文章发表人是: 北斗

来源: 明报

dine.to是一个美食指南的网站，在其网站刊登广告的都是以餐厅为主。既是提供美食资讯，又让有关的餐厅刊登广告，两者会否有利益衝突?例如在其网站登广告者，食评的栏目会否只有讚无弹，网民岂不是会蒙受欺骗?Stratos则说﹕「在网站内的美食资讯，当中约有六百间餐厅都是我们的广告商，无可否认在处理客户和资讯的关係要十分谨慎，否则难于建立公信力。我们邀请多伦多着名食家Alan. A. Vernon为餐厅写食评，但通常我们只会选择一些不是广告客户的餐厅，以防利益衝突。此外，也会向被写食评的餐厅说明，我们的宗旨是要不偏不倚，所以食评不一定是为其餐厅宣传。」

若餐厅成了dine.to的广告客户，网站就会派遣编辑和摄影师到该餐厅蒐集资料和拍摄，然后可把其餐厅的资料和图片详细列明于网站的资讯栏目内。在dine.to的美食指南中，所列出的多伦多餐厅超过一万间，除了六百间广告客户餐厅可明正言顺蒐集有关的资料和图片外，其余九千几间餐厅的资料就有赖网站的资料蒐集员了!Pantelly说﹕「资料蒐集员会从不同的渠道，例如互联网、报纸、宣传单张等，蒐集本地餐厅的资料，然后把餐厅的种类、名称、地址、开放时间等基本资料一一列在我们的美食资讯栏目内。」要经营一个美食指南网站，除要聘请招揽广告客户的营业代表外，Stratos和Pantelly还聘请网页管理员、电脑技术员、资料蒐集员、摄影师、设计师等廿五人员工，驻于多伦多市一个面积约叁千五百呎的办公室。但网站开始初期，除了聘请一个电脑技术员外，就只有Pantelly和Stratos两友人拍住上，执行各範畴的工作，他们的家就是办公室，头两年他俩更是无人工而捱过来的。

竞争无边界

在互联网上输入「美食指南」或「餐厅介绍」等关键字，就已搜出数之不尽的有关网站，要在这个无边界的互联网突围而出，真是谈何容易!Stratos说﹕「无错!这行是极具竞争的，在地球上已有数之不尽的同类型网站。要在这行突围而出，我们就要提供更深入的资讯，在网站上不但提供很多餐厅的图片、餐牌、食评等资料，有些餐厅更有录影片段，使网民未决定到哪间餐厅用餐前，到一个网站就可以取得相关的资讯，不需要开完一个网页又一个网页，以资料丰富、简单方便为卖点。」

Stratos与Pantelly在网络界作战七载，现在闯出成绩来，总算感到欣慰，但他们没有因此而停下来，满肚子仍有另一盘商业大计。Pantelly与Stratos齐表示﹕「dine.to现时只集中于南安省的餐厅介绍，我们也有另外两个网站介绍满地可和爱民顿的美食，但覆盖全国的美食资讯始终事在必行，我们预料明年可实现这个计划。此外，我们正开拓一套新的订位电脑软件，使网民在我们的网站获得资讯、选择餐厅后，更可立即订位，完全实现一站通的开餐模式。」

打杂晋升做老闆加拿大家园网

今年叁十五岁的Stratos与叁十四岁的Pantelly，虽然曾经歷艰苦的开荒期，但他们的网站生意现已搞得有声有色，可算是努力的回报。其实他俩未做老闆前，也是由低做起，所以捱苦对他们来说不是问题，反而为他们铺路成为今天实干的年轻商家。

Stratos与Pantelly同是出生于满地可，Pantelly在满地可土生土长，而Stratos则在希腊长大后再回加国。Stratos在大学主修国际商科和餐饮管理，Pantelly则主修平面设计和广告。他俩在满地可一餐厅做打杂而认识，继而成为好友，以至现在的生意拍档。零四年，他们来到多伦多，但发觉饮食资讯比不上满地可，他们决定开创dine.to，为当地的旅客与居民提供有关的美食资讯。

