文章发表人是: david

一: 准备材料:

以下是我准备的材料清单

Documents from Inviter ( 邀请人材料 ):

Letter to Visa officer ( 致签证官的信 ).
Invitation letter to parents in Chinese and English ( 给父母的中英文邀请信 ).
Copies of passport, visa, I-94card, driver license, SSN ( 护照 , 签证 , I-94 卡 , 驾照 , 社会安全卡复印件 ).
Bank statement ( 银行存款证明 ).
Statement of employment ( 单位雇佣证明 ).
W-2 Statement, year 2004 (2004 年 W-2 表 ).

Documents from Invitees ( 被邀请人材料 ):

DS-156, DS-157 form. (DS-156, 157 表 )
Certificate of Marriage, Title of real estate, Certificate ofretirement, Permanent Residence Booklet, national ID, medical insurancecard. ( 结婚证 , 房产证 , 退休证 , 户口本 , 身份证 , 医疗保险卡 ).
Bank statement ( 银行存款存折 ).
Statement of retirement pension and Retirement account booklets ( 退休金证明和退休金存折 ).
Statement of Relationship ( 亲属关系证明 ).
Permanent Residence Booklets of the other daughter in China ( 在中国的女儿的户口本 ).
Family pictures ( 家庭照片 ).

二.准备面试问题

常问问题如下:
1. 你们去美国做什么?
(肯定被拒的回答: 去美国看孙子/孙女)
2. 你女儿/儿子在那里做什么?他/她是哪一年去的?
3. 你们以前去过吗?
4. 你们要在那里待多久? 谁负担你们的费用?
5. 你们在国内还有子女吗? 他们是干什么的?有照片吗?
6. 你们有房子和银行存款证明吗?
7. 为什么不让女儿/儿子回来看你们? (如果你去美国时间长中间又没回去的话)

三. 电话卡预约

电话卡可以在各地的中信实业银行购买. 有8分钟和16分钟两种卡. 记住如果你是邀请你父母两个人一起来的, 一定要买16分钟的那种.他们已经设计好好了, 8分钟只够提供一个人的信息. 我姐去银行买卡时不巧他们只有8分钟的卡, 也没经验, 就买了一张.结果打电话时接线员问了一大堆问题, 我以最快的速度回答还是只提供了爸爸的信息. 无奈何只有再跑一趟银行买卡.结果提供完妈妈的信息后发现因为是两次打进电话, 所得到的爸爸妈妈的面试时间不一样. 昏倒! 接线员说还要买一张卡改爸爸的时间. 天,要知道我们那个小城市没有中信实业银行, 我姐是做车到隔壁城市买的, 多不容易啊.我只好以万分恳切的口气请求接线员尽量在有限的时间里改我爸爸的时间, 还好她做到了. 感谢上帝, 紧张得差点心脏没跳出来.

预约得到的面试时间取决于申请人的多少. 我的情况是等了足足一个月. 我爸妈是在广州签的.

四. 面试

我爸妈是提前两天做了十几个小时的大巴到广州. 叫他们坐飞机就是不肯, 还去住极其便宜的旅馆, 没把我气死.第二天他们去广州的中信实业银行交了签证费. 忘记多少钱了, 一个人好象800多RMB. 然后熟悉了一下地形, 去找了领事馆.因为是早上7:30的预约, 所以没时间犯错误.

面试很顺利, 我爸说我准备的面试问题签证官基本上都问到了. 我准备的非常完备装订精美的材料签证官一眼都没看. 郁闷啊, 也尊重一下别人的劳动成果嘛. 起码你翻一翻也好啊....:

五. 订机票

这个不用说了吧.

买房卖房祸从天降 (陪审员见闻录)
今年10月下旬，我中了个“大奖”，第一次被选中做陪审员。在这以前也收到过陪审职责 (Jury Duty) 的通知，但在第一轮电话候选就被剔除了。这次倒好，电话候选，法院待选，法官挑选，三轮筛选，轮轮都被选中，最后落得整整两个礼拜坐在法庭上听律师吵架。官司结束后，如释重负，回到公司上班时竟喜不自禁, 有如重生。列位看官别以为我在这里夸张，试想一下，每天坐在法庭上不言不语不能随意喝茶上厕所不能上网，即使听见律师在公堂上强词夺理都要双唇紧闭，不能出声，能不难受吗？当然“受苦”两周收获也不小，除了真正了解了美国的陪审制度，亲眼见识了银幕下穿黑袍的法官，听律师们对着法官一口一个“法官阁下”(Your Honor)，还享受了原告被告的恭谨。陪审团进出法庭时原告被告及其律师都要站立起来以示尊重。当然，最主要的一点就是知道了以后在买卖房屋时应该怎样避免官司缠身。

我参与审理的是一起买卖房屋引起的民事诉讼案。买方杰斯夫妇是原告，卖方什维拉夫妇是被告。杰斯夫妇于2007年房市最高点时从什维拉手里花了125万刀买到一栋约3800平方英尺独立房。买房时为了杀价，杰斯夫妇主动要求与卖方签署了“现状购入”(as is) 的条约，也就是说房屋按出售时的现状购入。令人难以置信的是杰斯夫妇在要求“现状购入”的同时，居然自己不舍得花钱雇人检查房屋，完全凭卖方的房屋检查报告 (Inspection Report ) 便轻率成交。搬进去不久，杯具就开始了。先是发现些小毛病，后来发现起居室的屋顶漏水，再后来家里的硬木地板又开始裂口，木板之间的裂缝宽得来可以容纳硬币插入，若要彻底修理，得换掉整栋房屋的地板。另外，地板和地基之间的空间 (Cross Space) 也发现漏水，淹成了一个浅池塘。经他们请来的专家进一步检查，这栋房屋在设计上似乎有毛病。但是，由于房屋是按“现状购入”(as is)，诉讼就变得困难了。听到这里，不少人会说，既然是“现状购入”，就没有什么好告的，必须接受房屋的状态。也就是说该自认倒霉。

且慢，此事若是这么简单，也就没有这场官司了，所谓一个巴掌拍不响。在这场交易里，卖方也犯有错误。这栋房屋是什维拉先生亲手修建的。在修建过程中他不但自己没有建筑的执照，还雇用了好几位没有执照的建筑工和电工。另外，什维拉全家在这个房屋里居住三年期间曾经发生过两次漏水，损伤了硬木地板。卖出这个房屋之前，什维拉先生曾花钱请人来检查，发现硬木地板有问题，可能要花5万元修理，尽管检查报告里说明硬木地板有问题，但在填写房屋情况表格 (Disclosure check list) 时，他却没有把这些问题填上。房屋情况表里专门有栏目询问房屋修建时是否雇用过无执照的电工，屋里是否发生过漏水，硬木地板有无问题等等，他们一概回答“没有”。这类错误共有10多处，很难想象完全是因为粗心大意造成。但是从什维拉夫妇与买方交往的历史来看，似乎又并不像是知道这房屋有严重问题而故意欺瞒。他们曾主动邀请买方去看房，并亲自带领买方参观这个房屋，什维拉先生也亲口告诉买方这房子是自己修建的，并提醒买方雇人再作房屋检查。

原告的诉讼包括两方面，一是控告什维拉夫妇违章操作修建房屋，二是控告卖主没有如实填写房屋情况表，应该负违约责任。一共索赔五十万美元。这其中包括更换硬木地板需要的八万六千刀。更多的费用是用于修补房屋漏水的问题。至于“现状购入”是否成其为官司的绊脚石，原告律师有着与常人完全不同的解释。照他的说法，“现状购入”是在了解所有的信息的情况下给出的价格，既包括房屋的外观评估，也包括那些表格里公开了的信息，所以应该更加小心的人是卖主，而不是买主。卖方提供的信息应准确反映真实的现状，否则应该赔赏买方的损失。这个解释让你跌破眼镜吧？我也一样。这就是律师的“辩才”。

审讯开始，双方的辩护律师先作一个开场讲话，然后请原告被告来对话。被告什维拉先生承认他在填写表格时候犯有错误，但却不承认是故意欺瞒。这里的一个重要的疑点是被告出售房屋的动机：被告是否早就知道房屋有严重问题才出售的。若是，则故意欺瞒的嫌疑较大。被告解释这个房屋本来是他们为自己修建的梦想房屋，准备长住。但搬进去后，他们的双胞胎儿子不能适应新学区，没有交上新朋友，郁闷之余只好关在家里打电动游戏，致使体重直线上升，有肥胖趋势，这才让他们夫妇痛下决心卖掉房屋搬回原住处。被告后来出示了这对双胞胎孩子的照片，以证实他们所说的属实。从照片来看这两个孩子在居住这个房子期间确实增重不少，都变胖了。至于究竟这是不是他们真正售房的原因，就取决于陪审员自己的判断了。

原告杰斯夫人长着一张精明的脸，一看就是个厉害的主，听她介绍是斯坦福大学学艺术的毕业生。家里购买房屋似乎都由她一人作主，出庭对质的也主要是她。她的丈夫杰斯先生在思科公司当部门经理，买房子这么大的事他居然毫不参与，完全任由太太折腾，如此“甩手掌柜"，实为少见。杰斯夫人告诉了陪审团他们全家如何被新买的这个房子折磨得焦头烂额，听起来他们确实很让人同情。但被告律师却指出了她证词里有些前后不相符之处。被告律师并且指出在购买这栋房子之前，杰斯夫人除在加州还拥有另外一栋房屋外，已经在密苏里购置了九栋房屋。房市下跌后这九个房子都扔还给了银行，作为法拍屋。紧接着被告律师质问杰斯夫人是不是因为这个房屋的价格下跌了，想在获取赔款后将这个房子也交给银行作法拍屋，而赔偿所得的钱就揣进自己腰包。杰斯夫人当然矢口否认。不知怎么的，这点插曲让对我杰斯夫人的同情心大打折扣，觉得她做事的方式太有问题了。

之后便是证人出庭。花最多时间的是关于什维拉先生违章操作的指控。两边都有证人出庭。这些证人包括建筑行道的专家和政府官员。这些专家出庭的价格都不菲，高达500刀一小时。各方证人给出的证词当然都是对自己那一方有利的，也就有了不少矛盾之处。要判断谁的证词更可信，得综和各方面的因素。首先是专家的信誉，另外再看他们能够从证词里面得到多少好处，会不会因为利益驱使而作假证。由于证词涉猎了太多的建筑专业知识，这部分听得我十分头疼。不过两周下来竟然学了些与建筑有关的东西，也算是意外收获。

起到决定性作用的是被告的证人，一位郡县 (County) 政府部门官员。据他说被告所在的郡县允许没有执照的人修建自住房屋，也允许修建自住房屋时主人雇用任何家人朋友，毋须执照。唯一需要有执照的是电工。除此之外，被告还出示了他们建房时政府检查合格的所有批文，说明他们没有违章建房。唯一不合法的是被告什维拉先生曾经雇用过无执照的电工。但因为房子里的电路没有任何问题，也就毋须赔赏。看过这些证实材料后，原告只好撤销第一个诉讼：什维拉夫妇违章操作修建房屋。这样案情就变得简单多了。

这里值得一提的是两位律师在法庭上的表现，确实有高下之分。原告律师比起被告律师无论在材料的组织，还是法庭上的应变，都要逊色很多。原告律师虽然有多年经验，材料准备得也很充分，但是他讲话不严密，重覆甚多，常常让我听得犯困，而被告律师头脑清醒，反应迅速，问话犀利，应对自如，轮到他讲话我的精神头就来了，常在心里为他喝彩。另外，原告律师在堂上的风度也有些欠佳，情急之下有时控制不了脾气，甚至给人以咆哮公堂之感，起到了很负面的作用。虽然最后的判决是根据事实，律师的表现起到的作用也是不容低估的。

证词完毕后，即是陪审团裁决。这是一个中等长度的审讯。从开庭到证词结束将近两周。这期间陪审员不可以向任何人泄露案例，也不可以擅自上网查询有关案例的一切资讯。所有与案子有关的信息只能从法庭上获取。除此之外，在没有到讨论判决之前，就连陪审员之间也不能谈论任何与案例有关的话题。之所以这样规定，主要是为了避免陪审员受外部干扰，影响对案情作出客观公正的分析判断。当然，审判结束后案情就不再需要保密了，否则也就不会有这篇小文了。

陪审团一共有12名陪审员，另外还有四名候补陪审员。候补陪审员必须参与整个审讯过程，为的是以防万一，如果陪审员发生意外，比如生病或者有紧急事件，不能继续下去，候补陪审员马上就可以顶上。但在最后的判决阶段，候补陪审员就不能参预了。对于民事诉讼，无论任何指控，陪审团里12人必须要有9人通过才能成立。而犯罪案则要求12人全部通过才能成立。法官在判决中完全没有任何权力，只负责主持审判庭和回答陪审团的法律问题。

我们这些陪审员被关进一个有饮料有厕所的房间讨论判决，除了商定的休息和吃饭时间，任何人不能擅自出入。法官把判决书交给了我们，厚厚的一迭。其中有四项对被告违约的指控：1) 违反合同；2) 买卖不诚信；3) 粗心失误； 4) 故意隐瞒房屋的问题。每一个指控由多个问题组成。最后的判决是落实到卖方需要出多少钱赔偿买方的损失。

由于庭审期间陪审员之间不能有任何关于案情的交流，当判决讨论开始时，憋了这么多天的话便一下子释放了出来。12名陪审员里有10名都是女性，可以想象说话的欲望有多高。第一天大家随便聊案情，每个人的话都像开了闸门的水，哗哗地放了出来。会议室里一片喧闹，谁也听不清楚其他人说的是什么，结果除了推举出了一位干过四次陪审的人作领导外(FOREMAN)，什么也没有完成。

第二天是个星期五，审讯已经快两周了。大家都很想快点结束，不想下周再来这里。我们推举的这位领导虽然有多次当陪审员的经历，却不是一个很好的会议主持人。大家聊天她也跟着聊，不加控制和引导，任由每个人津津有味地讲述自己的买卖房子经历。如果继续这样下去，只能是议而不决，浪费时间。看看情况不妙，这样泡下去下周还得再到法院来，那还不要命，我实在是忍无可忍了。于是只好出手“夺权”。名曰夺权，当然是夸张之语，其实也就是帮帮这位领导主持会议，钉住每个陪审员，要大家对着每项指控依次表态。当然表态时各自可以说明作出这个决定的理由，但不能漫无边际的聊。好在大家都想尽快结束判决，都很配合，这样就快多了。

大家的共识是50万元赔偿显然是狮子开大口，因为没有足够的证据证实房屋的问题都是由卖主造成的，但是硬木地板的问题，卖方确实应该负责任。对于“违反合同”的指控，绝大多数人都认为双方都有责任，卖方为什么不作房屋检查？尤其是从买方的房屋检查报告已经知道地板可能有问题，为什么不作进一步的检查？另外，“故意隐瞒”的指控也不成立。卖方 (被告) 给大家的印象是他们很为自己修建的这个房屋而自豪，甚至主动邀请买房见面，这是一般的卖主做不到的，所以陪审员都不认为他们是在故意隐瞒。这里我要解释的是，陪审员作出判断时，除了逻辑推理，很多时候是凭自己的感觉。如果其中的一方在某事上没有讲实话，陪审员有可能就不信他/她说的所有的话语。原告索赔的数目那么大，再加上他们那么匆忙买房，连自己该做的功课都没有做，搬进去以后才来找卖主的麻烦，很难说服陪审员们。

