一个目光短浅的决定。如果官司打输了,你也许会背上几百或几千的债务,你的信用度(credit rating) 也会因此打折扣。

房东不可以随意逼迁租客,在逐客前必须向美国法庭申请并给租客三日或三十日通知,房东不可以迳自换掉已租房子的门锁,或将租客的物品扔出住处,或切断已租出房子的电源、水源,这些行为都是违法的。

公平租赁权

美国人权法案1968 年修正案之下的公平租赁法案(Fair Housing Act) 规定,禁止在买卖、租赁住房或购房贷款,以及其他与住房相关的交易中,有基於种族、肤色、来自国家、信仰、性别、家庭状况(包括与合法监护人一起生活的 18岁以下未成年人、孕妇和正争取对18岁以下未成年人的监护权的人士),还有残障(丧失劳动能力)歧视行为。

一、进口报关手续简述

  “报关手续”这个术语通常指海关放行进口货物的手续。美国海关法中“进口”是指装载进口货物的船只到达美国进口港后,将该货物卸下船。报关单证通常由货物放行地海关归档。为办理正式报关手续,进口商必须取得一个进口商身份证明号码。这个身份证明号码必须标在有关进口报关单证上。根据美国海关条例,要求进口商在其第一次正式办进口申报手续的同时申请填写在海关表格5106上的一个进口商身份证明号码。在要求进口商提交即时放行进口申报单以代替进口申报证和即时放行进口申报的情况下,进口商应在货物运达之前向海关提交这些单证以备其进行初步审查。在这种程序下,要求进口商在货物到达并提交正式即时放行进口申报单证后再交纳预计应付的税款。

二、进口报关所需单证及要求

  1、海关表格3461(立即交货的申请与特准)。

该表格原来是用于美国联邦法典第19卷中规定的立即交货程序约。在某条件下,海关也接受海关表格7533(进口货物清单)作为申报单证。

  2、商业发票。

如在货物必须申报进口尚无法取得商业发票则将估价单发票亦可。

  3、包装清单(装箱单)。

商业发票上附一份包装清单,以便美国海关当局能够对装载的货物进行详细审查。

  4、任何其它可能需用以特定商品进口资格的单证。

  5、办理报关手续授权证明。

  通常进口商或其报关行在提交货物所有权证明所有人的授权后即有权办理报关手续。进口报关手续也可由提单中所列明的收货人,或由已经收货人正式签字的提单的特有人。如果这种提单与定单在一起,则是由已经发货人正式背书的提单的持有人来办理。由承运人签发的证明办理进口报关手续的个人或公司即货物所有人的证明文件是取得正式进口报关权的通常途径。另外,提交进口报关单证之日即货物进口申报之日,应该以日税率计算进口商应付税款。这一点在税率可能发生变的情况下极为重要。

三、商业发票及特殊海关发票

  1、商业发展。

根据有关规定,出具的商业发票必须符合美国相同商品商业性交易的惯例,必须包括以下内容:

   A 售货人的姓名和地址。

   B 货物启运地、收货人和发货人。

   C 进口货物在美国的进口目的港口或机场。

   D 进口货物确认订货的时间和地点,货物的购买人或同意购买人的姓名和地址。

   E 货物的唛头、号码、数量和种类。

   F 详细的品名、质量等级、大小和规格以及商标等。

   G 货物按其启运地或启运国的度量衡的数量, 或按美国度量衡的数量。

   H 用销售货币列出单位售价和货物数量的总价, 总的发票价。

   I 货物承担的所有费用。各种FOB费用如已包括在发票价格里,无需逐一列出相应的金额。

   J 商品出口时出口国的回扣、退税或其它优惠必须分别列出,不包括在发票价格中但参加了生产过程。诸如染料、模具、模型、工程机件及经济援助这些项目的成本。

  海关条例中可能要求的适当地货物进行估价,查验各归类所需要的任何其它事实。商业发票均需英语发票(4份)。每张发票包括由一个条船或别的交通工具上给一个发货人在同一个收货人的一批货物。 说明尽可能详细。出具发票时应采用打字机字体。为使货物在美国顺利通关,应将发票附在运货发货单据或在商品装运时发给美国收货人。