创业档案

创业成本(二零零四年)：

电脑技术员薪金、电脑软件、市场推广费用等约3万元

成本收回期﹕约两年

创业自我检讨

优点﹕

*网页以亲民态度取胜

*与本地餐饮业已建立巩固的关係

*具备良好顾客服务

缺点﹕

*缺乏流动资金

*餐饮业生意仍未稳定

*电脑科技发展一日千里，必须保持追贴有关的资讯加国中文搜索,

前景﹕

扩展为全国可应用的美食指南网站

文：梁宝茵

判断美国房地产的初级眼光，中级眼光，和高级眼光

田原
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网上如果有人求买房经验，回答肯定是七嘴八舌。有人说，要看下水道，有人说，要看屋顶和地基。肯定还有人会说要看学区。等等，等等。
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我想就此问题作一讨论。把观察房地产的各类内容，分为：初级眼光（建筑状态），中级眼光（地理位置），和高级眼光（涨势前景的时间因素）。分别介绍。可惜我的时间非常缺少，所以，只能先大概介绍一下轮廓。
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（一）初级眼光----对房产结构和状态的观察
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所谓初级眼光，就是指对房产本身的建筑状态的判断。其中当然包括了，院子、屋顶、地基、外表、结构、水、电、煤气、空调等的状态，等等。
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为什么说这是初级眼光呢？主要就是因为，这些具体的建筑状态，并不是影响房价的主因。而且，一般来说，在房产出售时，建筑状态就已经反映在卖价里面了。
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举例来说，同样一个地区，同样一条街道上，完全相同面积的二幢房子。假如其中一套，其屋顶已经很旧，而另外一套屋顶却是很新的。那么，自然地反映在房价上，旧房顶的一套一般来说，要价就比新房顶的那套要价就低大约一万美元。
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而对于那些水管陈旧，或者轻微漏水的一些细节，事实上，花钱修复这些细节，其成本比起房价来说，也是非常小的。在这方面讨价还价反映在房价上，不过是几百美元，或者上千美元的范围而已。
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在“初级眼光”中，对房价影响比较大的部分，主要有：前院的状态。房子的结构。
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对于一个想要卖房子的人来说，如果找realter帮你出主意，他/她最多的建议就是，把前院整理好。因为，这是反映一个房产“卖相”的一个很重要的因素。修整过的前院，可能可以对房价提高上万甚至几万的水平。而那些室内细节，例如，厕所是否有微小漏水啦，等等，其实对房价的影响并不是很重要。
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对于买房者来说，其实恰恰应该不被前院所迷惑。而应该更加关注房子的布局和结构。例如，旧的房子往往壁柜比较小。这就对生活造成一些不太方便。还有，房子的地下室，和阁楼在卖房时，并不算面积。但是，有地下室和阁楼的房子，显然多了很多存储空间。这些空间，对于生活来说，是很方便的。
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其他重要的房子结构包括：屋顶的高度。美国房子的屋顶，有些是八英尺高的屋顶。有些是九英尺高的屋顶。九英尺高的屋顶显然要比八英尺高的屋顶感觉好多了。而且，更有升值前景。阁楼的高度也是比较重要的。阁楼如果比较高，而且其通风比较良好，那么，对于房子的保暖性能就非常有利。
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对于有地下室的房子，需要了解，很多地区，在雨季的时候，地下室是可能漏水进来的。所以，在这种情况下，你需要考虑地下室的排水问题。一般情况，都会有蓄水洞加上水泵。有时，地下室也会有下水道的出口。（那就更方便了。）
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在房子结构中相当有害的内容主要有二个。一个是白蚁。另外一个是石棉成分。
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很多华人看房子总是问地基是否好。其实，地基如果裂缝，都是可以比较容易修好的。甚至房子地板有所倾斜，都是可以用千斤顶矫正的。但是，假如房子结构中，被白蚁所害比较严重，那么，整个房子就毁了。所以，排除白蚁是整个房子结构中的第一重要因素。一般来说，房产买卖中，对白蚁的检查都需要有专项检查。
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一般人比较容易忽略的是，房子结构中的石棉成分。石棉是一种致癌物质。早已被美国政府禁止使用。旧的房产中，某些外墙是石棉瓦材料的。还有些绝缘材料是包含石棉的。甚至还有些墙表面的popcorn涂料中，也含有石棉成分。这些都需要在买房时询问清楚。
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如果外墙是含石棉的，一般在漆的覆盖下，也不至于暴露。不过，这种含石棉的结构，毕竟不是一种好事情。肯定会对房产的价值前景有影响的。如果是阁楼中的绝缘材料包含石棉，是可以请人来清除全部保温材料，进行更新的。其价格对于不同的州也是不同的。大概在$2到$6美元一平方英尺的样子。
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如果房子的框架中，有一些轻微的白蚁。那么，也是可以采取措施进行消灭的。有些公司采用把整个屋子用巨大的布罩子覆盖，然后通入毒气，杀死白蚁。成本大约要上万美元。
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还有一家公司，通过研究白蚁的习性，发现白蚁并不是永远呆在木头里面。而是白天在木头中打洞。到晚上，它们会爬到房子的外面，吸收潮湿的水分。所以，这家公司发明了一种药物，喷洒在房子外面的墙根。白蚁爬过以后，会被毒死，并且会传染到其他白蚁。造成整个白蚁窝的死绝。采取喷洒药的公司收取的费用，是根据房子的墙周长来计算的。一般二千尺左右的房子，大概需要一、二千美元喷洒一次。然后，他们卖保险给你。保证你的房子不被白蚁所害。
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中心空调是房子的一大结构。完全装一套新的中心空调，目前的价格大约是五千到一万美元。
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总而言之，房子结构对房价的影响是非常有限的。例如，一个状态不好的厨房可能会造成房价略低一万美元。但是，如果你花一万美元重新翻修了厨房，那么，在卖房时，你就可以多卖一万美元。而这些建设成本，对于美国不同的州，不同的地区，差别不大。
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（二）中级眼光----对房产地理位置的观察（location, location, and location)
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在美国买房的都知道房地产业最常说的一句话：location, location, and location。那么，到底其中包含了什么意思呢？
很神秘啊。
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其实说白了，意思就是，大区域，中区域，和小区域，每一个区域都很重要。
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为了强调这一点，我想首先说小区域，特别是，最常常被华人忽略的地理因素或称地形因素。来说明"区域（位置）"的重要性。直观一点说明，当你开车在一条路上通过的时候，可能根本没有注意到，道路发生了下坡，然后又上坡了这样的变化。然而，在房地产价格中，这一下坡，一上坡，房价可能就会有一倍的差别。说严重了吗？其实我很常见这样的情况。坡下和坡上一倍的房价差是很正常的。
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在某些地区，即便是在同一街道上，处于最低点地势的房子，（特别是最低点还紧靠一个水坑或水沟的。）有可能永远也卖不到高地势处房子的价格的一半。地势的高低可以很容易从google map上选择Terrain选项，就可以看到。买房前，千万要先查阅一下google地图中的Terrain图。地势对房价的影响是巨大的。在绝大多数情况下，在“坑”里的房子，都是低廉的房子。即便同样是处于“好区”。当然了，各个不同地区，地势的平缓程度不同，对房价的影响程度也是不完全相同的。不能绝对化。
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除了地势低，靠近水坑以外，在同一个小的区域内，靠近高速公路或繁忙交通要道，靠近铁路，靠近高压线路，靠近变电站，靠近电视塔，靠近墓地，靠近垃圾场，等等，都会强烈影响房价。这种影响，应该被称为：“明显地理位置缺陷”造成的影响了。对于公路的繁忙程度，是可以从google 地图中，选择"Traffic"一项，进行分析。所以，在观察房地产时，除了要看zillow的房价地图，也一定要同时看google的Terrain和Traffic地图。
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再来说一说大区的概念。华人最常说的就是“学区”，还有“好区”。这些当然都是比较重要的。但是，首先你需要理解，房地产的大区（例如，法拉盛区，sunnyvale，），邮政编码区，学区，小区（社区），等，都是不同的概念。
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其中邮政区域与大区的划分比较固定。但是，学区并不是一个固定的区域，而是经常因为政治原因，而变化的。某些城市，为了照顾贫穷区域的人们，甚至可以把穷区的学生分别分配到较远的富裕地区的学校中，用校车接送，以实现“更加公平”的理想。学区的变化，还有可能会因为教育经费的原因，以及新建学校或者撤销某些学校的原因，使得学区范围发生改变。而学区的范围划分，并不是根据邮政区域，也不是根据“好区”，“坏区”，“穷区”，“富区”，来确定的。甚至在同一条短短的街道上，很可能在1000号以前是一个学校，而1001号以后，就是划分到另外一个学校。
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小区或者称为社区，其实是因为这个区域是由同一个开发商建设而形成的。某些小区比较大，而某些仅仅包括三、五幢房屋。而越新的小区，越容易是一些比较偏远和角落的地区。因为，开发商在购买地产的时候，首先要考虑的就是地价。他们最容易能买到的成片地皮，要么是偏远的地区，要么就是靠近高速公路边，或者，一些地势不好的地段。所以，当考虑“小区”的时候，需要小心地观察地形和地理位置。而不是仅仅考虑“好区”和“学区”。