剩下的关于买卖不诚信和粗心失误的指控，绝大多数人都同意。我自己虽然同情被告，不喜欢原告，但从逻辑上来分析，也不能说服自己被告没有责任。他们填表的错误不可能完全是因为不知情。所以在诚信上确实有问题。

最后大家僵持在被告赔偿的数目上。12人中有七人认为应该赔偿重修整个房屋地板的费用，二人认为被告一分钱都不该赔偿，二人(包括本人)认为应该各自付一半，也就是说被告只赔偿一半的地板费用，还有一人坚持要被告赔偿地板和屋顶。我之所以认为各自负一半费用是因为地板之事原告也有责任，他们为什么在知道地板可能有问题的情况下自己不做房屋检查？由于任何判决必须要有九票通过才算通过，只好开始协调。在我反复说明了自己的观点后，两位认为卖方一分钱都不该赔偿的陪审员中有一位同意让步到各自付一半。这样还是不解决问题，继续僵持着，都不愿意再作让步。看这情形，那七位认为应该赔偿整个房屋地板的人开始做我的工作，他们说原告除了地板外，还要花很多钱修补其他问题，如像起居室屋顶漏水等等，所以原告实际上已经承担了责任。听他们这样要说，也有些道理。再说我们必须立足于找出解决问题的办法，该妥协之时也得妥协，洋人有句话：If you can't beat them, join them. 于是我同意改变立场。这下有了八票。还差一票。这一票好难啊，剩下的四人全都不让步，尤其莫名其妙的是那位坚持要卖方赔偿地板加屋顶的人，本来只要她同意让步问题就解决了，但这位女士坚决不妥协。僵持一段时间后，谢天谢地，又有一位只同意赔偿一半费用的人放弃了她的立场，同意让被告赔偿八万六千刀地板装修费。达成协议后，大家都很高兴，一看时间，下午4点钟，还来得及向原告被告宣读判决结果。

宣读判决书后，被告什维拉太太当即就流泪了。是啊，在花去了那么多的钱雇律师之后，还得赔偿原告八万六千元，当然伤心。原告的律师也一脸不快，显然是觉得赔偿太少。我们只能说：我们已经尽力了。

此事让我总结了几点买卖房屋的注意事项：

买房要注意的：
1) 要尽量避免购买物主自己修建的房屋，尤其是注意的是修建房屋的电工是否有执照。若是无照操作，最好不要碰那样的房屋。
2)自己一定要花钱雇人来做房屋检查，最好不要用与卖主雇用的相同的房屋检查公司。

卖方要注意的：
1) 签字前一定要仔细阅读所有相关文字。这条听起来好像是废话，但事实上很多人并不做仔细阅读。
2) 填写房屋情况表格 (Disclosure check list) 时应遵循宁多勿少的原则，凡是知道的信息都要填上。以避免任何潜在的问题。

(全文完)

新移民到美国，华人朋友们对保险业务都不熟悉，在购买房屋后，经常由于不熟悉房屋保险而造成不必要的金钱损失。所以，对于移民到美国的同胞们来说,认识和熟悉房屋保险是非常重要的. 熟悉房屋保险,这不仅可以让他们在具体案例上,获知能否获赔相应的险金,还能让他们避免购买不必要的险种. 那么,你熟悉房屋保险吗? 下面,美国加州的华兴保险的资深专家Barry罗将详细解答房屋保险中一个非常重要的,却容易被人忽视的问题 – 房屋漏水却久不修,保险可能不理赔.

华兴保险的保险专家Barry罗称, 一般来说,房屋保险包含了屋内漏水这一项.但是,许多屋主却会遇到一种情况,那就是,家中水管漏水,或者房屋漏水,保险公司却不理赔. 这是何种原因导致呢?

华兴保险的保险专家Barry罗说, 保险公司人员在接到关于房屋漏水这一案子后,会派专员至屋主家中,检查房屋,进行相关的调查. 一般情况下,保险公司会在调查后,对此房屋漏水情况进行理赔. 但是,如果他们发现,此漏水房屋有长期不修理的状况,那么,他们将拒绝理赔.

华兴保险的保险专家Barry罗说, 保险公司对长期不修的漏水房屋拒绝理赔的原因非常简单. 维护不当,不予赔偿.举个常见的例子来说, 若一人购买了汽车保险,当汽车撞树,保险公司将进行理赔. 同样,若一人购买了房屋保险,当房屋被一棵树砸中,导致房屋漏水,保险公司也将理赔. 然而,如果由于维护不当, 导致汽车老化, 或者房屋多年来一直漏水却不去维护,导致房屋严重漏水,发霉,那么,保险公司将拒绝理赔. 所以, Barry罗提醒各位购买了房屋保险的屋主,一定要重视房屋漏水的问题.一旦发现房屋有漏水的情况,不要拖延,立刻申报, 而不是一拖再拖,最终无法获得理赔.

美国各个州的税收规定有一定的差异。

一、销售收益税
在纽约,自住型房产(主要居所)和投资型房产的销售收益税是不同的。美国纳税居民和非美国居民的销售收益税也不同。

一般而言,任何房地产(持有一年或一年以上)的增值均作为资本收益来缴税。收益/损失的计算方式很简单:

收益/损失 =实际销售额 [销售价格 – 销售费用] –调整基数 [成本+ 改建]。

过户费用、利息折扣点和贷款发放费计入房产成本基数,在销售时予以扣除。

美国纳税居民投资型房产销售收益税
即出售投资型房产时对资本收益征收的税额。对于美国居民,长期资本收益(持有房产一年以上)目前须缴纳15%的联邦税,纽约州和纽约市另行征收约10%的税。

美国纳税居民自住型房产(主要居所)销售收益税
如果您是美国纳税居民,并拥有一处房产,过去五年中,这处房产至少有两年用作您的主要居所,那么如果您是单身,而您的房产收益不超过25万美元,就无须为收益缴税;如果您填写的是夫妻共同纳税申报表,而您的房产收益不超过50万,也无须为收益缴税。若收益完全免税,则无须申报销售所得。但有时候,免税额会受到限制。

某些情况下,如果所有权和居住情况不符合条件,例如该房产作为主要居所的时间略短于两年,则免税额会降低。工作地点变化、健康问题或不可预知的情形都会造成免税条件不达标。
有一点比较遗憾的是,个人住宅房地产的销售损失不能用来抵减您的其它收入。

非美国居民房产销售收益税?
美国居民和外国居民的纳税义务存在显著差异。对于美国居民,长期资本收益(持有房产一年以上)须缴纳15%的联邦税,而外国居民的税率为30%。

此外,为保证税款缴纳,《1980年外国人投资房地产税法》(Real Property Tax Act of 1980,FIRPTA)规定,非美国居民进行房产交易后须立即缴纳所得税。美国国税局(IRS)征收房产销售总价的10%;纽约州另行征收估算收入的约6.85%。买方或卖方须填写一份国税局表格——《外国人士美国房地产交易纳税声明》。若交易发生地为纽约州,则需另填一份附加表格——《非美国居民房地产估算所得税纳税表》。

为减少麻烦,有时外国买主可以通过美国境内的有限责任公司购置房产。

二、以美国国内公司的名义购买房产
通常情况下,投资纽约房地产的外国投资者通过美国境内的有限责任公司来购置房产是不错的选择。

这家公司必须是在房产所在的州登记成立的。在纽约成立一家有限责任公司很简单,只需两周时间。有限责任公司必须提交企业纳税申报表(联邦、州和当地)。公司的员工/所有者(美国和非美国居民)人数不限。出售房产时,所有者可以把有限责任公司的股份出售(转让)给买家。

要注意到是美国和自己的国家之间订立的税务条约可能会减少有限责任公司获得的优惠,这一点务必加以考虑。因此,最好能与熟悉国际税法的税务顾问讨论一下购房的最佳方式。

三、抵押贷款买房
按揭利息通常可以扣税。但房产所有者的具体扣税金额可能会有限制。要计算扣税金额,通常需要咨询会计师。不同类型的抵押贷款适用不同规定。

如果您是房产投资者,例如买房用于出租,那么无论贷款金额的上限是多少,您的房产按揭利息都可全数扣税。但利息折扣点和贷款发放费是不可扣税的。这些费用计入房产的成本基数,在销售时扣除。商业用途的再融资贷款可作为按揭利息开支扣税。

购房贷款的用途是购买、建造或修缮房屋。贷款100万美元以内利息方可扣税(夫妻单独报税的上限为50万美元),也就是说,如果您的贷款额度超过了此上限,超出部分的贷款利息则不可扣税。

房屋净值贷款是借款人用所拥有房产的净值作为担保获得的贷款,但用于除购买本套房产外的其它用途。这类贷款须在10万美元以内利息才可扣税(夫妻单独报税的上限为5万美元)。

利息折扣点是为获得较低的贷款利息而支付的额外费用。对于房屋所有者而言,这些折扣点作为利息处理,在附表A(Schedule A)中可扣税。

合作公寓公司(Co-Ops)之间各不相同。很多情况下,合作公寓的按揭利息和房产税是按照股份数分摊给各“股东式”租户,其金额包含在合作公寓的每月维护费中。合作公寓公司通常会就这些金额出具年终对账单。一般而言,这些费用可在附表A(Schedule A)中扣税,不过还是请务必征求税务专业人士的意见。
关于购房及卖房的税务内容基本如上，不过具体条款较为复杂，特别是关于其中的减免和扣除的规定，同样的条件由于申报时填写内容的差异可能导致很大的不同，实际买房时最好请咨询税务专业人士。

(ZT)
发现这里有许多朋友对于投资农场很感兴趣。但很明显，没有几个朋友了解在加拿大农场主是怎么回事。也可能不了解，做农场主相对来说很容易移民。所以，我在这里就尽可能给大家多提供一些有关信息。希望对大家有帮助。如果觉得有用，请您“顶”这个帖子啊。

投资农场有什么好处？
农场主，是资产阶级或企业家哦。按照中国的说法，是地主！社会地位当然高于无产阶级。你可以雇工“剥削”他人（雇长工或短工，随你的便。不过，在加拿大你做不成周扒皮的。哈哈。）
1. 买一个现成的的农场，可以立即帮助你通过“农场主移民项目”成功移民！（如果你已经移民，你可以买一个农场，然后申请雇用海外农业技术工人，帮助你的亲朋好友来加拿大！）
2. 以在多伦多市区或温哥华市区买一栋独立屋的价钱，就可能买一个农场（也有一栋独立屋，另加数十至数百英亩土地！）
3. 买一个现成的运作良好的农场，足够养活你全家（你不用担心英语不好找不到工作，或坐吃山空）
4. 以后，你还可以雇用你的亲朋好友作为“农业技术工人”拿到工作签证来加拿大，数年之后可以帮助他们申请移民！（移民之后，当然可以改行或从事原有的专业）
5. 一年之内通常只需要工作半年左右，应该就可以养活你家了。（加拿大农场主就是这样养家的。其它时间，just enjoy your life! 但如果你想多挣钱，冬季那半年可以去做其它工作。
6. 除主申请人要做农场主外，你家里的其他人可以去做别的工作
7. 三年之后，你如果做烦了，你可以卖掉农场，去做别的行业
8. 土地是真正保质增值的硬通货！如果，将来你的土地在新开发区之内，你的土地就会飞速增值。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会大大增值！

民间秘方，里面的方子都是一个老中医几十年的心血哦。

说明
1、本报告所用药物，以食物为主，绝对无毒。
2、为使读者易懂，剂量单位均用旧制，如：斤、两、钱等，有的用碗，是指一般性中碗。
3、所用药物凡带有*记号的一般可到中药店买，药店都有。
4、报告中所讲的醋，就是一般食用醋，如果用白醋的，报告中另有注明。
5、报告中所讲的白酒，是指50度以上的白酒。
6、有些疾病治疗期间需忌口，是指用药期间如不忌口，则会影响疗效。
7、本报告共三部分，每部分最后均附有防病保健知识，本报告是一专家用了近十年时间，翻阅了大量的医疗保健知识书刊，结合古代民间流传已久的传统秘方整理出来的宝贵资料。它汇聚了古今诸多名方、妙方、秘术，不仅能为百姓带来方便，是每个家庭必备的报告资料，而且，对一些中西医专业医生来讲，也是很有参考价值的。

