加拿大房东和房客的权利和义务

加拿大家园论坛 2009/01/07

加拿大房东和房客的权利和义务

《租户保护法》（The Tenant Protection Act）对租金的增加、租户的逐出、房屋维修和其他一些与租户相关的问题做了明确的规定。

这篇文章将使你了解到其中的法律条款，以及你获得帮助的途径。

1998年，《租户保护法》在安大略省成为正式的法律。如果你打算出租你的公寓或者房子，你必须遵守这些法律条文。根据《租户保护法》的条款：

根据新的法律，房东可以提高租金

房东可以向新房客收取更高的租金

房东有责任对房屋进行必要的维修

房东有权收回房子、将其转为公寓或用于其他用途

租金的增加

问：我正搬入新的公寓，房东有权对收多于上一个住户的租金吗？

答：可以。现在，没有法律规定房租的价格。但是一旦你与房东达成协议，法律将对租金的增加进行限制。

问：房东什么时候有权增加房租？

答：只有在你入住12个月之后，房东才能对房租进行上调，并且每两次上调必须间隔至少12个月。你的房东必须在房租上调的90天前，给你一份书面的通知。

问：房租的上调幅度是多少？

答：房东可以根据《年度房租指南》对你的租金进行上调，2003年的比例是2.9%，2004年也是2.9%。

如果有以下情况出现，你的房东也可以向安大略租赁住房审理团提出申请，以获得高于《指南》的增幅比例：

房屋正在进行维护。即对房屋进行非常规维修。

房东须缴纳非常高的财产税、取暖费、水费和电费

独立安全费用的增加

当房东准备向审理团申请高于《指南》的费用时，必须给你书面的通知。

由于房屋维护和安全费用的原因，房东不能增加高于《指南》4%的房租。但是，由财产税和公共设施费用的增加引起的租金增长，审理团没有最高额的限制。

对于租户，RGI（租金与收入配合）对租金的增加还有一些不同的条款。RGI也叫做社会或住宅补助。对于居住在流动房屋和土地租约社区的租户，租金的增加也有其他条款的限制。详细信息可以咨询所在社区的法律部门。

问：《租户保护行动》对那些在法律成立之前租房的人有影响吗？

答：如果你在1998年6月17日之前入住，或者在此之前签署租房协议。那么，旧条例中的“最高租金限制”对你仍然有效。

通过询问审理团，你可以得知最高租金的具体情况。参看联系部门一章获得联系审理团的具体方法。

如果你所缴纳的房租低于法定最高租金，你的房东有权将租金提高到最高值，即使之间的差价高于《指南》的规定也是合法的。但是，两次的房租的上调必须间隔至少12个月，并且，房东必须提前90天给你书面的说明。

问：如果我的房东正在违反有关房租的规定征收房租，应该怎么办？

答：最好的方法是详细记录下房东的所作所为，以便今后获得法律方面的建议。

方法一：你可以向市政房屋调查实施部门进行申诉。他们会打电话给你的房东，努力解决问题。事态严重时，他们有权停止租金的征收，并且交于法庭受理。

方法二：你可以向审理团提出申请。申请是免费的。如果审理团也认为房东的做法不合理，他们会处罚你的房东。审理团也可以要求你的房东退还你的租金。

问：如果我的房东正在申请高于《指南》规定的租金，应该怎么办？

答：当你的房东申请一个高于《指南》规定的租金时，审理团将决定租金的数额。你的房东必须拿出提高租金的证据。你可以反驳这些证据，使它们不足以作为租金增加的理由。

同样，如果认为房屋的维修和维护是不合理的，你也有权提出。然而，法律对“不合理”并没有明确定义，如果你认为房东的维修不合理，最好能得到一些法律方面的建议。

问：在房屋条件很糟糕的情况下，审理团仍然能允许房东提高租金吗？

答：是的，当你的房东提出申请时，审理团并不考虑房屋维护和维修的具体状况。如果你认为由于这些问题你的租金应该下降，你必须向审理团申请。申请要付费，如果你申请成功，申请费会退给你。

问：在审理团同意房东的调价申请之前，我是否应该交纳高于《指南》规定的租金呢？

答：通常，你不需要这样做，直到审理团决定你所需交纳的新租金数额。

但是，一旦审理团审理通过了新的租金额，你必须缴纳所有的租金差额。时间按房东给你的书面通知上的时间算起。

问：我的房东说，如果我多交些租金他会为我维修公寓。我们可以达成这样的协议吗？

答：可以。《租户保护行动》允许租户和房东达成类似协议，以获得房屋的维修或者额外的服务。

法律上对这些协议的规定是很复杂的。对于这些协定中的额外租金，有一定的限额规定。并且，这些协议必须以书面形式出现。在你达成类似协议之前，最好进行一些法律咨询。你完全可以拒绝这类协议。