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如果把学区，和邮政编码区说成是大区，那么，由一些主要的交通干道隔离出来的一小块一小块的“格子”，应该可以被称为“中区”了。房价在主要交通干道的二侧有巨大差别的现象，是非常普遍的。一般来说，被交通干道隔离出来的“格子”内，环境和居民成分大致是一致的。房价也比较在类似的水平。当然了，如前所述，即便是同一的格子内，地势的高低，以及是否靠近高速公路等，还是会进一步造成房价的不同的。
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比较不同区域的房价，你应该选择不同地区中，都没有明显“地理缺陷”的房子，选择类似面积的房子，进行比较。也需要比较每一个区域最贵的房价。（它说明了这个区域的最高水平。）一般来说，每一个区域的最好的房子，肯定是处于地理位置比较好的地段。一般来说，房产开发商是不会在很差劲的地理位置买一块地，盖上最好的房子的。（但是也有例外。就是当某一区域非常好，已经根本找不到空闲土地时，他们可能在很靠近高速公路的差劲区，买下破旧的房子，彻底改造。）
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总结一下中级眼光，就是说，location, location, and location这句话，就意味着，大区域不同，会造成房价的不同。中区域不同，会造成房价的不同。小区域（小到同一条街上的不同位置）的不同，也会造成房价的巨大不同。
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另外一个需要注意的是每个区域的区域法（zoning law)。美国关于房地产，都要划分为single family zoning, multi-family zoning, commerical zoning, industrial zoning 等。每一种区域（zoning）都有相应的政府规范。房主不能随意改变。例如，你在single family 区域买的房子，就不允许你自己改建成多家庭的公寓。还有一种区域是“历史遗迹保护区”（historical reservation zoning）。一般来说，是比较有害的。因为它限制人们对自己房子的改建和扩建。
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（三）高级眼光----对房产价格涨势的观察（价格的时间因素）
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几乎所有拥有房产的人，都希望房价上升。我个人认为，均匀整体上升的房价，对大多数只拥有自住房的人来说，其实几乎并没有什么好处。从理论上来说，如果房价整体上升，那么，看起来你的房价是升值了。但是，这笔钱你并拿不出来。你如果想卖掉这个房子，再买一幢更好的，那么，因为房价上升，更好的房子变得更贵了。所以，你并没有因为房市的整体上升而得利。而对于想买房的人来说，工资的增长速度总是赶不上房价的增长速度。
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房市上升的主要得利者，其实是政府人员。因为房产税随之增加了。而房产的拥有者，喜滋滋地看着房产税的增加，其实依然居住在同一幢房子中。
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唯一的好处是，房产的拥有者，可以从房子中提取的抵押贷款数增加了。（Line of credit)如果你想买第二套房产，这就很重要了。
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从我个人来说，我对房市的整体上升或者下降，没有太大的兴趣。甚至可以说，我更期望房市的整体下降。这样，即便是工资收入不变，但是，我可以有机会买更多的房子。
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我认为，真正对房地产涨落的高级眼光，是对不同区域房价涨势不同的判断能力。如同前一篇文章所述，对于房价来说，location, location, and location这句话意味着，大区域，中区域，小区域（小到同一条街上的不同位置）的不同，房价都不同。
对于本篇文章来说，你需要学会理解，大区域，中区域，小区域（小到同一条街上的不同位置）的不同，还有房子的状态的不同，房价的涨落规律也不同。
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能够判断出某一个区域的某种房子，会有很大的涨势，而另外一个区域某种房子没有涨势，这，才是高级的本事。
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一说起买房的经验，很多人都会告诉你，（包括本版一位网友也曾经说过。）在看好一幢房子后，应该开车到房子附近，等待观察进出的邻居都是一些什么人。如果邻居中有穷人或者是黑人，那么，就说明这是一个不好的区，就应该回避这样的房子。
如果你持这种看法，那么，很有可能你正在失去最好的房市机会。
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稍微分析一下我们就不难理解。假如一个区域，已经完全是富人，那么，房价一定已经升的很高，而且难以有更高的涨势了。无论是从道理上说，还是从我个人的经验来看，“涨势”最快的区域，都是那种，从本来是穷区变成富区，这种变化之中的区域。(想想吧，“涨”的最快，肯定是“变”的最快啊。）
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那么，这种处于“变化”的区域会是什么环境呢？肯定是，理论上说，交通方便又安静，但是，因为历史原因，原来主要都是穷人居住。现在，一部分的住户是原来的穷人和黑人。而一部分居民是后来的富人。所以，这个区域房价差异很大。（差异大才有机会啊。）富人因为看中了这块区域的地理位置，而迅速地往里面“挤”。在这一过程中，一些穷人的房子，依然很便宜地出售。（涨势啊，机会啊。如果你已经看不到穷人了，你就已经没有机会了。）
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当然，从“穷区”变成富区是一种快速变化的区。从“中产”变成“高产”也是一种快速变化的区。每个城市的变化都有自己的特色。不可绝对照搬细节。
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判断区域的变化的“高级”高级眼光中，还需要具有房地产开发商的知识（或眼光）。一般说来，一个区域的房子结构没有变化，而仅仅价格变化，是比较慢的变化。更快的变化是被房地产开发商把旧房拆除，翻盖新房。这种变化速度是更加快速的。而开发商对于每个地段应该付出的成本，以及翻盖以后，可以达到的价格水平，绝对是高级专业水平的。所以，学习和理解了开发商的经济思维，绝对是一种”高级的眼光“。
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建筑商大概有这些经济概念：第一，买旧房的价格。这基本上就相当于这个区域的地价。（与本地域穷人数有关。也成为本区域房价的最低值。）第二，建筑成本。我感觉，2000尺到5000尺的房子，建筑成本相差并不太多。都是大概十多万到三十万左右。第三，开发商至少要赚十万到三十万吧。第四，是翻盖后新房的价格。这与本区域富人的水平有关。开发商绝对对此有比较好的判断。
举例来说，如果一个区有很多二十万以下的房子，而最高房价已经达到五十万。那么，开发商就会把收购价订在十七、八万，翻盖大约三千尺的房，卖五十万左右。所以，这个区凡是出现十七、八万的房子，就会立即被开发商买走。这样，这个区的最低房价就被卡位。几乎你看不见十七万以下的房子。但是，开发商也不会轻易购买超过二十万的房子。因为，这样，他的成本就会升高。所以，在十八到二十万之间，会有比较便宜的房子。有的时候，开发商会等待机会，或者，逼迫穷人便宜一点卖给他们。但是，假如该地区房价形式比较好，例如，最高房价达到了七十万，那么，开发商就可能就会花二十五万买旧房。
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房产开发商在观察地理位置时，是非常讲究的。因为，富人肯定不会在高速公路边买房的。也不会选择地势不好的各种有缺陷的位置买房的。所以，开发商绝对不会在高速公路旁边买一个便宜的房（或地），盖很贵的房子的。他们肯定要选择盖好房以后，能被富人看中的地段，进行高档的翻盖。而那些高速公路边，或者其他有缺陷的地段，一般来说，会被盖成公寓楼，或者condo等，占用土地少，但是，高利用空间的建筑。
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不管怎样，如果有开发商在本区域进行翻新开发，那么，即便是中档的房产，价格也会被很快抬高。
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最近几年的很大一个趋势就是，因为汽油价格的升高，使得远郊的房价下降。而城里面和近郊，（很多原来是穷人区和黑人区）被全盘翻新。房价几乎是每五、六年就翻一倍。当然，开发商并不是普遍撒网的。一般来说，他们会盯着一小块地理位置比较好的区域，进行专攻的。常常出现这样的广告：
We buy urgly houses。这，就是房地产开发商在行动了。
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总而言之，你不仅要能判断出，目前情况下，不同大区，不同中区，不同位置每一个房子的房价，（这个可以和别人大侃特侃。越大越好侃。总体房价是增还是降之类的废话随便说。）。而且，你要在心里，具有判断大区、中区、小位置房价的涨落前景的能力。
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机会肯定会有的。前面说过，中国人很多不了解房价定位。其实，美国人也有很多也是不懂。他可能一看，同一条街上位置不好处的一个房子卖了一个便宜价，他就可能把自己的房子也卖这个价了。还有人一看，这个区域有几个黑人。立即就舍弃了买房的打算。这又可能使得好位置的房价变的很便宜。
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当然了，一个大区，房价还是受到整体经济的影响的。如果你能到市政府去查阅文件，看看最近本市都有什么发展规划，那当然是很有本事了。如果嫌这样太麻烦，那么，顺路看看，是否有大公司在建大楼。大学是不是新建了一个高楼或者医院。某个区是否新建了一个超市。或者麦当劳，或者，PapaJohn Pizza，星巴克，等等。这些超市和快餐，不同总类的，其实总是和本地区人口发展，经济发展，居民结构发展，非常相关的。这些超市和快餐的经营者们，对于本地区人口结构的变化，可是很有经验的。
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另外啦，如果你买房是为了出租而不是自住，那么，你可能反而不希望是好的学区，只要安全方便就行。你也不在乎房子是处于高速或者其他有缺陷的地理位置。只要房价和租金的比例达到一百比一以下就行。（这个比例是判断出租房产的一个重要依据。）
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总结一下说，就是需要把对房地产的分析和判断，分为三个层次。第一就是房子的状态。第二是地理位置。第三就是房地产的涨势。