一、内科
1、初起感冒：葱白（连须）、生姜片5钱、水一碗煎开、加适量红糖乘热一次服下（葱姜不需服下），并马上睡觉，出汗即愈。
2、多日感冒：白天用法同第一条，另外，要在晚上睡觉前，用大蒜头捣成糊状，敷两足心（涌泉穴，每足心敷黄豆粒大即可），用布包好，次日晨揭去，连用2-3天即愈。
3、头痛（各种头痛均可）：生白萝卜汁，每次滴鼻孔两滴（两鼻孔都滴），一日两次，连用4-5天，可除根。忌吃花椒、胡椒。
4、头晕（头昏眼花、晕眩）：鸭蛋一个、赤豆20粒，搅匀蒸熟，早晨空服，每日一此，连用7天有特效。忌吃酒、辣。
5、失眠、多梦：睡前用半脸盆热水，加一两醋双脚浸泡20分钟，并生吃葱白1-2根。
6、干咳（感冒或其他原因引起均可）：生黑芝麻3钱（约一调羹），冰糖适量，共捣碎开水冲早晨空服，3天痊愈，少吃鱼类。
7、有痰咳（包括急性气管炎、支气管炎、儿童气管炎）：白萝卜二两，鸭梨二两，一起切碎加水一碗煮熟加适量冰糖食用，一日二次连用3天。清热化痰。可与第九条同用。
8、老气管炎（慢性气管炎）：取冬天打霜后丝瓜藤*一两、甘草*一钱，水一碗煎汤一次服下，一日二次，连用半月至20天，可根治。忌烟酒、辣物，最好与第九条同用。
9、长期咳嗽（肺气肿及气管炎等引起咳嗽）：明矾一两，研成粉用醋调成糊状，每晚睡前取黄豆大一团敷足心（涌泉穴，两足都敷），用布包好、次日晨揭去，连用7天有特效。
10、哮喘（儿童哮喘同）：干蚯蚓*半斤，炒黄研成粉，用白糖水冲服，一次2钱（约半调羹粉）一日二次，服完即愈。忌吃辣物。
11、胃痛、吐酸、胃下垂、胃窦炎：大蒜头一次一两连皮烧焦，再加一碗水烧开、加适量白糖空腹食用，一日二次，连用7天可根治。
12、胃、十二脂肠溃疡：鸡蛋壳30个炒焦研成粉，麦面粉半斤炒焦，一起抖匀，早晚饭前用。开水冲服，一次2钱（约半调羹），一日二次，一般一付药可愈，重病需二付。
13、高血压、高血脂：芹菜籽*一两，用纱布包好，放10斤水煎汤，早、中、晚饮1杯。不怕辣者，可，早中晚食生蒜2头，有降血压、血脂特效。
14、心脏病、冠心病：花生壳一次一两，绿豆5钱，煎一碗汤服下，一日二次，需半月。
15、肠胃炎、腹泻：每次用麦面粉半两炒焦，加适量白糖用开水调匀，饭前服，一日二次，2-3天有特效。忌吃柿子、香蕉、油腻。
16、消化不良（儿童消化不良同）：鸡盹皮4两炒黄研成粉，饭前用白糖水冲服、一日二次，一次2钱（约半调羹）、儿童减半、一剂服完即可，忌吃田螺。
17、胸闷气胀：白萝卜籽*5钱、煎一碗汤服，一日三次，连用3天有消积顺气之功效。
18、神经衰弱：猪脑1两，加入蜂蜜一调羹，蒸熟吃，一日一次，连吃5-10天。
19、贫血：杀鸡、鸭时，将鲜血流在一张干净白纸上，晒干揉成粉，用葡萄酒调服，一次半调羹粉，一日二次，连服半月。忌海带。
20、内热口干：芦根*、绿豆各5钱，加一碗水煮开、加适量冰糖、去芦根吃豆喝汤，日服二次，连服3天。生津润肺，降火解热。
21、慢性肝炎：每次用白茅根*二两，烧一碗水服汤，一日三次，一般需服半月，忌辣物。
22、胆、肾、尿道结石：用鸡内金、玉米须50克，煎一碗汤一次服下，一日2-3次，连服10天。忌吃肝脏、肥肉、蛋黄。
23、急、慢性肾脏炎：4两重左右黑鱼一条，去鳞、肠等，绿茶叶2钱，包入鱼肚内用线捆好，加一碗水煮熟，吃鱼喝汤，一日一剂，连吃10-15天。忌酒、盐、香蕉、房事。
24、胆囊炎：冬瓜籽、绿豆各5钱煎一碗汤，一次服下。一日三次，连用10日。
25、糖尿病：猪胰一条，冬瓜皮1两，加水煮熟，少加些油、盐和调料（勿加酒、糖）吃下，一日一剂，连吃20天。
26、记忆力差：鹅蛋一只，打入碗内加适量白糖搅匀，蒸熟早晨空服，连吃5天，有清脑益智功能，对增强记忆有特效，忌吃海带、花椒、动物血、酒、绿豆。
27、小便不通：杨柳树叶1两，煎一碗汤一次服下，一日二次，2-3天即可通尿无阻。
28、小便失禁（尿急、控制不住）：鸡肠一付，洗净晒干，炒黄研成粉，用黄酒送服，每次1钱，一日三次，服完即愈。忌姜、辣。
29、尿频（小便次数多）：生韭菜籽*3两，研成粉，每次2钱用白开水送服，一日二次，一般需服2-10天。忌浓茶、牛奶。
30、便秘（大便燥结、排便困难）：用煮熟的南瓜一碗，加入猪油5钱和适量的盐吃下，一日一次，一次见效，3日可愈。
31、痢疾、泄泻：每次用大蒜两头，连皮放火内烧焦再煮一碗水空服汤，一日二次，连用3天可消炎解毒，治久泻不愈特别有效。
32、打鼾：花椒5-10粒，睡前用开水泡一杯水，待水凉后服下（花椒不服下），连服5天，以后再也不打鼾。
33、打嗝：用手指甲一小条，点燃闻味，即止。
34、晕车：乘车时切一片生姜含口中，或用一块膏药贴在肚脐上（此条孕妇禁用），对于晕车教严重者，可两方同用，有特效。
35、中风：每日喝1两生芹菜只汁，病轻者服半月，病重者服一月可愈，忌吃羊肉、鸭血。
36、神经病（又叫癫痫、羊癫痫、疯狂病、狐大仙）：干桃化*3两，用刀切成细末，分成十份，每次一份，在发病时用淡明矾水送服，一日二次，5天一疗程，连用3疗程。
37、甲状腺功能亢进症：黄药子*9-12克，用三碗水煎成一碗，每日一次；另可用50克泡1斤白酒，日服1两，5-8周代谢率明显降低。
38、慢性肠炎：鸡蛋清1只，白酒半两，混合，每晚睡前服。

二、儿科
39、小儿感冒（包括婴儿）：生姜5钱，水半碗煎开加入红糖服下，一日二次，2天可愈。
40、百日咳（及婴儿气喘）：大蒜一头，去皮捣烂加白糖3钱，过半小时后用开水一两冲，两天可治小儿咳嗽、婴幼儿气喘，有特效。
41、小儿遗尿：生葱白一根，捣烂，每晚睡前敷肚脐，用布包好，次日晨揭去，连用3-5天，可治愈。
42、夜啼：大人用一小撮绿茶放口内嚼碎，每晚睡前敷小儿肚脐，用布包好，次日晨揭去，连用3天。
43、婴幼儿腹泻、腹胀：大蒜一头，连皮烧焦，再与半碗水烧开，加适量白糖服汤，一日一次，一般两三天即可消食止泻。
44、盗汗（成人盗汗同）：老豆腐半斤，切片贴锅内烧成巴，再加水一碗，白糖适量，烧汤连巴一同食用，每晚睡前服，3天痊愈。
45、打蛔虫：生南瓜籽20粒，去壳饭前空服，一次吃下，第二天虫子即可随大便排出。
46、经常肛门痒：伤湿解膏一块，每晚睡觉前贴肛门上，次日晨揭去，连用三天。
47、小儿厌食（不思吃饭）：山楂*3钱，鸡盹皮1钱，加半碗水煮熟饭前吃完，一日二次，连吃三天，有开胃、助消化之功效。
48、腹痛（成人腹痛同）：用一片桔皮敷在肚脐上。再用半斤盐炒热（不要太烫），敷在桔皮上，可立即止痛。
49、误食杂物：韭菜半斤，不要切碎，炒熟多加些猪油，一次吃光，杂物可随大便排出。
50、磨牙：每晚睡前吃一块生桔皮，连吃2-3天，可治小儿及成人睡觉磨牙。
51、流口水（成人、老人睡觉流口水方法同）：泥鳅半斤，去内脏晒干，炒黄研成粉，用黄酒冲服，一次二钱，一日一次，服完即可。
52、儿童缺钙：每次用虾皮5钱，海带1两，一起煮汤，加油盐食用，一日一次连用半月。
53、腮腺炎：醋和墨汁按1：1配好，用毛笔蘸此，涂于患处，每天5-6次，一般二三天腮部肿胀自消。
54、小肠气：生姜汁5钱，先给患儿洗澡，待周身出汗时，用姜汁擦患部，一日二次，连用三、四天，以后不再复发。
55、考场镇静良方：学生进考场如临战场，往往由于过度紧张，使自己产生心慌、怯场现象，从而不能正常发挥而名落孙山。现介绍一种单方：酸枣仁*、绿豆各一两，煮一碗汤一次吃完，一日二次，次方要在考试前两天开始服，至考试结束，有镇静安神功效。
附：防病保健知识（一）
1、为什么常吃烘烤食物易患癌：因烘烤食物时燃料中会产生大量的二氧化碳、二氧化硫和一种叫3，4-苯丙比的致癌物质，这些物质会遗留在食物上，所以人吃多了极易患癌。
2、吃哪些蔬菜易中毒：1）、发芽、发青的土豆有毒。2）鲜黄花菜（即金针菜）有毒。3）腌制未透的菜。4）隔夜熟白菜、熟韭菜会将菜中的硝酸盐转化为亚硝酸盐，亚硝酸盐是强致癌物，熟白菜、熟韭菜放久了切勿吃。
3、儿童不宜吃皮蛋：皮蛋在加工过程中加入一种氧化铅的物质，此物有毒，影响智力
4、烂姜不宜吃：烂姜有极毒，能坏死肝细胞。
5、豆油不可生吃：生豆油中含有苯，苯能破坏人的造血系统，所以做凉拌菜和饺陷不宜用生豆油，如将豆油下锅熬熟，苯就蒸发了。
6、久煮的水不能吃：隔夜开水和经久煮的水以及保温瓶中非当天的开水中，均含有一种叫亚硝酸铵的物质，此物是强致癌物。
7、鱼、肉烧焦吃不得：鱼、肉等荤菜，烧焦就会产生一种叫苯丙比的致癌物质。
8、新婚男子莫吃可乐：可口可乐，能将人体内精子杀死，所以婚后男子要想孩子切莫吃。
9、吃嫩炒猪肝有害：猪的肝脏是解毒器官，肝内均含少量毒素，如不炒透，吃了有害。
10、哪些水果忌海味？柿子、葡萄石榴、山查、香蕉，这些水果中含有鞣酸。鞣酸与海味中的钙结合，会形成一种难以消化的物质，而起肚疼、呕吐、恶心、腹泻等现象。
11、哪些食物易使皮肤变黑？常吃肝脏、肾、赤豆、黑芝麻、乌鱼、浓咖啡、易使皮肤变黑。
12、哪些食物易使皮肤增白？一般为黄绿色食品如芹菜、菠菜、洋葱、苹果、萝卜等。
13、吃豆浆有哪些四忌？1）忌吃红糖2）忌冲鸡蛋3）忌不熟4）忌用保温瓶装。
14、吃牛奶有哪五忌？1）忌加红糖2）忌冰冻3）忌掺开水4）忌空服5）忌同补药同服。
15、油渣、锅巴不宜吃：油渣、锅巴中含有苯丙比，苯丙比是致癌物质，所以不宜吃。

三、外科
56、关节炎、肩周炎（包括风湿性、类风湿性关节炎）：食用细盐1斤，放锅内炒热，再加葱须，生姜各3钱，一起用布包好，趁热敷患处至盐凉；一日一次，连用一星期，有追风祛湿之功效。
57、劳伤腰痛：艾叶*一两，炒黄的蟹壳一两，浸白酒一斤，三日后用酒涂腰部，一日2-3次，7-10天，可治多年腰痛。
58、肾亏腰痛：丝瓜籽半斤，炒黄研成粉。白酒送服，每次1钱，一日二次，服完即愈。此方还可治妇女产后腰痛。
59、坐骨神经痛：食用细盐一斤，炒热后加艾叶*一两，用布包好敷患处至盐凉，一日一次，连用5-10天。（盐可每天反复使用）。
60、颈椎痛：羊骨头（生的，煮过均可）二两，砸碎炒黄，浸白酒1斤，三日后擦颈部，一日三次，一般不过15天，可以根治。
61、骨刺（骨质增生）：狗骨头三两，砸碎炒黄浸白酒1斤，三日后用酒擦患处（最好带吃此酒一盅），一日三次，需用半月可愈。
62、腿抽筋：桑树果*一两，煎一碗汤一次喝下，一日二次，5天痊愈。
63、四肢麻木：老丝瓜筋*一两，煎一碗汤一次服下，一日二次，连服一星期，有特效。
64、内、外痔疮：大田螺每天一只，将盖去掉。放入冰片*1钱，5分钟后取田螺水涂肛门，每天2次，7天痊愈，忌吃酒、辣物。
65、打针结块：将土豆切成半公分厚的薄片，敷在患处，再用热毛巾捂，一日二次，一次20分钟，2-3天肿块消散。
66、狐臭：胡椒、花椒各50粒，研成粉，再加入冰片*2钱，用医用酒精调匀，每日取一小团涂患处并用胶布贴好，一日换一次，连用半月可根除。
67、口眼歪（面部神经麻痹）：黄鳝血涂面部，向左歪涂左边，并用手掌从左向右反复抹，每次2分钟，一日二次，向右歪则反做，连用三四天即正。
68、脱肛（解大便时肛门脱下）：每次用韭菜半斤，水2斤煎开洗肛门，一日二次，洗三天。
69、落枕（睡觉时由于枕头或姿势不适，而引起的颈痛）：韭菜汁加热擦颈部，日擦七八次。2-3天可治好。
70、戒烟：干南瓜藤*一两，煎一碗汤加适量红糖一次服，一日三次，7天后永不想抽烟。
71、戒酒：活黄鳝一条，放一瓶白酒内浸二天后此酒，1次1-2两，一日三次，将酒服完后永远不想再喝一滴酒。
72、喝酒不醉：葛根*1钱，在喝酒前泡一杯开水喝下再喝酒，酒精可解，所以人不会醉。
73、疥疮（老烂脚）：豆腐渣炒热，敷患处，用布包好，日换一次，可治愈烂脚久不收口。
74、淋巴结核：田螺壳炒黄研成粉，用芝麻油调匀敷患处，日换一次，连用7-10天。
75、长寿保健药酒：磁石、何首乌*、大枣、核桃、枸杞*各一两，浸白酒或黄酒二斤，两天后按常日酒量吃此酒，如常饮能使老人面部红润，增强抗病力，有延迟衰老功效。
四、皮肤科
76、皮肤痒：鲜韭菜、淘米水，按1：10重量配好，先泡二小时再连韭菜一起烧开，去韭菜用水洗痒处或洗澡，一次见效，洗后勿用清水过身，一日一次，连洗三天永不再痒。
77、牛皮癣、顽癣（银屑病）：侧柏叶*、苏叶*、各200克，蒺藜*40克，共研粗末，装纱布袋内，用水6斤沸煮后小火煮30分钟，涂洗患处，日3次。
78、神经性皮炎（或过敏、或季节性发生）：老豆腐三、四两炒焦，用芝麻油调匀涂患处，一日3次，三、四天有特效。
79、湿疹(皮肤起红点、水泡、发痒)：用绿豆3两炒焦研成粉，用醋调匀涂患处，一日二次，连涂一星期可根治。忌花椒、胡椒。
80、风疹块、痱子：鲜韭菜汁每天涂患处，一次即明显见效，一日三次，2-3天即愈。
81、白癜风：乌梅*30-50克浸泡在95%酒精100毫升中，2周后过滤再加二甲亚矾*5毫升，每日擦患处3次，每次用力擦5分钟。
82、手气、脚气：生大蒜头两只，去皮放入半斤醋内泡3天，再用大蒜头擦患处，每日3次。连用7-10日，有消炎和杀死细菌之特效。
83、手汗、脚汗太多：明矾*5钱、热水2斤，一起溶化浸手脚、一次10分钟、浸后让其自然凉干，一日一次，5天后手脚汗正常。
84、手足开裂、粗糙：生猪油二两，加白糖1钱。捣匀擦手脚，一日2-3次。一般7天克愈，再擦几天以后永不复发。
85、冻疮未破：尖头辣椒5钱，白酒或酒精半斤一起放入瓶内浸3天后，在冻疮初起，皮肤红肿发热时涂患处，一日五次，有特效，连用十天至半月痊愈除根，来年永不再发。
86、冻疮已破：陈旧棉花（越陈旧越好）烧成灰，用麻油调匀涂患处，一日三次。
87、鹅掌风、灰指甲：醋1斤熬至半斤，加入去皮大蒜头一只，二日后用醋每天浸手二次，一次10分钟，浸后再用清水洗净，7天即可。
88、疮、疔、疖：用生土豆捣烂，涂患处用布包好，日换一次，一般5天即可。
89、鸡眼、侯子：先将患处外部老皮消去，再涂上清凉油，用香烟火熏烤，至疼时稍坚持后拿掉烟火，一日二次，5天可脱落不发。
90、烫伤：可选用蛋清、白糖水、醋、蜂蜜、在烫伤时马上涂伤处，就不会起泡又易好。
91、流火、丹毒（多患于下肢、皮肤红、肿、热痛并伴有寒战、高热、头痛）：用鲜丝瓜叶汁拌金黄散*成糊状，外涂患处，内服三妙丸*中成药有奇效。
92、蚊虫咬伤（红肿、痒）：可选用大蒜、生姜擦或用醋、牙膏、盐水、香烟灰加水调匀涂，均可立即见效止痒、解毒消肿。
五、妇科、男性科
93、妇女白带（白带多、有异味）：生鸡蛋一只，从一头敲一小洞，将7粒白胡椒装入蛋内，用纸封好蒸熟，去胡椒吃蛋，每日一只，连吃一星期，忌吃猪血、绿豆。
94、月经不调（来经提前或推迟均在7天以上）：干藕节半斤，炒黄研成粉，白酒送服，一日三次，一次2钱，服完即可每月来经。
95、血崩（月经量太多）：黑木耳3两，炒干研成粉，红糖水送服，一次3钱，一日二次。
96、闭经（少女18岁后和非怀孕妇女二月以上不来月经）：茄子切片晒干，炒黄研成粉。黄酒送服，一日二次，一次5钱，十天可愈。
97、通经（来经时腹痛）：用丝瓜筋一次一两，烧一碗汤服，一日二次，7天痊愈。
98、外阴痒：葱白连根一两，花椒10粒，一起煎水一碗，洗阴部，每天二次，共洗3天。
99、产后缺乳：莴苣籽*5钱，煎汤一碗，加白糖一次服下，一日二次，5天后乳汁充足。
100、产前知男女：将孕妇清晨第一次小便滴入两滴医用酒精，变红者为男，无变化为女。
101、女不孕：生鸡蛋一只开一小孔，放入红花*0.5钱左右，再蒸熟吃蛋，每天一只，连吃一个月，（要在月经干净后开始吃）。
102、子宫、卵巢肿瘤：红花6克、黑豆30克，水煎服，去红花食黑豆与汤，日2次。
103、男不育：每天用麻雀一只，去掉毛和内脏，将菟丝籽*2钱放入麻雀肚内，包好蒸熟后吃麻雀，连用半月，可治男子婚后久不生育。
104、阳痿（男子阳茎不能勃起）：磁石（吸铁石）5钱，公鸡睾丸5只，浸白酒一斤，三日后按常日量吃酒，一般需吃半至一月。（磁石可反复使用）。如不吃酒人，每日炒二只公鸡睾丸吃，连吃半月至一月，完全恢复性功能。
105、遗精（睡觉做梦流精）：猪腰子一个，切开放入韭菜籽*2钱，用线扎好蒸熟，再切碎加油盐吃，一日一个，连吃四、五个腰子。
106、早泄（男子在房事时过早射精）：韭菜籽*半斤炎黄，用黄酒送服，一次2钱，一日三次，服完即痊愈。
107、小肠气：食盐半斤炒热，加入花椒20粒，用布包好，敷患处至盐凉，一日一次，最好睡前用，连用4、5天有特效。
108、男子性功能减退（不属于阳痿，只是性功能减弱力不重心，多见于年老体弱者，也有房事过度引起的）：活大青虾或白虾一两，白酒1斤、浸5天后按常日酒量吃酒，酒完后将虾炒吃。连用半月，有补阴壮阳、补充男性激素、增强性机能之功效。
109、前列腺炎：麝香0.5克，白胡椒7粒，研成细末，装瓶备用。将脐用酒精洗净，将麝香放入肚脐内，再将胡椒粉盖在上面，后盖圆白纸一张，外用胶布贴紧，每隔7-10日换药1次，10次为1疗程。
110、前列腺肥大：冬瓜籽*30克、黑木耳15克、秦皮*15克，水煎服，日2次。