在与你的房东签订协议之前，你需要仔细考虑考虑。例如：如果房东给你安装了洗碗机，你需要多付一些房租。也许你一年内多付的房租远远超过自己购买一个洗碗机所需的钱。如果一旦签订了协议，你就不得不在居住期间履行。

法律还规定，房东必须对房屋进行必要的维修和保养，并且这些必要保养不得向租户收取费用。

押金和额外费用

问：在入住之前，房东要我付押金，这样合法吗？

答：合法。但是，如果你是按月付房租，押金不能超过一个月的租金。同样，如果是按周付费，押金也不能超过周租金。你的房东只能将押金用于最后一个月或一周的房租冲抵，不能作为其他费用使用，例如：损坏赔偿或清洁费用。

房东也可以要求你交纳钥匙或赊购卡的押金，但是押金总额不得超过它们实际的价值。其它一切押金都是不合法的。

有时，房东会对你说，如果你搬入公寓，你必须购买窗帘和一些器具，或者交损坏押金、租赁费或者佣金。这些都是不合法的。同时，在你交纳押金和任何款项的时候索要收据。每月付房租时也要索取收据。法律规定，如果你要求，房东必须给你收据。当你与房东发生纠纷时，收据对你会很有帮助。同样，在你缴纳所得税时，收据也有用。

问：我的房东是不是应该付给我押金的利息？

答：你的房东应该每年付给你6%的利息。如果房东没有给你，可以从你的房租中冲抵。但是，当租金上升时，押金额也应相应的提高。

问：我该怎样处理不合法的押金和费用？

答：如果你交了不合法的押金或费用，可以向审理团申诉，以追回你钱。但是，申诉必须在你交纳不合法收费的一年之内，超出这个期限审理团将不予受理你的申诉。

维修和维护

问：我的公寓需要一些维修，我应该做些什么？

答：如果你有维护和维修方面的问题。首先，告诉你的房东。如果口头方式没有引起房东注意，写一封信，以书面形式向房东提出维修的要求。将这封信复印，并且注明你通知房东的日期。如果房东在一定时间内没有给你答复，或者拒绝维修。你可以联系当地市政部门要求调查。如果你所居住的地区没有这方面的服务，可以拨打1-888-772-9277联系省调查实施单位的维修部门。

问：还有其他解决维修问题的途径吗？

答：有。你可以向审理团提出申诉，这需要交纳申诉费，如果申诉成功，费用将退还给你。

你必须在问题出现后的一年内提出申诉。但是确定申诉的起始时间并不是那么容易的。如果你不能确定，现在就申诉。同时，最好能得到一些法律方面的建议。

在同一幢公寓中，可能很多住户都会遇到维修的问题，甚至是所有住户都有相同的问题。他们可以同时向审理团提出申诉，这样申诉费就可以平摊。所以，对于同一个问题集体申诉是很好的方法。

如果租户的申诉成功，审理团会要求减少房租。也可以要求房东维修，或者付钱给负责维修的租户。

逐出

问：对于逐出，是否有准则需要房东遵守呢？

答：有的。你的房东必须向审理团申请，否则无权将你逐出。

你的房东可以根据以下理由驱逐你：

你没有付房租

你经常拖欠房租

你或你的客人对房中的财产进行了非法处置

你或你的客人给房东或者其他租户造成了损害或带来很严重的问题

你的房东或者房东的“立即入住成员”中的任何人要入住。“立即入住成员”包括配偶、子女、双亲、配偶的子女和配偶的双亲。配偶也包括同性配偶。

宠物不能作为逐出你的理由，除非它打扰到了其他住户，或者带来了严重的问题。

你的房东还可能以其他的理由将你逐出。当你的房东给你租房合同终结的通知时，如果你不接受驱逐你的理由，不用离开。但是，你需要立刻得到法律方面的建议。

租房合同终结通知与租房合同终结申请有很重要的区别。如果你得到的是租房合同终结申请，你必须在5天内对审理团的决定做出响应。

问：如果我的房东给我了租房合同终结申请怎么办？

答：如果出现这样的情况，你必须填写抗诉申请并在5天内提交给审理团。如果你的房东没有给你抗诉表格，你可以从审理团那里领取，或者自己写一份抗诉申请。

如果审理团得到了你的抗诉申请，他们必须在5天内听你申诉。如果你不曾提交抗诉申请，就只能被驱逐了。

问：我的个人物品如何处理？

答：如果你在接到房东的通知后搬出房屋，必须在搬走之前带走所有的个人物品。你遗留在房间中的物品，房东有权卖出、保存、丢弃以及做出其它处置。

如果审理团要求你搬出，而你没有搬出。一名负责人员将强制执行，强制执行后，你只有48小时收拾你的个人物品。

转用和拆除

问：如果我的房东打算将公寓改成办公室、出售或者拆除怎么办？

答：你的房东必须提前120天贴出通知如下：

你的房间将不再用于居住

房屋拆除

如果你有租约，租约到期的最后一天起通知才生效。

如果房东仅仅是把你的房间出售，你不需要立即搬走。但是，如果售出后，房子的新主人要搬进来，你就必须立刻搬走。这个规定并不适于所有的公寓，最好咨询相关部门获得很好的建议。