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好啦，就说这么多吧。

林修榮（ZT）

美国由于有遗产税(Estate Tax)，故对国民将资产转移或赠与他人有限制，超过限额的赠与便要付赠与税，税率与遗产税税率相同。以下为您讲解与赠与有关的税例。

1. 房地产产权赠与— 属于你的产业，你只要加上他人名字到屋契上，便已经做了赠与。举个例，本来产权是夫妇拥有的，现在加了儿子的名字到屋契上，三个人以JOINT TENANT方式拥有，每一个占1/3产权，这对夫妇便是将产权的1/3赠送给儿子。

2. 银行或股票经纪帐户赠与— 其税例与上述房地产赠与稍有不同，您将他人名字加上帐户时并未完成赠与，因为您随时可以将帐户的存款或股票取出。可是，当共同帐户拥有人从帐户中作提取，便产生赠与。举个例，父母有一共同帐户，后来加上女儿名字，成为共同帐户持有人，父母并未作赠与；后来女儿从帐户中提取五千元，在提取时便完成赠与。

3. 每一个人在一年内可以赠与任何人$13,000而完全没有赠与税(GIFT TAX)问题，也不需要申报国税局。此项赠与豁免金额没有受赠人数限制，也没有限制受赠人必须与您有亲戚关系。夫妇两个人每年可以赠与任何人$26,000。

4. 礼物税(GIFT TAX)是赠与人的责任，受赠人不论接受多高金额的赠与，都不需要付任何税，通常连申报也不用。

5. 直接为其他人支付医药费用或大学费用，虽然也是属于赠与，却不需要计算在$13,000之内，亦即没有金额限制。

6. 除了以上每年$13,000赠与金额，税例亦给予每一个美国居民与公民生前一百万免税赠与额，是在三百五十万个人遗产免税额中先用其中一百万元，做法是透过709号税表通知国税局. 最新消息﹕在2010年十二月国会通过的减税法案中，将2011及2012年遗产免税额订为每个人5百万元，亦容许每个人在生时将整个5百万元(不只是1百万元)作赠予，免付任何礼物税。

7. 529大学储蓄计划有特别赠与税例，容许您在一年内使用五年的赠与免税额，去为子女(或任何人)存放不超过六万五千元，夫妇共可在同一年存入十三万元，亦无赠与税问题。不过，作了这个赠与之后五年内都不能再作免税赠与，除非是使用上述5百万元终生豁免额。

8. 有一个常见的误会，就是赠与的金额可以扣税，其实是不可能的，因为私人赠与和慈善捐献是不同的，前者绝对不能作扣税用。假如赠与可以扣税的话，纳税人便可以彼此互相作赠与，大家一起扣税，这是行不通的。

9. 假如赠予人是外国人，而赠予的物品在外国(例如﹕由国外汇入款项)，则赠予人不受美国税法管制，亦即不论赠予价值多高，都没有申报的需要，也没有礼物税的问题。外国人将在美国内的产业作赠与，则要看产业是「实业」(Tangible Assets)抑或是「非实业」(Intangible Assets)。银行存款或股票都属于「非实业」，故没有礼物税的问题；可是假如外国人将自己在美国的房地产物业作赠送，便要按美国税例办理，外国人只有每年每个受赠人$13,000的免税金额，超出的赠予金额都有礼物税。