「第五大道」可说是流行时尚、名门淑媛、贵族雅痞的同义字，世界当红商品才能在此抢得一席之地.

Tiffany & Co钻饰

http://www.tiffany.com
地铁: 搭 N. R 在59th St. ,下车
地址：727 5th Ave. , New York , NY 10022 (Between 56th and 57th Street )
营业时间：星期一至星期六10:00-18:00，星期四10:00-19:00。

「Tiffany & Co」于1837年由Charles Tiffany设立，是全美首创标示不二价的商店。Tiffany的珠宝举世闻名，几乎是女人幻想拥有的奢侈品，1956年珠宝设计师Jean Schlumberger曾为法国拿破仑王子设计订婚钻戒而轰动一时；Tiffany的珠宝设计也曾多次获得设计比赛的大奖，这家Tiffany除了卖首饰珠宝之外，还有水晶摆设与家饰，店内商品应有尽有，还有老式电梯服务，不过，让Tiffany橱窗的极简、蓝色调特色变成经典的是1958年的一部电影 --第凡内早餐(Breakfast at Tiffany's)，甜姐儿奥戴丽赫本穿著纪梵希套装，清晨时分站在这家店前品啜一杯咖啡，让Tiffany在这条争奇斗艳的第五大道上占有不朽之地位。
蒂芬妮的礸石、水晶等设计享誉世界，许多人即使不购物，也会来到这里朝圣，这里的展示场相当的宽敞，就像蒂芬妮的包装一样，给人一种简单的感觉，穿流不息的人潮，常常可以看到许多人大户一买就很多，当然也有很多人也只是纯欣赏

在这家店的银饰，如果是以这个牌子来说，是很便宜的，所以你进去的时候，到了卖银饰的楼层，你会有一点不太相信你是在一家珠宝店里！人实在是多得太夸张了吧！店员也是一次只服务一个人，所以有时候如果你看到了中意的，也不行直接和店员说我要买，他是不会理你的，要排队呀，看看你的四周也有许多人在等，只好忍耐罗！

Bergdorf Goodman精品百货

地址： 754 5th Ave.
电话 : (212) 753-7300
地铁: 搭 E. F. N. R 在5th Ave下车
营业时间：星期一至星期三、星期五10:00-19:00，星期四10:00-20:00，星期六10:00-18:00。
在第五大道与58街口相对的东西两侧各有一门市部，东侧为男装与饰品，西侧为女装及饰品，卖场共7层，有一流品牌的皮草大衣、精选礼品，走的是精品百货路线，可以欣赏到纽约上流社会的品味。这里拥有许多知名服装设计师的专柜，走高价位路线的百货公司，这里连皮草都有卖，客户群以上流社会的人士居多，要注意的是，来到这里不能穿得太随便，牛仔裤、 T 恤都不行哦，我想大概是为了突显百货公司的高级吧。

FAO Schwarz玩具店

地址：767 5th Ave.
营业时间：星期一至星期二10:00-18:00，星期四至星期六10:00-19:00，星期日11:00-18:00。

「FAO Schwarz」紧邻中央公园，楼面共3层，各有不同卡通人物的主题区，陈列著儿童玩具、图书文具等，是一个超大型的梦幻天堂。店内采动态展示方式，让儿童及大人都不忍离开，现在为了配合《星际大战》热潮，更开辟了整间的玩具间，从脚踏车到溜溜球、T-Shirt、水壶，还有人物造型大公开！如果你还记得汤姆汉克演的那部电影「飞向未来」(BIG)，一个变成大人的13岁小孩为玩具公司设计产品，意外地大受欢迎，可以在这里看到类似的场景与电影里的玩具喔！

Fendi精品

地址： 720 5th Ave.
营业时间：星期一至星期日10:00-18:00，星期四10:00-19:00

目前所有名媛淑女最Hot的热门配件就是Fendi的手提包。Fendi在这一季带动了手挽复古包包的流行，使得Fendi一下子声名大噪，所以在1楼门市整层都是它的皮包、皮鞋专卖店，2楼则是女装专属的天下，超宽大长裤及长外套是今年主打的流行时装。

Steuben水晶

地址： 717 5th Ave.
营业时间：星期一至星期六10:00-19:00

「Steuben」是国际知名的美国制水晶饰品专卖店，许多知名艺术家都曾为「Steuben」做过设计，例如：Henri Matisse、Georgia O'keeffe、Massimo Vignelli、Marco Zanini等。成立于1903年，将近百年历史「Steuben」水晶饰品，是许多收藏家和博物馆争相收藏的对象。

Henri Bendel精品

地址： 712 5th Ave. (56th st.)
营业时间：星期一至星期三、星期五10:00-19:00，星期四10:00-20:00，星期六12:00-18:00

「Henri Bendel」专卖1920年代系列服饰、手工制造的鞋子、珠宝以及女装，美丽的店铺内妆点著炫目的昂贵服装，高雅的、传统的精品象征一个特别的消费族群，2楼的咖啡馆亦相当迷人。
逛第五大道时, 绝对千万不能错过这家专门为上流社会贵妇开的店, 来这里有没有买东西不重要, 重点是享受店里营造的贵族气氛, 欣赏来这购物穿著像葛妮丝派卓(Gwyneth Paltrow)的名媛, 一楼有MAC, Bobbi Brown, Makeup Forever, Trish McEvoy 等化妆品专柜二楼以上是欧洲设计家服饰, 在楼梯间有很漂亮的发饰, 不过买之前请想清楚, 上面的标价是美金, 可不是台币喔.......
(Henri Bendle里的洗手间和更衣间非常豪华)

香奈儿 ( Channel )
http://www.chanel.com/fb/index.cfm
地址: 727 5th Ave. , New YorkNY10022 (Between 56th and 57th Street ) Tel : 电话：(212) 755-8000
营业时间 : Mon-Wed 、Fri、Sat 10 a.m. ~ 6 p.m. /Thu 10 a.m. ~7 p.m.
地铁 : 搭 N. R 在59th St. ,下车

香奈儿是许多品牌爱好者的最爱，衣服、鞋子、饰品应有尽有，店面设计和橱窗设计给人一种高尚又典雅的感觉，即使不购物，走在第五大道上有很多店家就像香奈儿一样，橱窗设计相当的精彩，来个Window Shopping也不错。

Saks Fifth Avenue百货公司

地址： 611 5th Ave. ( 50th St. )
营业时间：星期一至星期六10:00-18:00，星期四10:00-19:00。
电话：(212) 753-4000
地铁： B,D,F,Q在洛克斐勒中心(Rockefeller Center)下车　

「Saks Fifth Avenue」成立于1902年，原来是位于目前Macy's百货公司的现址营业，1926年搬到现在的位置，也就是第五大道611号近50街的西侧。名贵珠宝首饰和名牌设计师服饰是该店的特色，精心设计的橱窗展示是纽约的风景之一，特别是圣诞节的橱窗展示，从11月底至新年的第一周。8楼的咖啡馆有不错的甜点，还可以俯瞰风华绝伦的第五大道街景。
拥有60年历史的百货公司，营业之初是走高级路线，吸引许多上流社会人士前往，为了顺应时代的潮流，现在也成为年轻人购物的地点，除了一般百货用品之外，配合美国人结婚的简单习俗，这里还有结婚礼服专卖店。

Sephora （香水、化妆品）

地址： 636 5th AVE.
电话：212-245-1633
（另一家在 1500 Broadway ， 212-944-6789 ）

Sephora香水化妆品店最初在苏活区小试身手，极受消费者喜爱，去年秋天在洛克斐勒中心(Rockefeller Center)开设旗舰店，加上全美各地的连锁店，Sephora俨然成为新购物天堂的代名词。
楼高3层的Sephora旗舰店，宛如一个香水化妆品的博物馆。1楼展示香水，另外两层分别是彩妆和保养品，还有SPA、沐浴用品部门。在这里找得到传统的品牌、罕见的牌子、欧洲货、上市的新鲜货……等，Sephora应有尽有。
这里的购物环境宽敞舒适，柔和明亮的灯光令人心情愉快。最重要的是，Sephora采用开放式展示空间，顾客可以像逛超市一样随心所欲挑选东西，同时可以自行试用。在百货公司化妆品柜台给人压迫感的专柜小姐，在Sephora只是扮演谘商的角色，有问题再去找人就可以了。
特别为男人、青少年、儿童和婴儿划分出特别的专柜，Sephora提供适合他们的产品。另外设有检查部门，用仪器为顾客测试皮肤，并有专业人员做评估建议。
Sephora的产品种类多，体贴的贩卖方式尤其受到大家的喜爱。如果你热衷于购买香水化妆品，小心大半天都出不来！

高岛屋 (Takashimaya )

地址 : 727 5th Ave.，New York， NY10022 (Between 56th and 57th Street ) 电电话: (212) 755-8000
营业时间 : Mon-Wed 、Fri、Sat 10 a.m.～ 6 p.m. /Thu 10 a.m. ～ 7 p.m.
地铁: 搭 E. F 在5th Ave,下车
以东西文化为诉求的产品，很受纽约人的喜爱，除了一般的百货用品之外，五楼的礼品部还设有旅游中心，提供旅游信息，地下的美食街生意更是热闹，喜爱日本制品的人不会错过的好地方。

Disney Store & Warner Brothers
Address : 711 5th Ave.New York, NY10022-3111 Tel : (212) 702-0702
营业时间 :Mon. ~Thu 10 a.m. ~ 8 p.m. / Fri ~ Sat 10 a.m. ~ 11 p.m. / Sun 12 p.m. ~ 6 p.m.
如何前往 : 搭 E. F. 在5th Ave,下车

位于第五大道上的 " Disney Store " 和 "Warner Brothers " 不仅吸引小孩的目光, 也让一些喜爱这些卡通人物的大人们在里面逛得不亦乐乎, 而这些店也让金光闪闪的第五大道展现了另一种平易近人的风情!!!!

Club Monaco
地址：第五大道和 Soho Broadway 上各有一家旗监店

Gucci
地址： 5th Ave. & 54th Street ( 在第五大道上 , 靠近 54 街附近 )

地址： 693 5th Ave.
营业时间：星期一至星期日10:00-20:00（星期六公休）

美国购买汽车保险的省钱准则。　

如何购买性价比高和便宜的车险说美国是一个生活在汽车轮子上的国家，一点也不夸张，约2.8亿的人口总数，却有2.7亿辆汽车。美国法律规定，没有购买汽车保险就开车属于违法行为。所以可以说，几乎每个生活在美国的人都会关心汽车保险的购买。那么，有没有什么省钱的小窍门呢？下面谈几点心得。

首先当然是安全驾驶，没有交通罚单或事故。每个州的车保险公司都会给好司机最高的折扣。其次，如果你或你的配偶是工程师或教育工作者，也可能仅仅因为工作性质而得到保险的折扣。另外，做好保险合同中的"选择题"也可以让花在汽车保险上的钱发挥最大的效益。在选择应扣除保险额（deductible，即如果事故发生，自己必须承担的费用额度，保险公司则支付余下的部分）时，想一下自己更倾向于现在每月多付钱呢，还是在万一出了事故时多出一点。较高的应扣除保险额会减少保险月费。

还有以下几条重要的省钱准则。

1、提前计划并货比三家（这个我不止在3个地方看到不同的人提到。)在你买下一辆新车前，查看保险的信息。许多人默认运动吉普车（SUV）比轿车要贵。这并不总是正确的。某些公司会根据车辆可能造成的损失来提高你的保险月费，那么大车的保险费用会高。可是，他们同样会根据车的抗冲撞性能，他们被偷盗的比率，司机或乘客在事故中受伤的情况来打分。许多公司会在网站上列出一些安全和低保险价格的车辆。此外，每六个月，就应该比较不同保险公司以得到最优惠的价格。你会在货比三家后惊讶的发现，可以省这么多！

大家一般首先去 Netquote.com 查报价。这家网络公司最为齐全，您可以查到所有汽车保险公司的报价，然后您可根据您自己的要求选择您想要的。另外，这个站点比较方便。只要选择你所在的州，它会自动搜索你所在州的一些保险公司，及其优惠情况。有时候能找到能省几百刀的折扣。　有新的情况时候会更新，有空多去试试。

另外，也可以试试Find Rates!，和Netquote.com 一样，提供免费的查询和比较。

2、不要一个月一个月地付。对这种付款方式，保险公司每月会多收$3到$5。一次支付六个月是比较好的。如果你一定要每月付，用自动付款方式。这样的话，额外的费用会减少，因为他们只在费用变化时送一次新帐单。

3、保持良好的信用记录。大多数公司会根据你的信用记录来确定你的保险费用。保险工业统计数据表明，按时付账单的人通常是好司机。如果保险公司认为为你保险的风险较低，你就能得到低的保险月费。如果保险合同是在你信用记录不好时签下的，当信用记录变好时可以要求公司重新检查。

4、利用利用低里程折扣。一些保险公司会给每年驾车低于年均驾车里程的人提供一定的折扣。这种低里程折扣也同样适用于合伙驾车上班的人

5、在同一家保险公司购买房屋和汽车保险。如果你购买两项或两项以上的保险，很多保险商可能会提供给你一定的减价。如果你和同一家保险公司购买一辆以上的汽车保险，你的保险费也有可能被减少。一些保险商还会减少长期老顾客的保险费。但是货比三家仍然非常必要！从不同的保险公司购买保险，比较不同的折扣信息，你可以节省很多钱。

因为每个保险公司都不一样，并不是所有的这些诀窍都放之四海而皆准。此外，买安全性能好的车并安全驾驶是最好的省钱之道!