  2、特殊海关发票。

下列商品需用英语填写的特殊海关发票:

   A 鞋。要求“国际鞋合会”制作的“临时性鞋业发票”。

   B钢制品。报关表格5520“专用钢铁发票” 。

四、进口货物查验与放行

  1、货物查验放行。

  海关一般查验具有代表性的进口商品以确定:

   A 进口货物是否属于必须有原产国标记或其它特别标访的货物,并查验其是否符合要求。

   B 装运的货物中是否有违禁物品。

   C 这些货物在发票中是否已正确清楚证明。

   D 货物是否存在超过或少于发票上所列数量的问题。

   E 货物的应税情况。作为查验的一部分,海关还需对有些种类的货物称重量、量尺寸。

  2、即时放行进口规定

  货物放行后10个工作日内,进口商必须向海关提交即时放行进口申报单证。需提交的即时放行进口审报单证如下:

   A 已交还进口商的进口申报单证(在发票上注有海关查验记录);

   B 海关表格75011(用于供消费货物的进口);海关表格5010(进口访录);

   D 海关表格5515(特殊海关发票);

   E 征税、统计报告所需其它单证。

五、美国海关对港口卸货和运输的规定

  一个承运人进入美国的申报本身不具有卸下货物或者旅客的权力,海关不签发卸下的允计或者特殊许可证,货物或者旅客就不能落地(海关单证3171)。另外,在大多数情况下,在一个港口范围内的货物或者商品的运输应由经海关许可车队或船队承担。
1。通过工作的途径办理绿卡

最近的有很多申请者从公签转绿卡时被拒签,分析一下早你递交I-485表的时候已经是绿卡办理的最后阶段了,就是这个阶段有些人还要等1年以上。F1签证之后一般都是先用为期一年的OPT工作,现在已经没有很多的公司愿意象以前一样给外来者提供SPONSORSHIP了,所以申请H1本身就不是很容易。有些有心眼的申请者花费额外的费用来找到提供H1的公司,这样是满聪明的,当然还有加急费用大概1000$左右,但是时间却可以缩到2-3个月内。从H1到最后办理绿卡可能还需要2-3年时间,所以这段时间是你要注意的,一是要和你的公司打好交道,二要在这期间不要违背任何美国的法律。有一个良好的记录是相当重要的。

2。杰出人才和国家利益豁免

这些方式以前很快,现在办的人多了,据说也慢下来了而且被拒的比例也高了。这两种方式顾名思义都是要在申请人能够证明自己在所在领域很有成就或者对美国的国家利益有贡献等等而且要求起码要有硕士学位,比如你发表的文章很多,申请过个人专利等等。

3。学生签证怎样转绿卡

这个你在美国待多长时间没有关系。如果不通过雇主自己申请绿卡,那么就要看你的水平了,通过国家利益豁免或者杰出人才。另外的途径就是通过婚姻/亲属移民。一般学生的途经都是F1(学生)-H1b(工作)-绿卡申请.

4。亲属移民和劳工移民如何获得绿卡

一般劳工移民是送到几个service center的,而亲属移民则由local INS office排期决定。我的同学的父母从485到绿卡等上了大概3年。。。。。真是一段苛刻的经历啊。。。所以有些时候机会和政策的变化也是相当重要的尤其在亲属移民和劳工移民里。

另外关于回国,递交485的同时可以申请劳工卡(EAD卡)也可以申请回美advanced parole,使用advanced parole可以回美,但回美的时候也可能被拒绝入境,所以没有绝对的。有的地区可能在递交485后很快就发EAD,也有的地方可能会先发放advanced parole。

劳工485里需要注意的事项:

485是专门给在美国境内调整身份的人使用的,所以一旦申请人离开美国哪怕只是去加拿大,那么该人的申请就等于自动放弃,所以递交485后如果因为特别原因一定要离开美国,那么一定要在申请到advanced parole之后,否则就不可能继续用485等绿卡了。

亲属移民485的注意事项:

当你离境的时候,如果你的husband or wife是绿卡申请的主申请人,那么可能取消的可能只是你自己的绿卡机会;如果你是主申请人就不清楚了。advanced parole本来只是给人用来应急的。

额外的注意事项:

一旦递交了485表,申请人的身份就是AOS(Adjustment of Status),如果申请前是学生身份,那么485递交后该学生身份就失效了。在485批准前,申请者属于AOS,如果申请被拒绝,那么也不可能恢复之前的非移民签证身份了。持H1工作签证有些例外,因为H1虽然是非移民签证但是准许有移民倾向,而学生签证是不允许的。
美国是汽车的王国,美国16 岁以上的公民几乎人人都有驾驶执照,都会开车。因而驾驶执照在美国不仅仅是开车的本子,而更是一种广泛使用的身份证件。美国有效的身份证有很多种,护照、绿卡、社会安全卡、ID 卡――很类似中国的身份证,但社会最接收的却是驾驶执照(driver license)。无论看病,开设银行帐号,去法庭,找工作,有了驾驶执照就都可以进门了。ID 卡只有那些因为某种原因不能开车或驾驶执照被没收的人才去领取。所以如果留学美国,或旅居美国,申请一本驾驶执照会给你的生活和工作带来无穷方便。

那在美国如何申请驾驶执照?它的程序又是如何呢?

在美国申请驾驶执照是一件很容易的事情。美国的驾驶执照统一由机动车辆管理部(DMV)颁发。美国的机动车辆管理部是政府的一个职能部门,它负责机动车辆的登记、更新和事故处理,负责驾驶执照的发放、更新。有意思的是,ID 卡也由机动车辆管理部办理。每个18 周岁以上的公民或合法的外籍人士都可以随时去机动车辆管理部申请驾驶执照。

具体步骤如下:

1)准备交通规则:交通规则可以到任何机动车辆管理部去拿。交通规则有多种语言,所以中国留学生可以选择中文来考试。当你准备好交通规则后,你就可以去机动车辆管理部申请驾驶执照了。如果为了结省时间,避免在DMV 排长队,你可以事先打电话预约申请一事。

2)到机动车辆管理部办手续:到机动车辆管理部去时必须准备好有效出生证明,即你的护照与I-94 表;有的州,如加州还需要社会安全号卡(SSN)――此卡可以到社会安全部(Social Security Administration)申请。没有SSN 的人,要出示不能申请SSN 的证据(由SSA 给出,之前会与移民局核实)

3)交费考试:到了机动车辆管理部,首先要填驾驶执照申请表,交申请费。申请费因州而异,大致十几美元到二十几美元;然后考交通规则。交通规则一般考40 来道题,错误不超过6 道就算通过。如果没有通过,当天可以再考一次而不用另交钱。考试通过后,将检查视力,照像,按手印,然后你就能得到练车的允许证(Learning Permit)。有了练车的允许证后不能单独开车,要有人陪着才能上路(需有一年驾照以上的人),否则属于违法。经过一段时间的练习,根据每个州的规定(如有的州要求30 天,有的州没有时间要求),你就可以去预约路考。只要通过了路考,你才能自己上路,也就是完成了申请驾驶执照的全部手续。

4)路考:

这是最关键的一步。记住你一定要预约,同时带上平时陪你练车的人与车。因为美国是希望人人都可以开车的,所以路考很简单,不会考你复杂的技术,只是看你是否掌握最基本的驾驶技能。有些州只是让你开一小圈,看一看是否会用刹车,会加速,会用指示灯。加州路考就稍难一些,会让你上一上高速公路,有时还会考考平行停车。如果你路考失败,一般要过一周才能再预约。虽然美国路考对技术要求不高,但对驾驶习惯特别是细节性问题却有特别的要求:比如上车是否系安全带,发动车时是否环顾了四周,看了后置镜,转弯是否打转弯灯,见到行人是否远远就刹车,……中国人常常很容易忽视这些细节。所以经常有这样的事,在中国很会开车的人到美国路考没有通过,而在美国刚刚学车的人,自认为开得很不好却通过了路考。通过了路考,机动车辆管理部当时就给你一份临时驾驶执照,上面有你的名字,有你的签字,没有照片,但你完全可以开车上路了。带有你的相片的正式驾驶执照会过几天寄到你在申请表上填写的地址处。当然如果你有了车,开车上路时还必须购买汽车保险。在美国,汽车没有保险是违法的。