10. 外国人如果在美国有产业，逝世后的遗产税如何计算？除了在美国的银行存款不计算外，其他在美国股票经纪行户口中的股票、债券、甚至房地产，都算遗产。外国人在美国的遗产，只有六万元免税额，所以可能会有相当重的遗产税。外国人把这些将来被算为遗产的资产，作生前赠予又如何呢？外国人亦有每人每年一万三千元免赠与税的条例，可是他们仅有六万元遗产免税额，且不能在生前预先赠予，所以外国人将在美国的资产作赠予是有困难的。

11. 受赠人接受赠与，不论金额高低，也不论是从美国人或外国人手中得到赠与，都完全无需缴纳任何税款，通常连向政府申报也不需要，除非是在一年内由外国人手中得到价值超过十万元赠与或遗产，便要用3520号税表通知国税局。这只是一个通知政府的申报，并非要缴纳任何税金。

12. 夫妇之间彼此作赠与是没有任何金额限制，也没有赠与税的问题；可是，有一个例外的情况，就是假如受赠配偶本身不是美国公民，则每年免税赠与金额有限制，为$128,000。

http://www.moneyradio.org/showSubCategory.php?SCID=4699

民主黨紐約州參議員舒默和共和黨猶他州參議員麥克李，共同提出購屋綠卡法案，對投資至少50萬美元現款在美國購買房屋者，給予綠卡，以振興房市。不過，也不必高興太早，這只是提案，距通過還有漫漫長路。

目前移民法規定，投資移民申請人通過實際經營一家公司，為美國創造十個就業機會，投資金額有兩個投資額度：100萬美元或50萬美元；如果想在美國任何一個地方投資，就要投資100萬美元；如果在政府認可的失業率高(貧窮)地區投資，就是50萬美元。或者申請人選擇投資移民局(USCIS)批准的投資區域中心(Regional Center)，申請人不需要參與經營，也不必在投資區域中心所在地居住，這類投資移民投資額也是50萬美元。每年批准項目總數上限是1萬名，3000個保留給投資指定區域中心的移民投資者。

而購屋綠卡法案，擁有購屋綠卡者要在美國工作，必須循正常程序獲得工作簽證，但可以帶配偶和未滿18歲的子女來美，購屋綠卡沒有核發上限，但持有者在出售房屋後，就不能合法在美國居留。換言之，投資至少50萬元現款買房，至於是一家庭房屋、公寓、或集合住宅都可以，申請人也可以把50萬元全部投資於一棟住宅，或花25萬元買兩棟，一棟自住，一棟出租。

從法案內容和現行法規來看，差異不大，問題就在現行法律規定，要有十個工作機會，而且名額有限制；而新法案則只要買房就行，且移民名額沒有限制。

国国务院公布了2011年11月份的移民排期表。以下是11月份的排期表：

职业移民：
第一优先：全部有名额
第二优先：全世界有名额; 中国大陆 01NOV07
第三优先：全世界 22DEC05；中国大陆22AUG04
第三优先非技术劳工: 全世界 15NOV05；中国大陆22APR03
第四优先：全部有名额
第四优先特定宗教人士：全部有名额
第五优先：全部有名额
第五优先地区中心项目：全部有名额

亲属移民：
第一优先：全世界22JUL04; 中国大陆22JUL 04
第二A优先：全世界 15FEB09; 中国大陆15FEB09
第二B优先：全世界 01AUG03; 中国大陆01AUG 03
第三优先：全世界 22SEP01; 中国大陆22SEP01
第四优先： 15JUN00 中国大陆15JUN00

美国法律规定，世界各地家庭移民美国的年配额为226,000。而职业移民美国的配额数
约为140,000。每个国家可分配到的名额大约为7%，即中国各类移民的年总名额为25,
620。主申请人的家属移民名额可占到2%，即7,320。

中国每年合格的移民申请人远远高于这个名额限度，移民法规定家庭或职业类移民要按
照提交顺序排队获得绿卡。

美国国务院每个月公布签证排期表，显示排到哪一天之前的移民申请人可以提交I-485
的的申请。I-485为调整身份申请，是移民申请的最后一步。 I-485批准后申请人获得
绿卡。例如，EB2在新公布的排期中是15JUL07，这表示在2007年7月15日之前提交了移
民申请的人现在有资格提交I-485申请。通过每个月的排期表，申请人可以了解自己和
家人需要等待多长时间可以获得绿卡。

各类职业移民介绍

EB1 (包括EB1A 和 EB1B)
EB-1适用于“杰出人才”（EB1A）、“杰出教授和研究人员”（EB1B）、和跨国公司的
“总裁”或“经理”。这一类占总名额的28.6%，另外加上EB4和EB5的所有剩余名额。

EB2 (包扩NIW 和 PERM)
PERM适用于持有本科及以上学历的外国人，需要雇主支持。NIW适用于拥有特殊能力而
且所做的工作有利于美国国家利益的人士。这一大类占总名额的28.6%，另外加上EB1的
所有剩余名额。

EB3
技术工人、职业人、或者其他工人。这一类占总名额的28.6%，全世界“其他工人”名
额不可超过10,000人。

EB4
包括宗教移民。这一类占总名额的7.1%。

EB5
EB5适用于在美国投资开办公司，或者对某些美国现有项目投资，帮助美国维持现有工
作机会的人。这一类占总名额的7.1%。其中全世界3,000个名额给在高失业区或指定地
区投资的人，另外3,000个名额留给区域中心的投资人。

各类家庭移民介绍

F1: 美国公民的未婚儿女。全世界23,400个名额，加上F4未用完的所有名额。

F2: 美国永久居民的配偶和孩子，和未婚的儿女。全世界114,200个名额，加上所有超
过全世界226,000个家庭移民名额的数字，加上所有F1未用完的名额。
F2A: 美国永久居民的配偶和孩子。占F2总名额的77%，其中75%不受国家配额限制。
F2B: 美国永久居民21岁以上的儿女。占F2总名额的23%。

F3: 美国公民的已婚儿女。全世界23,400个名额，加上F1和F2未用完的所有名额。

F4: 成年美国公民的兄弟姐妹。全世界65,000个名额，加上F1、F2和F3未用完的所有名
额。

绿卡对于外国人来讲，犹如过桥的通行证，彼岸就是自由的择业、平等的就业机会、进出美国的畅通无阻。尽管有些人不打算在长期美国发展，但越来越高的就业门槛，让绿卡突显重要。据说，有许多公司将非绿卡、非公民申请人的简历自动筛选出局。因此，绿卡与就业机会和择业自由具有千丝万缕的联系。