美国9大汽车保险公司简介

下面我按列出我认真考虑过的几个公司：(rating according to Am Best)（因为各个公司都是因人而异，所以差别如果很大并不奇怪）。

1. Geico (Financial Strength A++ Issuer Credit aaa)

毫无疑问的大公司，对于我自己来说，liability并不是很贵，主要贵在collision 上了，500的deductible大概要200多，所以这是我想换个公司的原因，另外，对于大公司，有个好处是当你有事故或者ticket后，保费也许会上升，但是幅度不会太大，我买保险后，有一次violation 2张ticket，一个是闯红灯，一个permit开车（。。。很难为情，大家一定不要这样了），现在policy要renew了，保费感觉并没涨，所以个人认为，如果你经济比较宽裕，能选择大公司还是选择大公司，这样当你出事故claim时，一般都会处理得比较迅速，不像小公司会想办法找到漏洞不给你钱.

2. Progressive (Financial Strength A+ Issuer Credit aa)

同样的大公司，但很奇怪，我LD在这家全保500还不到，在geico却要1000多，我在这家要900多，在geico却600不到，很奇怪，呵呵。还是那句话，公司信誉不用怀疑，就看你能quote多少了，越少越好啦.

3. State Farm (Financial Strength A++ Issuer Credit aa+)

可能因为是所在州的原因，在我们州state farm主要是以agent的方式来运作的，我在网上quote后，第二天agent就打电话询问，还比较热情，在网上也查了review, 感觉还不错，不过名字有点土，所以以前从来没考虑过，可能我们州用这个保险公司的人不大多吧，anyway,以上3个都是很大的公司，只要保费部高，在上面3个选个绝对是最佳选择.

4. AAA auto insurance

Triple A 也有车保，但是不同于其他几家公司，这家全部都是以agent方式运作的，但是，我打电话quote时被告知必须持有驾照3年以上才能有资格去quote 他家保险，所以只有放弃了。看网上review，说这家对于年轻人的保费很competitive, 有3年驾龄上的可以去quote，应该不错.

5. Allstate Auto Insurance, American Familiy, Erie Insurance, Farmers, 21st Century

这几家好像都还行，和geico比起来知名度要差点，但是信誉还是不错的，具体可去Am Best上去查，另外，Erie Insurance 在我们州没有，而且没有加州，感觉覆盖面积不是很大。Allstate 给的价格比较便宜，最近有优惠：People who switched to Allstate saved an average of $396 per year. Quote Now! ，American Family贵点吧。。。21st给我的也是接近800，这几家信誉都不错。

6. Gmac(B++ bbb), Esurance(A- a-), Shelter(A, a+)， Safeco(A, a) Nationwide(A+, aa-)

这是5家我觉得quote出来相当便宜的公司，没钱的人可以好好考虑考虑这几家. 其中最推荐Gmac,感觉是在车保方面并不算特别大的公司，但用户评价还可以，另外保费不高，我有过2张ticket，电话quote还可以比geico 便宜2，30块钱，但在Am Best上这家公司却不高.

Esurance（Get a Free Car Insurance Quote）是现在迅速发展的一家保险公司，好像98年才成立。此类小公司，最典型的特点就是，假如你没任何事故与ticket，也许你可以quote到很便宜很便宜的，我在他家网上quote时没写ticket，全保只要380几，但是电话说明有violation后，就涨到800多了，另外这家公司口碑特别不好，在yahoo answer上搜了的，基本都是负面消息，主要是claims给钱不爽快。所以没任何不良历史的，又缺钱的，还是可以考虑考虑这家.

Shetler 是家不错的公司，但这家重点好像不在车保上，网上quote时全保大概半年
400多，但是电话quote时知道我有过permit开车，直接给据了，给的原因是，他家主要针对没有任何事故，和major violation的人设的保险，保费会低很多，另外，这家信誉还不错，坏处是我估计如果哪天你出事了，搞不好就会被他家给cancel了，那你就惨了.

7. Auto-Owner Insurance（A++ aa+)

也是找的agent，很热情，很不错，结果这家和Shelter有点类似，agent说他家不主要针对车保，并且用户主要是给老年人的，对于年轻人的保费不会很便宜，给我的保费居然到5000半年全保了，但是你也看到了，Am Best评价很高，也许等我们老了可以考虑下这家.

另外，查保险公司排名的2个网站
Am best: http://www.ambest.com/
Free Advice http://www.freeadvice.com/

另外补充下，在经过货比三家后，还是决定留在geico，不过为了节约点，把collision取消了，保费如下，
Bodily Liability 100K/300K
Property Liability 100K
Unisured Motorist Bodily Injury 100K/300K
Underinsured.... 100K/200K
Comprehensive 1000 Deductible
我也是看了以前大侠们的帖子才知道liability的重要性，所以菜鸟们要买保险，记得至少把liability调到100k/300k, 而且一定要uninsured and underinsured comprehensive 和collision 因人而异了，因车而已，有句话说是，如果你的保费加上deductible 超过你车的价值，就不要这2项了.

分类介绍

美国保险公司提供的汽车保险项目繁多，但通常包括四大项：
第一项：责任保险

法律要求车主必须购买。当驾驶人因自身过失造成对方汽车损坏或身体受伤时，保险公司将支付所造成的损失。但这种保险并不支付肇事人自己的汽车与身体损伤。如果肇事人造成对方的损失超过投保额，保险公司不会支付超出的部分。换句话说，这是一种有限额的赔偿。通常责任保险费一年约在三百至四百美元之间。汽车损失最高赔偿额在一至五万美元左右，身体损伤最高赔偿额在一至三十万美元不等。大城市如纽约、华盛顿、洛杉矶等，保险费要比小城市高，因为大城市发生车祸的可能性要远远高于小城市。6

第二项：碰撞保险
这项保险实际是第一项责任保险的延伸及补充，用于支付因驾驶人自身过失而造成自己的汽车和身体损伤。许多拥有新车或贵重汽车的人都会买这项保险，以防因自己的过失而损伤了自己的汽车。

第三项：意外保险
主要赔偿由于偷盗以及自然环境造成的损失。在美国许多大城市，汽车被盗或被砸的事情时有发生。对居住在大城市而有新车或好车的人，一年花上百十美元买这种保险，可免去许多后顾之忧。但在小城镇或治安良好区域居住的人，就不一定非买不可。这项保险还支付因意外事故造成的损失，如车停在路边，树木掉落在车上造成损伤等。

第四项：保对方无险或保额过低的保险
对于我们来说，这是一项很奇怪的保险。事故责任虽不在自己，但有过失的对方身体受伤，且要么没有保险，要么是保险额很低，无法支付部分或全部的治疗费用，所以你必须替他支付。美国有不少穷人不买汽车保险，于是有些州制订法律，遇到这种情况就由无过失但有保险的一方支付治疗费用。结果，此项保险在这些州就成了强制性的，非常不公平。好在此项保险费用很低，一般在十至二十元左右。
以上四项保险全买的被称为全额保险，保险费从六、七百美元到数千美元不等。保费相差如此之大，是因车主个人、汽车种类、居住地区等因素的不同而不同。即使同一项保险，卖给不同的人，也会有很大差别。一般来说，保险费的多少与投保项目多寡、保额限度、自付额高低，以及投保人的年龄、性别、驾驶经验、违规记录、抽烟与否、婚姻状态、居住地点和汽车价值等有直接关系。基本上，投保的项目越多，保费也越高；汽车的价值越高，保费也越高；而居住在交通拥挤的大城市，保费就比小城市或小镇要高得多。车主个人与保险费用的关系主要有三项：一是车主年龄大小。年龄太小或太老的保费都比较高，三十至四十五岁之间的驾驶人保费则较低。二是驾驶经验多少。有五年以上驾驶经验的人，保费要比驾驶经验少的人便宜得多。三是有无违规记录。没有交通违规记录的人，保费自然要比有违规记录的人低得多。此外，是否结婚也是一个较为重要的因素。

美国还有一种租车保险，各州各地区的保费也不同，大约每日为十至二十美元左右。一般而言，你给自己汽车买的保险，也可用于你租的车。如你为自己的车已买了全额保险，就可以不买租车保险。如你自己的车只买了责任保险的话，就须为租的车买碰撞保险和意外保险，否则一旦出事，你将会赔偿大笔的钱。
买了汽车保险后，保险公司会给你一大堆资料和文件，其中有一张小小的保险卡，上面记录有你的名字、地址、车型、车号、出厂时间，以及保险公司名称、联系电话和保险生效时间等资料。这张保险卡要随身携带，一旦发生车祸，无论谁的责任都应立即通知自己的保险公司。如是他人的过失，更要将其姓名、电话、车号、车型、发生事故的时间和地点，及其保险公司记录下来，通知你的保险公司。如果你的车受损，应由保险公司验车后，再送到指定的车厂估价和修理。

细分 9项：
1. 身体伤害保险（Bodily-injury liability）：是不能不保的保险，几乎各州都有此要求。主要给付对方医疗，复健及殡葬费用，有些也给付法律费用及精神损失。给付金额可达每人五十万美金，或每事件一百万美金，当然赔偿金额可能超过保险涵盖金额。

2. 财产损害保险（Property-damage liability）：赔偿车祸的对方车辆损失，包括修理及更换费用，还有其他财物损失，购买保险赔
偿金额从五千美金（最低标准）到十万美金。

3. 个人伤害防护（Personal-injury protection）：主要给付自己的医疗及殡葬费用，因车祸损失的薪资，不管肇事原因为何，若你自己已有他健康、人寿、残障保险，只要符合州的最低要求。

4. 无保险和保险不足驾驶人保险（Uninsured and underinsured motorist coverage）：给付自己的医疗，复健及殡葬费用。若出事对方无充分保险，尤其在人口密集区很多人没有保险，也只有自保，每个人至少十万美元，每次车祸三十万美元;Uninsured-motorist property damage则是给付汽车损失。

5. 撞车（Collision）：不管汽车因任何原因造成车祸，给付你自己因撞车所引起的损失，至少保个二百五十美元。

6. 全包性保险（Comprehensive）：不管汽车因任何原因造成损失，皆可获得赔偿。

7. 玻璃破损（Glass breakage）：给付你自己汽车的玻璃损伤。

8. 拖车（Towing）：给付你自己汽车的拖车费用。

9. 租车补偿（Rental reimbursement）：给付你因汽车不能使用时的租车费用。

来源：ZT

中国的大学招生只看高考一次性的成绩.加拿大大学招生只看高中主要课程的平均成绩.美国的私立名校招生与此不同.从哈佛大学招生办公室的网页上看,他们声称他们希望招到全世界最优秀的学生.但对"最优秀"并没有给出任何具体的评判标准.这对局外人而言近似"黑箱"作业.

从哈佛的网站上看,今年的录取率大约在9.1%左右,即在22,796名报考的学生中,幸运者只有两千多一点.应该说绝大部分申请者都是同龄人中的佼佼者. 也许你是你所在高中的第一名,但单是美国就有几万所高中,每年将产生几万个高中第一名;也许你SAT考了满分,但往年SAT满分的申请者中,只有不到一半被录取.即使你是你所在州的Presidential Award获得者(美国每个州每年只有两名学生获此荣誉),或者你是国际奥林匹克数学,物理或化学金牌的得主,你也没有把握一定将被哈佛大学录取.

哈佛究竟期望什么样的学生?哈佛的招生实践与另一些名校(如MIT和CalTech)有什么不同?笔者通过听哈佛招生人员的讲座,阅读哈佛的网站和出版物, 了解在美国和加拿大几所著名高中申请过哈佛的几位学生的成功和失败的情况,特别是通过协助自己孩子申请哈佛的具体过程,对哈佛的录取学生的倾向有一些体会.

体会最深的是哈佛喜欢全面发展(well-rounded)的学生甚于喜欢具某方面天才的学生.哈佛着眼于培养未来各个领域的领军人物,综合素质是这类人物成功的必要条件.如果你拿过国际奥林匹克数理化金牌,但英语写作只在平均水准之上一点;或者你各科成绩都不错,但在社会活动方面很被动,你可能很顺利被 MIT或CalTech录取,但你可能不被哈佛招生人员喜欢.

所谓全面发展,主要指的是优秀(并不一定要优异)的学业,较强的组织能力和创新能力,和贡献于事业和社会的热情.这几方面中任何一方面的欠缺都是致命的. 这些东西有的有硬指标可参考(如高中成绩和SAT分数),有的则主要通过申请材料中自己的简述,老师的推荐信,校友的面试等来体现.

第二个体会是哈佛喜欢有创造性的学生甚于喜欢按步就班的学生.不管是学业还是社会活动,一定要有亮点.各门功课平均95分只能说明你聪明而用功.许多门课平均虽然只有93分,但拿过州际或省际某些竞赛的冠军,更说明你有成功的潜能.另外如果你参加学校好几个俱乐部,只说明你兴趣广泛.但如果你主持某个俱乐部后,翻新花样,吸引加入俱乐部的人数翻倍,则表明你有感召力,有创意.

第三个体会是特殊技能(如音乐体育和美术)只有在对哈佛有用时才对录取有帮助.哈佛有许多运动队和乐队,另外有很多社团组织.美国大学很看重这些团体在对外比赛和表演中给学校带来的声誉.所谓常青藤大学联盟(Ivy League Universities)实际上是从校际体育比赛开始的.但是铁打的营盘流水的兵,这些团体每年都需新生补充.如果学校某个体育队或乐队刚好需要某方面的人,而你正好在这方面有特长,你的录取将会较走运.但如果学校不需要或不缺这方面的人材,你即使再拔尖也只是一个普通爱好者而已,对录取帮助也不大.