在美国,当你拥有了驾驶执照后,会觉得许多事情都容易得多了。

需要提醒大家的是:美国各州的驾驶执照不通行。如果你在一个州有了驾驶执照,一旦搬到另一个州一定要重新申请该州的驾驶执照,唯一区别的是,这次你不用路考了。

路考的一些小提示:

1.坐上车后,先系好安全带

2.考官会要求你把车钥匙转到ON,但是不启动车,检查你的刹车、转向灯、雨刷、除雾器、大灯、喇叭等。如果你的车上有的部件不能正常工作的话,考官是不会让你路考的。

3.路考前,把座位调大点空间,美国人比较胖,让考官坐得舒服了,考试时也会心情好些。考官坐上车后,等他发指令你再启动车。

4.Stop sign 一定要停满三秒。遇到红灯一定要停,如果你在红灯要右转,一定要先full stop了,再逐渐向前挪动车子,挑合适的机会转弯。看见行人一定要让。

5.过四叉路口一定要动作夸张地左右张望一下(当然也是真的要看清楚一些),不然考官会认为你没有注意路况,会扣分的。

6.右转时一定要以明显动作回头过肩看右后方,不然会被扣分的。

7.绝对不能超速,不然立马就fail 了。

8.路边停车时,一定要打右转灯。从路边出来时,一定要打左转灯。换道、上高速merge 主车流都要打转向灯。下高速也要打右转灯,否则都会扣分的。

9.在自己不确定可以安全换道时,就不要勉强,考官还是要命的,不会勉强你的,最多给你换条路线。

10.路边停车时,如果在有坡度的路上,要注意轮子的方向。

11.任何时候都不要和有行路权的车抢道,就算你抢成功了,考官也会认为你是危险驾驶,把你fail 掉的。

12.考前最好去DMV 门口跟几辆考试的车,摸摸路线,踩踩点,考试时就会顺利许多。

13.对于考官的指令如果没有听清楚,可以再问一遍确认一下,千万不要紧张。有一个笑话,有一人很紧张,考官让他left turn,他怕自己没听清楚,就问“left turn?”,考官答曰“Right.”此人一拨方向盘就右转去了,于是fail 掉了。

14.开车的时候尽量开得平滑一些,按照路标速度开,不要超速,也不能太慢,太慢是阻碍交通,也会fail 掉的。刹车不要急刹,这样考官坐得舒服,一些小毛病也就让你混过去了。

总而言之,路考没有什么可怕的,安全第一,这次考不出,下次还有机会,反正考起来也不贵,学起来也不难。

可怜天下父母心。父母含辛茹苦把我们养大,我们却为了自己的生活和他们相隔万里。能把父母接到美国和我们共同生活一段时间是很多人心中的愿望。先打住 。。。

下面把需要的材料分了几类:

1, 邀请人的材料:

1)邀请信 (自己写一封,再翻成英文,打印在另一张纸上,主要是给签证官看的。),上学的再找学校的ISSO ,和系里写邀请信,当然这些信主要是说明你的身份收入等情况的,来参加毕业典礼的就说毕业,没的就说你忙的回不去,又很想念父母,还有其它的结婚 什么的就因人而易。大家发挥各自的聪明才智吧。

2)邀请人在美身份证明。 2019,, passport, visa, and social security card photocopy.