　　首先，有些公司听到需要申请受雇人的身份，比如H-1 B工作签证时即望而却步，同时也担心由于身份问题而影响长期雇佣。其次，当某人想要炒老板鱿鱼时，没有下一个雇主担保申请工作签证，如何走得了？最惨的情况是，当不得不走人的时候，首先想到的不是收入，而是身份怎么办？即使雇主担保了工作签证甚至担保了绿卡，有些不太公平的待遇，还是不得不“忍”字当头。比如：复活节前的周五，别人可以休息，偏偏让你加班；同事长了薪水，你却好久没有看到老板的橄榄枝。

　　因此，绿卡所赋有的与其说是合法居留权，不如说是平等就业权。申请绿卡、早点规划绿卡的申请，在近年就业机会严峻的情况下愈显重要。

　　申请绿卡的最佳身份是H-1、O-1、L-1、E1/2等工作工作签证，因为移民法允许有“移民倾向”(dual intent)。F-1和J-1身份虽然也可以在美国境内递交申请绿卡，但出境重签的时候可能由于申请绿卡的事实，导致移民官认定具有“移民倾向”。如果在一段时间之内无出国计划，则可以在短期内转换成H-1、O-1等工作签证。

　　H-1B工作签证的有效期是6年，申请绿卡的最佳时间是第5年年底之前，只要递交了绿卡申请的第一步劳工纸、I-140 的申请，即使由于排期未到而不能递交I-485调整身份，H-1 B还是可以在超过6年的期限之后延期。如果在第六年才递交绿卡申请，I-140 的申请必须在这一年当中获得批准，H-1 B才可以在超过6年之后延期。因此，H-1 B身份的人需早做打算。

　　申请绿卡的途径，基本上是职业移民和亲属移民两类。由于亲属移民的先天条件有限，大部分留学生还是通过职业移民的第一类Eb1、第二类Eb2和第三类Eb3申请绿卡。对于中国大陆和印度出生的人除了第一类Eb1目前没有排期限制外，其他两类的申请必须要等到排期才能调整身份，因此Eb1成为多数高学历研究人员的首选。但是Eb1的高标准和相对较低的通过率，让这一类的申请成为挑战。当挑战与机遇并存的时候，预留好后路是明智之举。如果有条件申请Eb1，同时递交第二类职业移民的NIW 申请就是一个双保险。另外，NIW申请可以延长H-1 B的6年有效期。绿卡的排期依据的是出生地不是国籍，因此对于香港、台湾、新加坡、和马来西亚等其他地区和国家出生的人，通过率很高且不需要雇主担保的NIW申请是最佳选择。

在美国职场绝对不能讲的十句话
　美国人喜欢诚实的人，所以，他们无论是在生活中还是在工作中，都希望对方可以真实地表达自己的想法。也就是说，如果是你能力所及的范围，你应该爽快答应下来。那答应下来的事情，你就要

到按时完成。如果这个工超出了你的能力，那么你就要诚实地告诉他，我可能无法胜任这份工作。还有，美国人不喜欢推卸责任，是你的责任就是你的责任，你承认就好，也许你大方地承认还不会有什么事，一旦本属于你的责任，你不承认并推卸到别人的身上，那么你就要接受大的惩罚了。

　　下面小鱼儿就和大家讲一下，在美国工作的时候，最不应该讲哪十句话。

　　一.Year，no pem. 好，没有问题!

　　通常情况下，我们中国人喜欢在上司或者是老板安排任务的时候，会讲好的，没问题。这，表现得自己很有能力，而且希望自己不要给老板留下坏印象。但是，实际上，当我们接了某一个CASE后，发现自己其实是做不了的。于是，烦心不说，最后还惹来不必要的麻烦。

　　在美国也要注意这方面的事情，而在美国，许多人接下这个活，其实并不是说他没有能力做。而实际上是许多美国新人接下活后，就不去做这件事。等到老板问起来的时候，才发现自己没有做。这样，会让对方感觉你是一个不可靠的人。所以，以后他们也不会再给你这样的机会表现了。

　　二.It is not my fault.这不是我的错。

　　许多人在职场的时候，犯了错，于是老板和上司有可能要找到你，询问事情的过程。通常我们为了不把责任放到自己身上，便会告诉他们，这不是我的错。那既然不是你的错，就证明你心里有人选要为这个错误承担责任了。也就是明摆着，你会把责任推向别的同事身上去。其实这种作法是错误的。我们错误地理解了老板的意思，他之所以找你来只不过是想问你事情的经过，纠正你的错误，给你一个改正的机会，你却把事情做成了这样?因此，美国人很聪明，他们绝对不会在老板面前这样讲，说这不是我的错。他们而是勇敢地承认。这样老板也会感觉到你是一个勇于承担责任的人，会对你的印象大大加深。

　　三.That is not my job.那不是我的工作。

　　通常情况下，我们是很乐意帮助别人的。比如帮助别人解决工作上的困难或者是帮助新人进行培训等。但是当有些人问到一些事情是我们不能解决的时候，千万不要说这不是我的工作。之所以他们来找你，肯定是有他们的道理的，或者是你对这个问题负责，或者是你的资历深的老员工。所以，你应该好好利用这个机会，来表现自己。这样，你的工作人际关系也慢慢会变得很好，大家都乐意找你探讨工作，这不是很好的事吗?

　　四.I have not had a raise in * years.我*年没有涨过工资了。

　　你会认为你在公司的资历很深了，就有资格要涨工资了，但是，实际上，许多老板并不认为加入公司的员工的时间越长，就应该给他涨工资。工资和你平时的工作和表现挂钩的。也就是说，你好几年没有涨工资的话，只能证明了你的能力和表现并不十分受老板的满意。因此，如果你想涨工资的话，你就要好好看自己的表现。当然美国人如果觉得自己表现好，工作做得好的好，他们是会主动找老板涨工资的。当然在谈的过程中，他只会谈自己的业绩和成绩。

　　五.To be honest with you……坦白说……

　　通常情况下，我的思维也是会受到你的影响的，因此，当你说这句话的时候，听话的对方会觉得你接下来要讲到的一定是一个负面的事情，那么他们的情绪就会受到影响。甚至这位同事也会认为，他在说真话的时候，是需要向我强调这一点嘛，如果他不讲真话的时候，或者是不说这句话的时候，是不是就证明他在讲假话呢?那么我要相信他吗?这样你的信用就会产生了危机。所以，如果美国人有什么事的时候，都是直说。