综上所说,如果你希望自己的孩子顺利进入名校,从学业上讲考试成绩优秀只是必要条件,但还远不够,还应通过各种高水准的竞赛来提高自己的学业档次.从社会活动上讲光参与还不够,要在积极参与中体现自己的领导才能和创新精神,做出特点,产生亮点. 就申请技巧而言,学术成绩优异但社区服务和社会活动能力不突出的学生, 应重点申请类似MIT和CalTech这样的学校.

来源：投资全方位

名牌大学跟一般的大学不一样。名牌大学是找“录取”的理由，而一般大学是找“拒绝”的理由。这中间的差别比天大。一般说来，名牌大学的录取过程是这样的：

1）当然先看高中成绩（年级排名，课程的选择等等）和标准考试成绩（SAT , SAT II, AP等等），一般85%-90%的申请者都会过线，也就是几乎上万人都合格。也就是说"入关"不难。

2）明星效应：最先被录取的是“明星名人”，如果篮球打得好，跳高跳得高，世界前列的，国家队里的，州内前几名的。比如老虎伍兹当年被斯坦福大学录取，据说他中学成绩并不出众。杰出的领导才能也会在这里被考虑。一位中国学生因为成功地组织了学校的废品回收活动加上他是学校的毕业生的第一名而被麻省理工 (MIT)录取，而他的SAT并不到1500分。

3）学业突出：奥林匹克数学竞赛冠军，西屋科学奖得主，Spelling Bee最后的优胜者等等包括各式各类的不太有名科学比赛的前几名，比如有些学校举办Science Fair，要求学生提交创造性的实验，学生若能脱颖而出，均可以被加分提级优先录取。

4）如今的世界，人才辈出。经过了这两轮的录取，60-70%的学生已经幸福地接到了名校的录取通知。剩下的便是普通的好学生：他们入关没问题，但其他方面也没有太特殊的。。。这时候，能否被录取，就看老师们的推荐信和自己的大学作文了！也就是说，30-40%的名牌学生是由老师们的推荐信和大学作文 (essay)决定命运的！

名牌大学详细的录取过程

常春藤学校和其他名牌大学基本上有类似的操作步骤，除了哈佛大学和MIT除外。

哈佛大学录取委员会认真拜读任何一份申请材料，无论这个学生如何不及格。他们每年批阅上万份申请材料，每份材料花费30分钟以上。原因很简单：有钱！有钱就有时间和精力。这就是现实。MIT也不同，做为技术先导的大本营，他们用计算机阅读申请材料，并打分。人，只用来检查计算机是否有误。其他学校没有那么牛气，所以，他们人工劳动，分三步走：

第一步：第一批审查者的粗分。基本按上面的录取原则，把申请者分三类。一类是非常可能录取的。二类是有可能被录取的。三类是不太可能被录取的。

第二步：第二批审查者的细阅。最有可能被录取的申请材料直接送上录取委员会讨论去了。三类不太可能的录取者，如果第二批审查者也没有异议，就直接拒绝了（大约10-15%）。剩下的那部分有60%-70%全是可能的，被翻来覆去推敲琢磨。看老师们的推荐信，看高中成绩和标准考试成绩，看课外活动。如果看来看去，还决定不下来，那就进入第三步。

第三步：读申请者的大学作文，看学生的写作水平，语法词汇，看学生的个性，还看能不能从学生的作文中读出以下的素质：

激情，热情（passion)领导才能的素质（leadership），动力，上进心(determination)正直（integrity）能表现出其中的一个方面就可以加分了。据说名牌大学最看重的就是这四种素质。他们趴在学生的申请材料上找啊找啊，就是找这样的人。

而作文确实重要到了这种地步，如果其他方面不错但也不够突出的话，作文可能是决定你录取的一着棋。

如果SAT考过了1500分（新题差不多：2200分），千万不要花时间重考第二次了。没人看2005年，3200位SAT满分的学生申请哈佛大学。结果呢？哈佛大学录取的学生中56% SAT在1500分以下。在名牌大学，尤其是像哈佛大学这样的学校，录取是并非是好学生，他们录取的是将要贡献社会，贡献世界的人。举例来说，一个白人女孩出生在一个富裕的家庭，富裕到她一辈子不工作也可以衣食无忧。这个女孩学习一般，因为她几乎把全部的课余时间用来做志愿工作了。另外，高中的暑假，她也没有去哈佛大学暑期班，哥伦比亚大学暑期班，宾州大学的暑期班学什么大学预科，她天天DunkinDonuts去打工，挣钱。挣了钱，也不是攒学费，而是捐给拉美州两个穷苦的孩子上学了。这个女孩在大学essay里写道：是的，我的父母有钱，但如果我从他们那里要了，捐出去，那是他们的慈善而不是我的。这三个暑假是我对社会的贡献。

名牌大学之所以名牌，他们要的人不同。几乎无一例外，他们想要一个特殊的你。在短短的申请材料中，如果你能表达出你的不同，与千千万万的申请者不同了，祝贺你！记住，SAT 1500 与1560 没什么区别，现在应该是2100分与2340的差别了。别费心了。在名牌大学的申请者中，有几千人跟你同样的分数，无论是1500还是1600。

课外活动：最好与众不同，如果相同，最好讲出学生通过课外活动的成长如果800多中国学生同时申请某一所名牌大学，比如说，耶鲁。其中80位都是1560分的成绩，他们都是年级前5名，他们都是在图书馆医院做义工，他们还都弹钢琴，而且都弹了十几年。。。

还有一位学生，每年参加不同的学习班不同的课外活动，列出来的是洋洋洒洒的一大篇。然而，一大篇却反映出两个问题：跟在人群里起哄的时间多，家长逼迫得比较多。

名牌大学录取的是成熟有个性的学生。如果学生自己没有太多的上进心，也找不到自己的方向，家长还是耐心一点，不要拔苗助长的好。总而言之，在竞争日益激烈的今天，要想过五关斩六将进入名牌大学，还真需要下一番功夫呢！

来源：论坛

2009年9月25日，C2教室(校外辅导教育中心)举办了一场如何申请美国名牌大学的讲座。前耶鲁大学招生办公室工作人员杰茂·凯撒（Jamal Caesar）和毕业于哈佛大学的C2创始人大卫·金（David Kim）针对校方的要求与招生方式，学生在申请过程中应该做什么与不应该做什么，做了详实的介绍。

学业活动性格 - 选择学生的三要素

杰茂说招生办是从ABC三方面来挑选学生的，A代表学业（Academic），B代表活动（Activities），C代表性格（Characters）。学业是指分数和成绩（GPA），这个非常重要，通常成绩在前8%或10%的学生才能进入耶鲁大学，如果其它方面非常优秀，成绩至少也要在前15%。

中学生在学校里应该尽量修一些程度高深的课，甚至可以到社区大学修一些课，这样可以证明自己修过中学里最高深的课程。SAT的考试成绩一定要高，但不一定得满分，如果没有考好，可以再考，大多数学校只看申请人最高的分数。通常耶鲁大学要求申请人要有两门SAT2的考试，选某个专科的SAT考试（如理科或工科）对证明申请人的能力非常重要。在中学，学生应该把所有的课程都修了，这样可以证明自己在各个方面都很均衡，除此之外，选修一些专业课程也会很有帮助。

全面衡量学生各方面的能力也是学校选择的标准之一，学生可以通过参与多项课外甚至是校外活动来证明自己的能力，例如音乐、体育、新闻写作、领导能力、社区服务等活动。杰茂说平均来讲一般一个学生至少参与过五项活动，最好早一点参与，不要等到高中的最后一年。另外，了解一下意向学校注重哪方面的活动也会很有帮助，例如耶鲁大学就很注重社区服务这样的活动。

一般来说，学校会根据学生的特殊背景加以综合考虑，如家庭的贫富，就读的公立还是私立学校等。有时，某个学校也会根据其特殊的历史背景来选择学生。

学校是根据学生的个人短文（personal essay）、个人声明（personal statement）、推荐信以及面谈来了解学生的，杰茂说个人简介对自己的介绍一定要个人化（personal），体现出一个独特的个体。个人声明应体现出个人的成长，例如自己以前怎样，现在又怎样，在校外，你做过些什么，通过这些描述，尽力帮助招生办的人员了解到你是怎样一个人。

关于推荐信，应该选择认识了几年的人来做推荐人，而且此人能够对你有非凡的评价，让校方了解你是如何的与众不同。如果你准备主修某个专业，你应该找与那个专业相关的老师来为你写推荐信。杰茂建议学生应主动与负责自己的学生顾问建立良好的关系，以便他们可以为自己写出不同一般的推荐信。

申请人应该以较人性化的态度对待入校申请过程，多为招生办的工作人员着想。一般寄三封推荐信就可以了，如果寄太多了，会给招生办的工作人员增添额外的负担，也不要过多地与招生办联系，每次联系最好只问三、四个问题。

至于面谈，由于申请的学生太多，耶鲁大学不要求申请人必须要面谈，但面谈可以帮助校方更好地了解申请人，为录取铺路。申请人可以在高中最后一年主动与招生办联系，定好面谈时间和地点。面谈可以在耶鲁大学，也可以在当地校友会的校友义务执行。像大华盛顿地区有很多耶鲁大学的毕业生，当申请人向耶鲁大学招生办递交了面谈申请后，就会有当地的校友主动来与申请人联系，定下面谈的时间和地点。

最后，杰茂说你不能只是在某一个领域表现优异，必须在多个领域都表现优异才可以顺利进入这些理想的大学。

C2教室的创始人大卫·金对学生如何写自我介绍和面谈中应该注意的事项做了详细的说明。大卫说一篇好的个人短文对于申请奖学金很重要，哈佛大学有着很好的奖学金，对于年收入在六万以下的家庭，学生可以免费上学，对于中等收入的家庭，拿到奖学金后缴的学费与州立大学差不多。

写个人短文应包括的三个方面

大卫说写个人短文时，应该从三方面来写，首先是对自我的介绍，什么样的形容词最能表现你，你对什么最有热情，你最羡慕什么，为什么羡慕，对自己的能力的评估，哪些是自己的强项与弱项；谁对自己有着深刻的影响，怎样的影响，还可以讨论一些对自己很重要的人物或地区、国家或者国际的事件。

其次，要说明为什么选择这所学校，为什么该校适合你，该校的哪些特点让你做出这样的选择，你能为该校做出哪些贡献。

最后，让校方了解你具备怎样的创意，可以通过某个小说中的人物或历史人物，或有创意的工作来描述这些创意对你产生了怎样的影响。

大卫建议应该尽早开始准备写个人短文，随身带着日记会对写作有所帮助，也可以向周围的朋友、家人、老师等征询反馈。短文的字数不宜太多，描述的内容应该具体和个人化，拼写和语法不能有错误。

怎样进行面谈

面谈对于申请人的入学既能起到正面作用也可能起到负面作用。大卫说面谈时不要紧张，如果是校友会的成员来进行面谈，这些人都是志愿者，所以面谈的地点可能是他们的办公室、家里、咖啡厅等对他们方便的场所，在面谈的时间上应尽量配合他们的时间。第一印象极其重要，所以要衣着得体，讲话清楚，彬彬有礼，例如握手时表现诚意，讲话时看着对方，表现得有兴致，要提前到达，面谈后寄感谢卡给对方，面谈时带上履历表（resume），学生家长不要在附近旁听。

面谈中一些常见的问题有以下几个方面：你为什么选择这所学校？我们为什么要录取你？你的目标是什么？什么是你的强项和弱项？你曾经取得过哪些成就？你遇到过的最大的挑战是什么？你是如何处理的？你的兴趣与爱好是什么？你打算主修哪个专业？为什么选择这个专业？有时还会问到有关时事，政治甚至宗教方面的问题，对此，申请人应该小心斟酌地回答这样的问题。

大卫说面谈是会话，不是审问，提问可以是双向的，这样也可以让气氛更融洽。申请人可以反过来问面谈者一些问题，例如询问对方在过去的学生生涯中有过什么特殊的经历，主修的是什么，参与过哪些活动，学校的校风是怎样的，教师如何，学生是否容易与他们接触，对自己即将开始的学校生活有哪些建议等问题。

大卫说进入这些常春藤名校的另一个好处是可以遇到一些名人，丰富自己的人生阅历，他给了一下几个对申请奖学金有帮助的网址：collegescholarships.com, collegeboard.org, fastweb.com。

C2教室小档案：
C2教室是一个帮助学生成功进入理想的大学，并发现什么是他们真正感兴趣的专业这样一个校外辅导教育中心，C2教学注重培养学生的综合素质，如自信心，人际沟通与领导能力等，C2根据学生的特点为学生量身打造一套适合本人需要的教学方案。

C2 创建于1997年，当时就读于哈佛大学经济系的大卫·金，从为学校教授的子女做家教的经历中萌发了创建C2校外辅导教育中心的想法，他发现很多教授虽然懂得很多，但却不会教，尤其不能教授自己的子女，于是他创建了C2校外辅导教育中心，现在已在美国、加拿大、韩国发展到150个教育中心，其中40%是独立连锁经营，60%是公司合营。85%的C2学生进入了全美排名前五十名的大学，90%的C2学生进入了自己第一或第二选择的大学。

来源: 搜狐

　加拿大凭借其高质量的教育水平、安全和多元的社会文化环境以及移民国家的优势一直是中国学生向往的留学理想国家。2007年加拿大使馆签证处签发学生签证数为9228，2008年签发数为13，526，签证通过率接近80%，与2007年相比数量增长了46%。
在留学加拿大人数迅速增长的同时，我们还发现了学生在选择方向上的一个重要变化趋势。根据金吉列公司加拿大部最近几年来的统计数字及通过各加拿大大学、学院和高中项目的负责人沟通了解到，近年来申请大学预科和研究生预科以及学院类项目的学生比例较之前有了很大的提高。学生及家长在选择院校和项目类别方面的观念在逐渐发生着变化。产生这一变化的原因，我们认为主要体现在以下几个方面：

　　（一）中国高中毕业生直接申请加拿大顶级名校难度较大，一般中国高中生的英语水平很难达到大学要求，同时学生是很难在极短的时间内迅速融入英语学习环境中。这对学生各方面的素质的要求都非常高。而如果学生先进入加拿大的预科项目学习一段时间，作为过渡，学生的英语运用能力会快速提高，并且可以增强学生的自我管理能力和独立性，而且有更大的把握入读加拿大名牌大学。

　　（二）国内的本科毕业生直接申请加拿大大学的硕士项目，录取比率比较低。主要是中国学生不太清楚加拿大研究生项目的录取特点。

　　针对以上现象，近年来许多加拿大名牌大学相继推出了本科预科和研究生预科项目，提供给学生更多提高英语的课程、大学申请指导、本科或研究生学习技巧，如何参加课堂讨论，如何写论文等课程。更重要的是为学生提供了跟教授直接沟通的机会。学生在加拿大学习一段时间后，会大大提高申请本科或硕士项目的成功率。 08年，位居加拿大医博类排名第三的多伦多大学也推出了国际预科项目，为中国高中生进入世界名校提供了一个很好的过度机会。目前提供本科预科和研究生预科课程的大学还有英属哥伦比亚大学（医博类排名第四），圭尔夫大学（综合类排名第四），维多利亚大学（综合类排名第二）等。