3)亲属关系证明,比如出生公证,亲属关系公证,说明你跟被邀请人的关系。

4)财力证明。supporting material. 一般来说,付上3个月左右的 银行statement, 或者让银行给个reference letter (要等2周左右,有的银行,比如wellsfargo,这个服务是收钱的,而且checking and saving开在两封信上收20块,citibank 是免费的) 只要有证明说你这边有存款到一定数目就成了 。

5),其它的材料根具个人情况而定:来参加毕业典礼的,可以附成绩单,学位证明,还 没答辩的找研究生院写信(他们也可以写邀请信),结婚还可以附配偶的材料(上2, 4)。

总的原则诚实,做人要厚道嘛。

父母探亲完全手册 -准备材料之二

父母要准备的材料:

1)身份证明材料, 包括护照,身份证,户口本(可能不是必须的,带上也无妨), 父母一起去签证的,还可以带上结婚证明。

2)在国内工作证明。退休证明。 总的原责,别让人觉得是在国内混不下去了,要来 和米国人民抢工作。另外也证明父母在国内是有经济来吹摹

3)财力证明。父母经济条件好的,当然钱越多越好,一般的也没关系,只要收入在所 在地区属于平均水平,能说明他们在中国有办法生活就行了。银行存折,存单什么的都能 拿来做证明。

4)房产证明。

5)其它子女证明。比如工作证,户口本什么的,再配上一个亲属关系公证就完整了。

6)照片。 20-30张吧,各个时期的全家福最能说明问题,还可以选一些你们认 为有代表性的。

总的原则,帮助说明父母只来探亲旅游,不会长期居留。

父母探亲完全手册 -准备材料之三

写给签证官的信 (一页以内)。

每个人情况不同,信的内容也不同。我觉得大体上可以分这么几个部分:

1, 先介绍一下你自己的情况,比如在什么地方学习,工作,什么时候来的美国,回去 过几次等等。

2, 你邀请父母来的理由。呆多久,旅游费用由谁回负担。。。

3, 强调父母不会在美国居留,比如要回去工作,在国内有房产其他子女什么的。这段找你认为最强的理由写,别太长了,留一两个父母肯定能答的小问题给签证官问好了。网上有不少写给签证官的信的范文,大家考考古,参考一下就行了,建议自己的信自己写,别抄,一来尊重知识产权,二来,如果大家的信都雷,也不是什么好事。可以附个材料清单,不过我估计签证官第一次看到清单肯定激动的想大家怎么为我想的这 么周到,天天看就不觉得有什么了。

有一个总比没有好吧。这个清单也可以帮父母理清 材料顺序嘛。

参考整理了一些入关,乘机,出关信息,入关以北京机场为例.希望对来美的父母们有所帮助,特别是第一次来的。欢迎补充修正。祝愿老人们旅途顺利!

入关、乘机、出关事项:

1、 护照、机票 随身携带。随身带一个小挎包,一支笔,一块手表,一两个小塑料袋(飞机呕吐不适用),一个带盖子的空水杯(北京候机大厅有开水,但安检之后才可进入候机厅,安检时不能带液体,包括牙膏,护肤用品,如果带膏状或液体物品,必须托运),一副老花镜,一个靠枕(飞机上睡觉休息用),几十美元现金(最好有五块钱左右的quarters,机场投币电话用),少量人民币。

2、 进入机场先到服务台托运行李,出示机票,服务人员会将机票换为登机牌。

3、 从北京入关前在柜台上要求填写出入境登记卡。随后交给工作人员。进入候机大厅之前会要求安全检查,一般要脱掉鞋子,脱去大衣外罩,摘下手表,拿出手机,钥匙,硬币等金属物品,如果系了腰带,也要解下来,再一并将随身携带的挎包放在传送带的盒子里。人通过安全检查门进入(可以看前面乘客的做),随后拿好自己的物品,进入指定登记口候机。(不知在哪个登记口候机可以出示登机牌询问工作人员。)

4、 登机时持护照和登记牌。商务舱和头等舱先登机。大部分乘客是经济仓,要随后才能登机,所以排队时不要着急。

5、 近入飞机后,拿登机牌问空姐座位在哪里,怎么走。到了自己的座位上再确认一下座位号码,座位号码在头顶上方。

6、 坐定后系好安全带。可以问空姐或其他乘客怎么系上,怎么解开,怎么调节松紧。(不要调得太紧,飞机上安全带和汽车上的大同小异。)飞机起飞和降落时最好张开嘴,以平衡气压,减少耳鸣和其他不适。