　　六.I just did not have enough time for that.我没时间，还没来得及做。

　　真糟糕，当听到这句话的时候。因为每一个人都在尽心尽力地工作，每一个人都把自己的时间划分成小段小段地来做事情。可是你竟然告诉老板老板吩咐给你的工作，你还没有时间完成?当然，如果你觉得老板给你的工作太多，你的时间不够用的话，你可以直接在他给你任务的时候提出你的意见，而不是接受了老板的任务后，最后没有完成，再说这样的话，就会让老板感觉到，哦，天呢，他是一个没有时间观念，甚至是工作不上进的人。

　　七.…or else.……否则。

　　给你的下属或者是你的平级的人讲这样的话，会让他们感觉你是一个不好相处的人，毕竟你太强势了也未必就是好事。你对你的同事说，或者是你对来实习的新员工讲这样的话，你只会为自己树立起多多的敌人，而不是战友。并且也会给他们制造出一种你很难对付的印象。如果你的员工都是一群不太听话的人的话，那么你用这样的方式是正确的。

　　八.I got so trashed last night……我昨晚喝得烂醉……

　　昨天你们公司聚会了，于是大家都去喝酒了。但是，只有你一个人跑到公司里来，第二天的时候告诉老板或者是同事你昨天喝得烂醉。实际上，许多人都喝酒了，根本他们根本不有把这事当回事，可是你却把这当成是吹牛的一项，来证明你是一个喝酒的高手。或者是你想证明你醒酒能力很强，你昨天的表现根本影响不了你今天的工作，可是实际上，算了，这个酒鬼，也不会做出什么好事来。

　　九.Whom did you vote for?你投谁的票?

　　办公室里，不谈政治，大家都知道。可是办公室里也是会有政治的。也就是说，当你们需要竞争上位的时候或者是大家需要竞投一个人的时候，这个时候，你最好不要过份地热情去问你的同事，这会让大家觉得你是一个很不稳重而且十分喜欢八卦的人，这样，以后他们有什么事情都不会再讲给你听了。

　　十.Do not tell anyone I said this，but……不要告诉别人我这么说过，不过……

　　如果你不想把这件事情告诉别人，你就不要说好了，就当是个秘密。可是既然你这样讲了，你就不要再给对方附加任何的条件。否则，你就会永远成为大家不受欢迎的人，因为你在办公室里传播了小道消息，让人心变得惶惶的。要知道，或许你也有秘密，你也需要同事帮你保守，可是你已经这样做了，还有谁会愿意帮你?

　美国人力资源协会 (U.S. Department of Labor)最近对近500名人力资源经理做了一项新调查，发现应聘者在面试过程中有很多地方容易把事情搞砸，其中一些可能会让你大吃一惊。

　　有几个基本的错误不要犯：一是参加面试时迟到，二是贬低以前的雇主。不过，一些招聘经理说，有时候甚至连久经沙场的应聘者也会阴沟里翻船。

　　应聘者往往会以一种过于亲昵的语气与招聘经理交谈──根据20%受访者的反馈，这是一个普遍问题。纽约州罗切斯特市残疾人维权中心(Center for Disability Rights)的人力资源主管玛丽•维罗比(Mary Willoughby)说，有一次她面试的应聘者自我感觉过于良好，居然评论起她眼角的一个麦粒肿。

　　“当时我就做出了决定，” 玛丽说。那名应聘者没有得到职位。

　　67% 的受访者{为，着装不当是个大忌──比求职简历中出现错字都要严重(58%的接受调查者认为这是一个重大失误)。荷兰国际集团美国金融服务业务部(ING U.S. Financial Services)人力资源部的负责人查恩塔尔•沃比克(Chantal Verbeek)说，如果应聘者技能出众，她可以原谅简历中出现一个错字，但衣着暴露或穿着懒散等同于立刻被拒绝。

　　其他调查结果

　　美国人力资源协会对近500名人力资源经理所做的调查还发现：

　　*30%的招聘经理将在15分钟内决定是否雇佣应聘者。

　　*40%的招聘经理说，如果在面试中应聘者的手机突然响起，那就“没得可谈”。

　　*70%的招聘经理更喜欢应聘者在其公司涉及的领域有过不领工资的实习经验，而不是在非涉及的领域有过全职的工作经验。

　　*30%的招聘经理说，能否与应聘者产生“化学反应”在其招聘决策中占有一半的作用。

　　该调查显示，在面试过程中，一些应聘者过早地向人力资源经理提出诸如福利奖金、休假时间和工作灵活性等问题。(30%的招聘经理表示，招聘者在面试结束后的双方交流中问起薪水问题是可以的。)约39%的受访招聘经理说，应聘者根本不应该询问待遇水平，除非是面试官主动提起。

　　“有些应聘者一开始就问他们能不能在家上班。” 维罗比说，“正确的顺序是，等我们决定你适不适合这份工作，再来讨论你愿意在办公室里呆多久。”

　　说 “这份工作是我梦寐以求的”这类老掉牙的言论也是让招聘经理立马对你不感兴趣的一个主要原因。与其告诉面试官你很有想法，不如在面试中真正展现出来。维罗比回忆起一个应聘IT程序员岗位的人，他委婉地指出残疾人维权中心的网站有几个网页编程错误。“他的表达方式没有让我们感觉遭到嘲笑或贬低，” 维罗比说，“而是让我们觉得，他对这份工作很上心。”

　　一家猎头公司Vitality Group Executive Search的总裁肖恩•戴斯格罗斯勒(Shawn Desgrosellier)建议应聘者参加面试时手上一定要拿点东西──随便什么都行，这样能让你保持专注。(他建议拿一支笔、一本笔记本或一份自己的简历)“两手空空走进面试地点会让人有些手足无措，”他说道。

　　对那些在网上有很多公开档案和记录的人来说，现在有一个好消息。虽然Twitter 和Facebook这样的社交网站上充斥着很多关于应聘者私人生活的信息，但75%的人力资源经理根本不想费事去查它。

　　那么，应聘者要不要在面试后发一封正式的感谢信呢?60%以上接受调查的人力资源经理认为，省略这一步也无伤大雅，发一封简短的电子邮件就行──但送贺卡和彩色气球就过了。