　　（三）申请公立学院的人数呈现上升趋势。主要是源于2008年加拿大移民部颁布针对留学生更宽松的就业和移民政策。根据移民部公布国际学生毕业后转申请工作签证的新方法，只要是在加拿大公私立院校，完成学位、文凭或是证书，毕业前至少全职就读8个月，即可取得可留在加拿大，从事任何工作的开放工作签证，工作签证期限最长达到3年。这项新政策的出台反映出加拿大在留学生就业政策进一步放宽，也意味着留学生在毕业后大大增加了申请永久居民机会。在此政策的推动下，越来越多的中国学生及家长开始选择就读加拿大学院2年/3年大专课程，学生可以节省一年或两年的时间和花费，拿到和四年本科毕业生同样的三年工作签证。另外学院类的大专或证书课程相比较大学本科课程的实用性更强，更容易就业。这也成了广大学生选择选择学院的重要原因之一。

　　（四）加拿大公立学院在国内大力开展推广宣传活动，近年来加拿大公立学院借各大教育展和讲座的机会，向中国学生和家长宣传加拿大新移民政策和加拿大学院的种种优势，逐渐改变了学生家长的旧观念。同时，某些学院还针对新移民政策推出了一系列有利于留学生移民的政策。Humber College推出了两个两年制研究生证书课程，Niagara College规定申请一年制研究生证书的学生可以在学校选择加读一年的文理课程，这样的话学生毕业后可以拿到三年的工作签证。

　　总之，加拿大院校和政府都在积极的采取各种措施吸引更多优秀的学生留学加拿大，从院校角度为更多的学生提供了申请名校的渠道和支持。政府也在不断的推出移民利好政策，吸引更多留学生学业有成后继续留在加拿大。广大学生和家长的观念正在逐渐改变，在选择学校方面更实际、更理智。　

来源：大地360纽约讯

美国国务院领事事务局10月9日公布了2009年11月01日签证排期，多数类别的移民排期均向前推进了一周到近4个月不等。职业移民第三类优先中国出生的推进14周。总体来说，11月的移民排期进展不大。

2009年11月份移民排期（此排期表仅适用于中国大陆出生居民）

亲属移民排期表

第一优先类
即美国公民的未婚子女（年满21周岁或以上）：2003年10月15日

第二优先类A
即永久居民的配偶及子女（未满21周岁）： 2005年08月15日

第二优先类B
即永久居民的未婚子女（超过21周岁）： 2001年10月01日

第三优先类
即美国公民的已婚子女（任何年龄）： 2001年03月01日

第四优先类
即美国公民的兄弟姐妹（任何年龄）： 1999年06月15日

职业类移民排期表

第一优先类
即杰出人才、跨国公司主管、优秀研究人员和教授等： CURRENT（有名额）

第二优先类
即拥有硕士或以上高等学位人士或特殊人才等： 2005年04月01日

第三优先类
即专业人士、技术工人及非技术工人等： 2002年06月01日

第四优先类
即宗教工作人员、前美国政府工作人员等特殊移民： CURRENT（有名额）

第五优先类
即外国投资者移民等： CURRENT（有名额）

潜伏—职场指南（ZT）

《潜伏》并不是间谍片，而是一部不可多得的职场教程。余则成的经历，有绝对的现实意义，他用亲身体验，教导我们如何在险恶的职场生存。

而现今的职场，比余则成面临的环境更糟糕，我们都是在狂涛骇浪里潜伏的小人物。

所以，研究专家“余则成”是怎么说，怎么做的吧。

1、办公室里只有两种人，主角和龙套。

在《潜伏》里，每个角色都有个性。只龙套非但没性格而且还专业送死。

职场上也一样，想要过的轻松，不想往上爬，那就只能做一辈子的龙套。作龙套的坏处就是：送死你先去，功劳全没有，裁员先考虑。现在的职场绝不是养懒人的地方，你要比别人生存的好，就唯有当主角，让别人去做龙套。你不能踩着别人肩膀，就只能做他人垫背。

2、每个人都要有大志，就算要毁灭世界也可以。

胸怀大志是做主角的首要条件。譬如余则成的信仰，站长的贪钱，马奎和陆桥山要当副站长，李涯为了党国事业，这些都是大志，而有理想存在才能为此奋斗。

在职场上，你若没有一个奋斗目标，就不可能进取的往上爬，到最后只能沦为龙套，成为别人的牺牲品。所以不管毁灭世界，还是成为第一首富，你都必须心存志向，以此为目标。

3、别被理想忽悠，理想是需要的，但不是别人的理想，而是你自己的。当提起大志时，有人会想到企业目标，想到企业文化，想到老板慷慨激昂的演说。忘了那些吧，老板的理想只是老板的，而职场上，你是独立的。要保持清醒头脑，不能被轻易忽悠。

《潜伏》里，不管站长还是戴笠，甚至是余则成自己都会提到党国的事业。而实际上，他们心里都清楚的很，一切都该以自己为先，自己的大志才是可奋斗的目标。不管别人有什么理想，要牢牢记住自己的大志，这才是立命之根本。

4、如果真的没大志，那就为钱奋斗。

《潜伏》里，站长说过一句话。每个人都有解甲归田的时候，如果不是为了钱，谁要当这个官呢。所以赚钱是人最主要的追求。职场上很危险的局面，就是老板用理想笼络人，想让人不拿钱白干活。但真的肯不要钱干活，那你就是没价值的，既然没价值，还有什么存在的必要呢？金钱是唯一衡量你价值的东西。你真的一无所求的话，那就为赚钱而奋斗。

5、你可以不聪明，但不可以不小心。

《潜伏》里似乎每个人都聪明，其实翠平也很聪明，可为什么她就状况不断，最后还暴露身份。

就因为她不够小心。职场与此一样，你可以不聪明，但不可以不小心。不聪明的人，最多笨拙一些，事情做的差一些。而在职场上，这不是很大的罪过。

但不小心就随时会触犯到别人的利益，犯下得罪人这个职场大忌。到那时，穿小鞋都不晓得是为什么穿的。管牢嘴，能风花雪月的时候就少议论同事，能说人好话时就别说坏话。这就是余则成的生存之道。

6、你说的每句话，老板都会知道。所以要好好想想该说什么，不该说什么。

别奢望你私下说的话老板就听不到。老板能知道一切，这是真理。就像余则成给左蓝写信，自以为夹在书里没人知道，而实际上，他落下的每个文字，每句话都有人注意。

在职场上完全相同，只要你不是一个人自言自语，就得担心谈话对象会把话传出去。而经验告诉我们，每一句对公司的议论，最后都会传到老板耳朵里。所以你跟任何人说话时，都要好好想想，该说什么，不该说什么。不该说的绝对不能说，可说可不说的也闭嘴。

7、偶尔对老板交心是必要的，但要有的放矢。

余则成和站长关系亦师亦友，可谓是站长的铁杆亲信，两人之间时不时有促膝长谈。记住，促膝长谈是种手段，而不是真的让你什么都说。偶尔的交心，说些无关紧要的私己话，能让老板觉着你贴心。而事实上，从没一个上司会对你真的交心。

切忌一热泪盈眶，就把心窝子都交出去。被出卖的，永远是交心的那个。

8、不管什么时候，装傻总是最不易犯错。

在《潜伏》里，余则成看起来傻傻的。当别人问起一些紧要问题时，都会装傻，罔顾左右而言它。

这实在是很高明的生存术。金庸也曾经说过，他年迈耳背后，该听见的话就能听见，不该听见的话就听不见。当有人要你当面表态站队，要你选择事情的方向，不管你怎么选都是错的。那么装傻就是最好的选择，这是没选择时最不易犯错的方法。

别担心装傻的样子很拙劣，即使每个人都看出你在装傻，可他们依旧拿你没办法。真正倒霉的是那些明确表态的人，有这些龙套牺牲，怎么也轮不到你。

9、把自己当成最聪明的人，往往是最笨的。

在刚开始时，余则成向左蓝隐瞒自己是军统特务，向吕宗芳隐瞒左蓝是激进分子。余则成觉得自己能掌控大局，可实际上，他才是对方棋盘上的棋子。左蓝和吕宗芳早就决定把他发展成共产党了。

在职场上，总把自己当最聪明的人，一定是做龙套的命。真正聪明的高手，是大智若愚，该精明时精明，不该精明时装傻。

10、一定要有靠山，但比靠山还可靠的，是让自己有价值。

余则成向来是有靠山的人，一开始的吕宗芳，后来的站长，甚至是戴笠。正是这些靠山的存在，才让余则成多次转危为安，不引人怀疑。但比靠山更重要的，是余则成本身的价值。如果没有军统背景，吕宗芳绝不会拉拢他。如果没有立下大功，戴笠也不会青眼相加。如果他不能帮站长弄钱，也不可能获得庇护。

所以在职场中，和上司们搞好关系是一门必须的功课，为自己找好靠山很重要。

而比此更重要的，是让自己有足够的价值，以致于每个上司都必须拉拢你。

11、你是上司的人，上司却不一定是你的人，这层意思一定要明白。

当一个上司对你说，你是他的人时，心里一定要清楚，上司并不是你的人。你是他的，他是他自己的。

在潜伏里，马奎曾经是毛人凤的侍卫，按说有此大靠山该有恃无恐才对。但马奎一出事情，毛人凤立刻就躲了。当你的事情与上司的利益有冲突时，他们会毫不犹豫的出卖你。

无论何时都要记住，你是你自己的，只有你才能对自己负责。别相信上司故作亲近的话，那随时都会是陷阱。

12、上司说他对你很放心，事实可能正好相反。

站长经常对余则成说，我对你很放心。可事实上，站长对余则成的试探调查从没停过。如果上司真的对你放心，他根本不用经常提及。

真正的信任，是通过行动表现的。当上司愿意把害人的事情，把职场斗争的事情和你一起做，那才是信任的表现。而上司口头说对你放心，则反而要当心了，很可能你做了什么，让上司产生你不忠的怀疑。

13、站在上司立场上想问题，站在自己立场上办事情。

当上司相信你，让你做一些事情时，心里必须要有本帐，别傻兮兮的什么都做。你要站在上司立场上去考虑问题，了解上司为什么要做，能达到什么目的。然后再以自己的立场抉择，有些做，有些推脱。

就算是象余则成这样看似对站长忠心耿耿的人，也不是什么都会做的。选择符合自己利益的事情去做，不符合利益的想法推搪。用做了的事情取悦上司，而不做的事情则让上司知道，你已经完全尽力了。

14、上司突然垮台，不要惊慌，独自完成任务，然后借此再找到新的靠山。

《潜伏》里，余则成和吕宗芳被派去南京刺杀叛徒。而吕宗芳突然牺牲，余则成并没有慌张，反而独立完成任务，成为军统大功臣，完成了事业转折。

在职场里，经常发生上司突然垮台的事情。如果你不幸遇见，千万别惊慌，独自完成手上的工作，而且要做的漂亮精彩。而这就是你将来安身立命的资本，你可以借此找到新的靠山。还是那句话，必须要让自己有价值，这比有人罩着你还重要。

15、做事做的好，干活干到老。

余则成并非总是聪明的，他与党组织相比就是弱者。余则成不懂得“做事做的好，干活干到老”这个道理，所以他从一开始做潜伏工作，一直到大陆解放后还必须做下去。甚至与翠平生离死别，没有得到个人最佳结局。

“做事做的好，干活干到老”和“让自己有价值”这两句话间并没有矛盾。

价值是体现在关键处，是一个至关重要的地方才要突然爆发的。而无关痛痒时，尤其是做些没功劳只有苦劳的活，别做太好。

永远干得好，就会一直干下去。若让人觉得，你只有做庸碌工作的才能，就算干到累死，你也没有爬上去的那一天。

16、一定要有缺点。

在职场，一定要有缺点。即使象余则成这样，也并非完美，他会故意暴露一些缺点给人看，譬如感情，譬如贪财等。

一个完美而毫无缺点的人，为遭人嫉恨，会被人敬而远之。如果连上司都对你敬而远之，那职场之路就危险了。

所以聪明人会故意暴露些缺点，尤其是无关痛痒的缺点，让上司以为他能拿捏住你，那才是最安全的境地。

但缺点绝不可致命，却不能是你真正的短处，只可以是风花雪月时谈起的余兴节目，和人套近乎有余，想以此要挟则没门。

17、高你半级的人，往往是最危险的，同级的是天然敌人。

如果已经有一官半职，那对这句一定感同身受。象余则成那样，比他高半级的马奎、陆桥山甚至李涯都十分危险，处处拿他当假想敌。因为高你半级的人会有危机感，怕你随时都可能与他们平起平坐，所以有机会他们就会打击你。而不管高半级还是一级，都是上司，他们给你穿小鞋就危险万分了。而同级的人是必然的敌人，只要你们的上司不是傻瓜，就一定会挑拨手下争斗。这是中国五千年来的帝王术，是国粹。

18、十句里要有九句真话，这样说一句假话才有人信。

这是《潜伏》里很明显的情景。余则成说话并不总是假的，反倒有九句是真话。正是这样，他才能得到站长的信任，以致于连去台湾都要带着他。职场中，九真一假也是最佳法则。一个满嘴跑火车的人是得不到上司信任的，只有忠心耿耿，几乎不说谎的人，才能够在最关键的时刻骗到所有人。

你要当老实人，老实人才能取信于人，没有别人的信任就没有关键时的谎言。说谎只需要在最最关键的时刻，能少说一句就少说一句。狼来了的故事，大家都应该听过。

19、把每个慌话都当成性命攸关，这样说谎就不会内疚。

职场上很关键的难关，就是怎么过自己心理关口。有些人天生不会说谎，一说谎就内疚。这时候，就需要想起你的大志了。当一个人有志向，有理想，有信仰的时候，他就可以做任何事情。余则成为了完成任务说过谎，杀过人，也做过很多坏事。这完全因为他有信仰在支撑，所以并不会内疚。而你也要记住，每个谎言都可能是性命攸关，如果过不了自己的心，就可能实现不了自己的理想。

如果这么想了，你还会内疚么？

20、每个人都站在恶的那一面，因为各人有各人的善。

最后讲一句关于理想的道理。每个人都有自己的理想，而有利于自己理想的则是善，不利于别人理想的则是恶。因人们各有各的立场，有不同的需求。所以在别人眼里，你必然站在恶的那面。你永远都是自己的善，别人的恶。

但怎么样才是真正的大善，怎么样才是大恶呢？为实现理想说一句谎，这是恶，但不是大恶。而如果你的理想是毁灭世界，那才是大恶。譬如你以事业红火，同事幸福为理想，那么就算为这个理想做了坏事，也不过小恶。行大善而为小恶，历来被圣人们不齿。可圣人自己也这么做。如此的圣人可以从孔子、孟子、王阳明一直排到更近更近。儒教里有知行合一的法门，就是要你明白，只要理想大善，便可无所不为。

然而，你必须真的确信自己的志向是善的。就像余则成一样善。

来源：转贴 (作者: 可怜虫)