7、 经济舱洗手间在飞机后部,在背对着自己的方向。飞机上的厕所男女共用,见到无人时就可进去,有人时可在门口排队等侯。飞机上厕所有两种:有把手,直接可以进入;无把手,推中间,即开。一般锁好门后,里面的灯才会变亮,厕纸和擦手纸不必自己带,冲水的马桶有一个按钮,手按住后才能出水。水龙头一般也是这样。

8、 到吃饭时间(分早、中、晚三次,早晚六七点,中午12点左右),空姐会送饭,一般会先发放纸巾和饮料。老人可以点白水或橙汁。飞机上要喝足量的水,一般隔一段时间空姐就会送一次水。如果没到送水时间,口渴了随时可以要求空姐送杯水,也可以要不加冰的橙汁。

9、 吃饭的时候,将面前的餐桌放下,放饮料和食物。空姐送饭时会问要那种饭,一般为牛肉饭或鸡肉饭,看自己口味。头顶上方会有灯,可控制开关。头顶上也会有个小风扇,一般中国人用不到。吃完饭后收起饭桌,关掉灯,随时可以休息。如何用餐桌,如何开关灯,可以问空姐或其他乘客,也可参照其他人的做。

10、 飞机座位上会有毛毯,休息时盖在身上。如果觉得一条毛毯不够,有些冷,可以要求空姐加条毛毯。飞机上也会有耳机,看电视和听音乐用。可以自己调节音量、选频道。音量和频道调节按钮在的座椅侧面。

11、 飞机的座椅可以调节前后,等飞行平稳后,需要休息时,将座椅向后调,按钮在扶手上,手按住后身体向后靠。再一次按住不动时,座椅自动回复到原来位置。这种调节和汽车里的座椅一样。平时可以在汽车里训练一下。不知道如何调节时让空姐或其他的乘客帮忙。

12、 飞机飞行平稳后,可以站起来到飞机后部走动走动,一般一两个小时就要活动一下。

13、 飞行中空姐会发放I-94表、海关申报表。填好后和护照放在一起,下飞机后出海关的时候交给移民局官员。如果填错了,可以要求空姐给张新的,把旧的扔掉。这两个表格要用英文或者拼音填些,可以将在家填好的样本拿给其他乘客或空姐,让他们帮忙誊写。海关申报表要自己签名,用中文签名就可以。

14、 下飞机后随中国人多的队伍排队,到指定的窗口,交上I-94表,海关申报表,护 照,给移民官的信,女儿的出生公证,往返机票(最后两项视情况而定,不是必须提交)。移民官会要求你按指纹,先左手食指按指纹,再右手食指按指纹(与签证时情况类似,指纹采集仪器也是一样的,指纹采集顺序也可能先右食指,后左食指)。然后照相,只要面向柜台,移民官会自动采集照片,不必特别准备。如果移民官问其他问题,不会英语也不必回答。移民官随后会在护照上盖章,并将护照、1-94 的附页,出生公证,往返机票交还(海关申报表一般不再交还,如果交还,收好,领取行李后把海关申报表交给海关检查人员。)。检查核对收好,放在随身的包里。

15、 随后去行李处领取行李,不同的航班会有不同的行李领取地点,可以拿机票问这个航班的行李到什么地方取,有的还要走上一段路。不同的航班在不同的行李领取处,有的航班也可能有两个行李领取处,一般会是临近的。到了行李领取处,行李可能还没有到,运到的行李都在传送带上,见到自己的行李可以要求其他的乘客帮忙搬下来。随后带着行李出海关。如果海关人员盘问,要递上自己的护照,机票等材料,如果海关人员要求检查行李,打开让他们检查。没有问题之后,就可以顺利离开机场了。

16、 如果不知道机场出口在哪里,可以问其他的乘客或服务人员。

17、 机场大厅的女厕所一般会有个穿裙子的女生的标志,不知道的时候,可以看别人或问一下。

既然到了美国 当然要接受铺天盖地的英语。这下你可没有办法逃避了,生活中随处都是英语,比如人们之间相互问候,道路2旁标志指示,科研过程中的经验交流等等等等。请记住,不要怕丢脸。比起很多美国人到中国只会说再见和谢谢来说,我们已经比他们好了太多太多。听不懂 你可以写啊,在不行你可以用手势来表达。