如果你的房东打算改变你的房间，或者拆除。你可能有获得赔偿或者其它的权利，试试咨询相关的法律部门。

如果你的房屋或者你附近邻居的房屋可能会被房东出售或拆除。及时告诉当地的参议员。政府部门从租户那里听取的情况越多，提供给租户的帮助也越多。城市可以通过制定法律保护租赁住房。

保护隐私

问：房东什么时候能进入我的房间？

答：在没有事先通知时，以下情况房东可以进入你的房间：

房间发生紧急情况

租用协议上规定，你的房东给房间做清洁

否则，房东必须在24小时之前给你书面通知，并且，进入时间限制在8:00am-8:00pm之间。申请进入你的房间必须有合理的理由，例如：

房间维修

向购买者、保险公司及抵押贷款人展示

为了出售或转换用途，进行必要检查

其它列在协议中的理由

同样，如果你被通知需要搬出，或者收到了房东的租房合同终结通知。房东也可以进入你的房间向新的租户作介绍。但是，你的房东必须通知你事情发生的时间，并且给你合理的理由。时间限制在8:00am-8:00pm。

除了以上的理由，一般情况下房东不得随意进入你的房间。当然，你也可以在其它时间，以其它理由让房东进入，这完全取决于你。

禁止歧视

问：房东可以拒绝移民吗？

答：不可以。安大略人权法规定房东不得以种族、性别、年龄、性倾向、婚姻状况、肤色、国籍、宗教信仰或者出生地的原因拒绝租户。房东也不能因为你有残疾、拿社会救济或者带孩子而拒绝你。

如果你受到歧视，可以拨打416-326-9511或1-800-387-9080向安大略人权委员会申诉。他们的网址是：www.ohrc.on.ca.

如果你的房东正在歧视你。你可以向安大略租赁住房审理团提出申诉。这样的申诉是免费的。

关于歧视的法律建议，你可以联系当地社区的法律部门或者平等住宿权利中心（CERA）。CERA的电话是：416-944-0087或1-800-263-1139。CERA的网址是：www.equalityrights.org/cera.

其他注意事项

《租户保护行动》还涵盖了以下方面的问题：

重要的服务。如：供暖、水电

停车费用

转租与合租

关于活动房屋和土地租约社区的特殊条款

关于房屋看护的特殊条款

更多信息参见联系部门一章

联系部门

社区法律部门

大多数州都有法律咨询部门，为那些低收入的租户提供免费的法律咨询。

你通常可以查找你所在地区的“法律援助”的电话号码。你也可以直接拨打1-800-668-8258或者416-979-1446联系安大略法律援助。或者访问他们的网站：
www.legalaid.on.ca

检查员

你可以打电话给财产标准部门、市政厅、市政工作人员或者当地参议员，他们会帮助你得到检查。他们的电话号码可以在电话簿中的“政府部门”中查到。

如果你所在地区没有财产标准部门。可以拨打1-888-772-9277联系省调查实施单位的维修部门。

调查

如果你的房东找你的麻烦，威胁你、非法赶你走、未经许可进入你的房间或者以其它形式侵犯你的权利。你可以联系调查部门，电话是：1-888-772-9277或416-585-7214
安大略租赁住房审理团

你可以通过审理团获得申请表格和关于房东、租户的大体信息。审理团向你提供法律咨询。开通“416”的地区，可以拨打免费电话：416-645-8080。任何地区都可以拨打：1-888-332-3234。审理团的网址是：www.orht.gov.on.ca.

除了一些特别说明的申诉是免费的，大部分申诉需要交纳$45，如果申诉成功，这笔钱可以退回。

租户的联合组织

这些组织可以为你提供信息和建议。同时帮助你所在的地区成立联合组织。通常这些组织是租户组成的志愿组织。

如果你居住在多伦多地区，你可以联系the Federation of Metro Tenants'
Associations。电话是：416-921-9494。网址：www.torontotenants.org

如果你居住在金斯敦地区，你可以访问the Kingston Association for Tenant的网页：www.kingstontenants.com.

如果你居住在其它地区，当地的社区法律部门会告诉你所在地区是否有租户联合组织。

联合你的邻居

与其他的租户或者其它的租户联合组织一起处理遇到的麻烦会更加有效。

本文只供居住在安大略省的住户参考，不作为提供法律建议的依据。