最近看到不少的帖子说到租房后的困扰…反正俺闲着也是闲着,在不同的网站上收集了一些资料并整理了一下贴出来, 希望能帮帮有需要的人。

　　加拿大租房详细要领

　　书面租约一般内容及条款：

　　(1)租金金额及每月缴交租金日期

　　(2)租约有效期

　　(3)租客人数

　　(4)按金

　　(5)有关费用的负担及责任

　　(6)饲养宠物的限制与否

　　(7)停车位

　　(icon_cool.gif有关装修等条件

　　关于按金：

　　(1)业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。

　　(2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。

　　(3)作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。

　　(4)按金用於租客支付修理费。

　　何时业主可进入已出租的房屋：

　　(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂

　　(2)租客在家并且同意业主进入

　　(3)租客没有通知业主但迁走

　　(4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令

　　(5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。

　　租客可否更换房屋门锁？

　　作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。

　　何种情况需做紧急维修？

　　(1)喉管或屋顶严重漏水

　　(2)食水管或污水管污塞或损坏

　　(3)中央或主要暖气系统损坏

　　(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内

　　(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题

　　租客的权力：

　　(1)租客有权留客住宿(非牟利的)

　　(2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。

　　(3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金

　　(4)有权拒绝不合理加租(一年应一次)

　　租客的义务：

　　(1)按时缴纳房租

　　(2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平

　　(3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮

　　(4)遵守租约其他规定

　　在加拿大租房时应注意哪些问题？

　　移民来到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，初到加拿大，绝大多数人都是租房子住。通常新移民可在报纸分类广告（Classified）中"租房（Rent）"一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。

　　在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套 3居室，其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多，这样条件不会低于500加元。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。

　　商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartment)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在Apartment和House相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多或温哥华，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得750加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。

　　租房还有带家具和不带家具之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼，保险一点最好以书面通知并要求书面回复。以免将来闹上法庭后口说无凭。

　　租房子要签约，但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即可（但最好还是不要这样做，你不知道数个月之后双方的关系如何，有很多例子都是到最后翻脸不认人）。再唠叨一下，一般来说，一份租约应该有的条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意住在过分苛刻的房东那里。

　　签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。（若文字无法清楚的表达，最好能拍下相片附于租约）房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿**律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

　　房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。

　　租屋提防被诈欺

　　卑诗租户权益行动联盟 (BC Tenants Rights Coalition) 多元文化法律教育统筹赖密芮兹（Sedia Ramirez）指出，华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金，也不能用中文签约。她说，鉴于房屋租贷容易出现金钱纠纷，而新移民初来乍到人生地不熟，为减少损失、保护租户自身的权益，她呼吁华人租屋者切记三忌:

　　1）忌付现金: 付租金应以支票为好，支票有记录，未到期的还有可能要求银行拒付。

　　2）忌预付租金: 以每月付一次租金为好。

　　3）忌用中文签约: 租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，中文不具法律效力，发生麻烦上法庭时仍需译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助，英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室 (Residential Tenants Office) 网站下载。

　　低收入人士如怀疑遭诈欺，如果出示薪水支票存根等证据，可向卑诗省住宅租货办事处申请免费仲裁。对非低收入人士而言，此法也比上小额赔偿法庭节省费用。

　　有关租户权益事宜可拨卑诗租户权益行动联盟英文热线电话 604-255-0546 查询，该联盟网站 www.tenants.bc.ca 备有中文专页，提供有关租户权益的公共教育资讯。有语言困难的市民，可致电中侨社工604-279-7186求助。

　　赖密芮兹说，去年夏季在列治文市爆发的几十户华裔分租户租金疑遭二房东卷走事件，是她任租户权益倡言人七年来最严重的事故，其中的困难在于受害人不懂法律，很多人甚至不会说英语，因此加深了他们受骗受害的可能。

　　单身女房客可能遭遇的困境及防范（一个实例）

　　一位单身女性房客MM住在Town House三楼的一个单间，一楼是房东一家和洗衣房，大家一直相安无事。突然有一天，女房东突然要求她和另外一家房客从三楼搬到一楼，他们全家搬上去，而且二楼到一楼之间安了一道门，要求MM从窗户改成的门独立出入。一般来说，应该是房客更喜欢要求独立门出入，如果房客不要求，房东一般不会主动这么做。之后，又发生过若干次有关暖气的争执。女房东态度的突然变化令人费解。

　　据了解，房东的老公上夜班白天要在家睡觉，而女房东白天可能要外出，该单身女房客MM则可能暂时需要长期呆在家里，因为她到加拿大的时间并不长。在这种情况下，也许女房东把她看成了潜在的威胁。（注：在此并无恶意，只是想提醒单身女房客，千万不要忽视女房东因嫉妒和猜疑心理而可能对女房客带来的困境甚至伤害）。

　　新移民巨大的生存压力和拮据的钱袋，迫使大家选择挤迫而狭窄的生存空间里。人与人之间的关系则变得微妙起来，常常会发生一些前所未遇的情况。如果不洞悉其中的奥秘，恐怕会令自己苦恼而百思不得其解。事实上，不仅是单身的女性房客在跟别人合租房子时候会遭遇一些无端猜疑，已婚的夫妇们合租时，如果不是心中有数，恐怕也难免发生不快。

　　有没有什么解决的办法呢？一旦发生了这种事情，最好赶快搬走。当然，防患于未然的办法是不跟房东或者别人合租，但不现实。既然我们注定要跟别人合租，那么我们可以为保护自己做些什么呢？首先，在找房子时，要注意房子的私密空间和公共空间的分布是否合理，应保证自己有一个充分的私密空间；其次，在平时相处的时候，脑子里要有根弦，大家和和气气但始终保持一定的安全距离。也许这些文字让人觉得有些冷漠无情，但世事洞明皆学问，此时有心胜无心。也许只有这样，我们才能够更坦然地理解和处理我们移民生活中遭遇的新问题。

　　好了！到这里大家也看累了！最后，再把加拿大租房房屋合约范本也转贴一下。希望哪天大家当业主的时候能用得上。然后请俺吃一顿。祝大家好运咯！呵呵！

　　Residential Tenancy Agreement (British Columbia)

　　THIS AGREEMENT made the _______ day of ________________, _________. BETWEEN (use correct legal names): ___________________________________________________________ (referred to in this agreement as "the tenant") AND ________________________________ _______________________________ (referred to in this agreement as "the landlord")

　　1. Address of residential premises The address of the premises to be rented is located at ________________________________ (Apt./Suite no.)_________________________________ ___________________________ (Street address) (City and province) (Postal code)

　　2. Address for service The address for serving notices and documents and the telephone number of the landlord or landlords agent is: ______________________________________ _______________________ (Name, if different from landlord) _____________________________________________________________________________(Apt./Suite no.) (Street address)

　　_______________________________________________________________________________________

　　(City and province) (Postal code) (Telephone number) vanstardotca

　　3. Term of agreement The term of this agreement will be as follows: This will be a [ ]

　　daily or week-to-week tenancy which will begin on __________________________, _______. [ ] month-to-month tenancy which will begin on _______________________________, _______. [ ] fixed term tenancy which will begin on ___________________________, and end on ______________________, _______.

　　If the tenancy is for a fixed length of time, at the end of the fixed time - [ ] the tenancy may continue on a month-to-month basis or for another fixed time. [ ] the tenancy will end. 4. Rent The rent will be $_________________ [ ] per week, [ ] per month, and must be paid on or before the ________________ day of each [ ] week [ ] month. The first [ ] weeks [ ] months rent will be payable on __________________________________.

　　The tenant must pay the rent on time. If the rent is late, the landlord may issue a Notice to End a Residential Tenancy to the tenant, which may take effect not earlier than 10 days after the date the Notice is given.

　　5. Included in the rent The following items, appliances, and services are included in the rent: (Check only those things that are included and provide additional information if required.) [ ] water [ ] electricity [ ] heat [ ] stove [ ] oven [ ] refrigerator [ ] dishwasher [ ] furniture [ ] window coverings [ ] carpets [ ] laundry facilities [ ] cablevision [ ] garbage collection [ ] parking for _____ vehicle(s) [ ] sewage disposal [ ] sheets and towels [ ] other: ________________________________ The landlord must not take away or make the tenant pay extra for a service or facility that is already included in the rent.

　　6. Security deposit The landlord acknowledges receiving from the tenant the sum of $_____________________ on _____________________________(date) as a security deposit.

　　The landlord agrees (I) that the security deposit must not exceed one half of the monthly rent payable for the residential premises, (ii) to keep the security deposit during the tenancy and pay interest on it in accordance with the Residential Tenancy Act, and (iii) to return the security deposit and interest to the tenant within 15 days of the end of the tenancy agreement, unless (a) the tenant agrees in writing to allow the landlord to keep an amount as payment for unpaid rent or damage, or (b) the landlord applies for arbitration under the Residential Tenancy Act within 15 days of the end of the tenancy agreement to claim some or all of the security deposit and interest.

　　The tenant agrees to use the security deposit and interest as rent only if the landlord consents.

　　7. Rent increases Once a year, the landlord may increase the rent for the existing tenant. The landlord may only increase the rent 12 months after the date that the existing rent was established with the tenant or 12 months after the date of the last lawful rent increase for the tenant, even if there is a new landlord or a new tenant by way of an assignment. The landlord must use the prescribed Notice of Rent Increase form available from any office of the Residential Tenancy Branch or Government Agent.

　　A landlord must give a tenant 3 whole months notice, in writing, of a rent increase. For example, if the rent is due on the 1st of the month and the tenant is given notice any time in January, even January 1st, there must be 3 whole months before the increase begins. In this example, the months are February, March and April, so the increase would begin on May 1st.

　　If the tenant thinks the rent increase is unjustified the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act within 30 days from the date of receipt of the Notice of Rent Increase.

　　A landlord must give a tenant of a manufactured home pad 6 whole months notice, in writing, of a rent increase. If the tenant thinks the rent increase is unjustified, the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for mediation by the Manufactured Home Park Dispute Resolution Committee.

　　8. Assign or Sublet The tenant may assign or sublet the residential premises to another person with the consent of the landlord. If this tenancy agreement is for a fixed length of 6 months or more, or is solely for the rental of a manufactured home pad, the landlord must not arbitrarily or unreasonably withhold consent to assign or sublet.

　　Under an assignment a new tenant must assume all of the rights and duties under the existing tenancy agreement, at the same rent. The landlord must not charge a fee or receive a benefit, directly or indirectly, for giving this consent. If a landlord unreasonably withholds consent to assign or sublet or charges a fee, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act.

　　9. Repairs (a) Landlords Duties: The landlord must provide and maintain the residential premises and residential property in a reasonable state of decoration and repair, making the residential premises and the residential property suitable for occupation by a reasonable tenant. The landlord must comply with health, safety and housing standards required by law. If the landlord is required to make a repair to comply with the above duties, the tenant may discuss it with the landlord. If the landlord refuses to make the repair, the tenant may seek an Arbitrators Order under the Residential Tenancy Act for the completion and costs of the repair. (b) Tenants Duties: The tenant must maintain ordinary health, cleanliness and sanitary standards throughout the residential premises and residential property. The tenant must take the necessary steps to repair damage to the residential premises and residential property caused by a wilful or negligent act or omission of the tenant or invited guests of the tenant. The tenant is not responsible for reasonable wear and tear to the residential premises. If the tenant does not comply with the above duties, the landlord may discuss the matter with the tenant and may seek a monetary order through arbitration under the Residential Tenancy Act for the cost of repairs, serve a Notice to End a Residential Tenancy, or both. ? Emergency Repairs: The landlord must post the name and telephone number of the designated contact person for emergency repairs. The tenant must make at least two attempts to notify the person designated by the landlord, and give a reasonable time for completion of the emergency repairs by the landlord. If the emergency repairs are still required, the tenant may undertake the repairs and deduct the cost from the next months rent, provided a statement of account and receipts are given to the landlord. The landlord may take over completion of the emergency repairs at any time. Emergency repairs must be urgent and necessary for the health and safety of persons or preservation of property and are limited to (I) major leaks in the pipes or roof, (ii) damaged or blocked water or sewer pipes or plumbing fixtures, (iii) repairs to the primary heating system, and (iv) defective locks that give access to the residential premises. 10. Occupants and Invited Guests (a) The landlord may not stop the tenant from having guests in the residential premises under reasonable circumstances. If the number of permanent occupants is unreasonable, the landlord may discuss the issue with the tenant and may serve a Notice to End a Residential Tenancy. Disputes regarding the notice may be resolved through arbitration under the Residential Tenancy Act. (b) If the tenant lives in a hotel, the landlord may impose reasonable restrictions on invited guests and reasonable extra charges for overnight accommodation of invited guests.

　　11. Locks Neither the tenant nor the landlord may change or add a lock or security device (for example, a door chain) to the residential premises unless both agree, or unless ordered by an arbitrator. In an emergency, the landlord may change the lock on the main door of the residential property and the tenant may change a defective lock on the residential premises and promptly provide the other party with a copy of the new key.

　　12. Entry of Residential Premises by the Landlord (a) For the duration of this tenancy agreement, the residential premises are the tenants home and the tenant is entitled to privacy, quiet enjoyment and to exclusive use of the residential premises. (b) The landlord may enter the residential premises only if one of the following applies: (I) the landlord gives the tenant a written notice which states why the landlord needs to enter the residential premises and specifies a reasonable time not sooner than 24 hours and not later than 72 hours from the time of giving the notice; (ii) there is an emergency; (iii) the tenant gives the landlord permission to enter at the time of entry or not more than one month before the time of entry for a specific purpose; (iv) the tenant has abandoned the residential premises; (v) the landlord has the order of an arbitrator or court saying the landlord may enter the residential premises; (vi) the landlord is providing maid service to a hotel tenant at a reasonable time. ? If a landlord enters the residential premises illegally, the tenant may apply for an Arbitrators Order under the Residential Tenancy Act, to change the locks for the

　　residential premises and keep the only key. At the end of the tenancy, the tenant must give the key to the residential premises to the landlord.

　　13. Ending the Tenancy (a) The tenant may end a month-to-month tenancy by giving the landlord at least one months written notice. The landlord must receive the written notice before the day the rent is due, for the tenant to move out at the end of the following month. This notice must be in writing and must (I) include the address of the residential premises, (ii) include the date the tenancy is to end, and (iii) be signed by the tenant. For example, if the tenant wants to move at the end of May, the tenant must make sure the landlord receives written notice on or before April 30th. (b) The landlord may end the tenancy only for the reasons and only in the manner set out in the Residential Tenancy Act. The landlord must use the prescribed Notice to End a Residential Tenancy form available from the Residential Tenancy Branch. ? The landlord and tenant may mutually agree in writing to end this tenancy agreement at any time.

　　14. Landlords Obligation to Give Tenancy Agreement to Tenant In order for the landlord to insist on the performance of the tenants obligation to pay rent under the tenancy agreement, the tenant must receive a copy of this agreement promptly, and in any event not later than 21 days after the agreement was entered into.

　　15. Application of the Residential Tenancy Act The terms of this tenancy agreement and any changes or additions to the terms may not contradict or change any right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act and to the extent that a term of this tenancy agreement does contradict or change a right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act the term of this tenancy agreement is void. Any change or addition to this tenancy agreement must be agreed to in writing and initialled by both the landlord and tenant and must be reasonable. If a change is not agreed to in writing, is not initialled by the landlord and tenant or is not reasonable it is not enforceable.

　　16. Arbitration of Disputes Despite any other provision of this tenancy agreement, under the Residential Tenancy Act a tenant has the right to apply for arbitration to resolve a dispute.

　　17. Additional terms Write down any additional terms which the tenant and the landlord agree to. (Additional pages may be used.)___________________________________ ________________________ Landlord signature Date ___________________________________ ___________________________________

　　Tenant signature Date ___________________________________ ___________________________________

　　Tenant signature Date_