下面就个人体会谈谈如何快速提高英语。

1。推荐看美国电视。美国电视全都是口语化的生活英语,最容易懂的。先从最基本的学起。坚持不断看上2个月,你会发现你的听力有很大的提高,跟人见面也不至于不知道怎么回答了(美国里面很多泡沫剧,生活化语言很多)。注意挑选电视的时候一定要选择哪种有字幕的电视。这样至少你知道你猜测的对不对。

2。坚持听每周的seminar。这个是提高你科研听力的最好办法。前面很多次可能都跟听天书一样,肯定抓不住要点。不要紧张。你有幻灯阿,可以提前预习seminar上会讲沙,在自己提出可能的一些问题。这样听起来就是有的放矢 ,事半功倍了。如果你很强悍的口语,完全可以show出来,直接提问题吧。你会让老外刮目相看的。

3。俗话说,茶壶里煮饺子---有嘴倒(道)不出 ,最大的问题其实不是听力而是口语。怎么办,可以参加教会的international club,里面有很好的老外免费教你学口语,而且里面很多人非常nice,你就畅所欲言的说吧。不要怕害羞,人家就是干这个的,说得多了就好了。老外都会很理解的。

4。800免费电话。如果你实在害羞。。。又不敢与老外面对面交流。也不要怕。800免费电话是你最好的选择。你可以放心的与对方交流 ,对方绝对不敢表现出任和不满意的口气(客户就是上帝啊),而且电话比普通英语更难听懂。如果你能在电话里面都能对答如流 ,恭喜你 ,你可以跟老外很happy 的交流了。

另外反正要逮住一切机会跟老美说,这一点一定要坚持坚持在坚持。

以上是我的一些经验,提供给大家,一家之言,还望海涵!砖头要拍的轻点哟:)
social security number

获得SSN的方法主要有打工、结婚、投资。好吧,我觉得第一种实际一点.

SSN社会安全号:由于美国的法章所变,要想有SSN ,得先找工作(当然不是在外面工作啊 是学校内),然后再在学

校的international office跟相关人员说明要申请SSN,后学校的工作人员会带你去当地办理的。如果你刚从国内来

美不到10天, 请等10天之后才去办理 (本人的经历 )。你需要填表,需要把你的2019,邀请信 和护照带上,申请

完后就等待,通常是两周之内。


美国社会安全号,比中国的身份证号还厉害 , 有了它,我们就可以在美国申请银行账户、信用卡、租房子等等。美

国的ssn号码是无比重要的东西。没有它,你只能算是一个社会边缘人。用不了多久,你就会明白许多东西你必须有

ssn才能享受到。

你的有关行为都会在某处被记录下来。例如,你的财产,你的银行账号,你的保险,你的车,你的犯罪记录。通过这

个号码,被授权人员很容易查到你的各种行为。如果你被证明犯罪,你在美国几乎无处藏身。

美国社会保险号一定要保管好 不要随意透露 如果有人问起来 只告诉后面4位号码就成了 除非是学校,银行 电话局

煤气公司,警察局等这些需要你的 否则不给提供

美国人的ssn号规律

since 1973, social security numbers have been issued by our central office. the first three (3) digits

of a person's social security number are determined by the zip code of the mailing address shown on the

application for a social security number. prior to 1973, social security numbers were assigned by our

field offices. the number merely established that his/her card was issued by one of our offices in that

state. see also high group list of ssn's.

他们都是在服务器端验证的,不知道是什么算法...
初步研究,与所在的州是有关系的。

http://www.ssa.gov/foia/stateweb.html
只要开头3个数字,ok 前3位和你州相符就可以了
 
论坛首页 » 个人资料 星星 » 文章发表人是 星星
前往:   
如任何机构或个人认为发布在本网页的信息侵犯其版权或有任何错误,请立即通知我们,我们会尽快做出相应处理
bdsing.com does not represent or guarantee the truthfulness, accuracy, or reliability of any of communications posted by users.
© 北斗星 北美中文生活论坛