为什么要考美国的CPA？”现在就让我们一起来探讨一下这个问题。

　　1) 美国CPA的知名度

　　
先说说亚洲吧。很多朋友都有将来回国发展的打算，考了美国CPA会不会对以后回国发展有所帮助，这个会计认证在亚洲又会不会被认可呢？答案应该是肯定的。美国CPA虽说不如特许公认会计师（ACCA）在亚洲的知名度大(这与ACCA进入中国市场时间最早、宣传力度较大、考点分布广等因素有关)，但还是被广泛认可的。美国作为世界经济和贸易的中枢，美国注册会计师资格被很多亚洲国家视为是一种荣誉及权威的象征。我有个朋友，加拿大注册会计师+美国CPA，几年前被美国公司派到新加坡管理亚太地区七，八个国家的财务部门，当时他就发现美国CPA在亚洲是如此的吃香，而加拿大的会计师认证似乎并没有什么人知道。我七年前考美国CPA的时候碰到很多从台湾和日本来的考生，当时并不理解他们为什么要只觉得是瞎凑热闹。现在看来这些人还是挺有远见的!再来谈谈加拿大。美国CPA现在已经被越来越多的公司所承认。大家都知道，就加拿大所有的大型企业来说，有几个是真真的Canadian owned,很多都是美国所属的分公司。说来也好笑，很多人认为只要你是美国CPA，又在加拿大从事会计方面的工作，你就是即familiar with Canadian GAAP 又familiar with US GAAP,就有能力和资格来做Canadian 和US GAAP的报表。大道理还是少说了，讲点实际的吧!如果你有留意的话，你会发现最近很多招聘广告里(以financial analyst职位为例)已把CPA加入了accounting designations的要求里 (即应聘者必须是CA, CGA, CMA, CPA其中一个)。

　　就我过去几年interview过的许许多多的candidates里，很多就是CPA。还有一个有趣的现象，很多加拿大会计师在得到了本地会计师认证之后，为了锦上添花又去考了美国CPA，所以现在你很容易会看到这样的combination(CA/CPA, CGA/CPA or CMA/CPA)。随着雇主中CPA比例的增加，有CPA认证的应聘者也就会被更多的雇主和公司所认可。

　　2) 美国CPA-获取北美会计师认证的捷径

　　很多人可能不以为然，考会计师认证怎么可能会有捷径？其实这里说的捷径是相对加拿大的CA,CGA,CMA而言的。在过去教学的几年里，发现对于很多移居加拿大的新移民来说，考CPA真的是一条即省时，又省钱的获取北美会计师认证的一条捷径。当然这条捷径也并不是适合每个人的，还得根据个人的教育和工作背景来做判断。下面就来介绍一下如何成为US CPA，美国注册会计师。

　　3) 哪些人适合考CPA，应该报考哪个州的CPA？

　　比较加拿大CA、CGA和CMA证书来说，美国CPA的的报考条件和要求相对灵活。不同的州对考生的报名条件不同，大部分的州要求150 semester hours (equivalent to 5年)的大学学历，但也有少数的州允许120 semester hours (equivalent to 4年)的大学学历,Delaware 州现在是唯一的一个州只要求 60 semester hours (equivalent to 2年)的大专学历。在这里要特别强调一下，学历的要求是不限制于北美的，在中国的学历也是承认的，而且不一定要是会计专业。我举个例子，A在中国有本科学历，四年，学的是经济学，来加后在这里大学/大专又修了两年的会计课程，那么A把中国和加拿大的学历加起来就>5年。

　　4) CPA单科的合格分数是75分，有效期为18个月，从最初的科目合格日算起，必须在18月以内通过其他全部科目。如果超过了18个月最初的合格科目作废, 然后从第二门合格科目合格日算起，依此类推。

　　美国注册会计师考试包含了以下4门科目: 每门科目的考试费大约是$150 - 200 USD
　　FINANCIAL ACCOUNTING & REPORTING (财务会计及报表) 4个小时
　　AUDITING & ATTESTATION (审计和鉴证) 4.5个小时
　　REGULATION (法规) 3个小时 includes Professional Ethics, Business Law and US Federal Taxation
　　BUSINESS ENVIRONMENT & CONCEPTS (商业环境和理念) 2.5个小时 includes IT, Economics, Financial Management and Cost Accounting

华人父母们最为关心的就是学区，许多华裔移民家庭都是根据自己心目中学校的地段来寻找居所.

下面推荐一些关于学区和购房相关的网站，希望对准备和正在买房的朋友们有所帮助。

菲莎研究所（Fraser Institute简称FI） www.fraserinstitute.org

传说中的权威排名就是这个机构研究发表的。其依据是每年各个省小学3年级, 初中6年级和高中9年级进行一次的读、写及数学计算的统一考试成绩。如果我们在安省，想查找中小学总体排名或某单个学校的排名，可以在进到该主页后，点击 Report Cards栏目下面的School performance，再点击左侧的Ontario就可以看到Elementary和Secondary School详细情况了。不过，有些好学校由于某些原因在排名中找不到。举个例子，位于多伦多北约克的A.Y. JACKSON高中，这所备受华人推崇高中就没有在FI排名中。而在FI参加排名A.Y. JACKSON不是北约克的，而是在渥太华Kanata社區內。出现这种现象的原因在于，北约克的A.Y. JACKSON高中没有九年级，上面说过，要参加FI的高中排名，就要有安省教育质量评估办公室 (Education Quality and Accountability Office简称EQAO)提供的九年级统考成绩，没有成绩就无法排名。所以，遇到类似的情况，就需要向同事朋友或者您的经纪咨询。

多伦多教育局（Toronto District School Board 简称TDSB） www.tdsb.on.ca

想在多伦多市（包括多伦多市中心City of Toronto-Downtown、东约克East York、怡陶碧谷Etobicoke、北约克North York、士嘉堡Scarborough、约克York）购置物业的朋友，在自己做功课时，可以先在公众的MLS（www.realtor.ca下面会详细介绍）上找到合适物业地址，再登录多伦多教育局网站www.tdsb.on.ca，在首页左侧点击Find Your School，点击By Address,不过，进到这个页面输入地址时要注意，不要输入街道号码，类型，也不要带标点符号，回车后就能看到所在地址能上的小学、初中、高中以及能提供商业技术课程的学校。此外，还可以按照地图和学校名称来搜索。

皮尔区教育局（ Peel District School Board）www.peel.edu.on.ca

若在密西沙加市（Mississauga）宾顿市（Brampton）、卡尔顿镇（Caledon）三地买房，学区信息可以参考皮尔区教育局网站

www.peel.edu.on.ca，使用方法和多伦多教育局网站类似；

约克区教育局（York Region District School Board）www.yrdsb.edu.on.ca

同样，若在列治文山市（Richmond Hill）、万锦市（Markham）和旺市（Vaughan）买房，学区信息可以参考约克区教育局

www.yrdsb.edu.on.ca，使用方法和多伦多、皮尔区教育局网站类似，略有不同而已；

除学区外，还给喜欢自己做功课的朋友们推荐几个实用的网站：

加拿大全国住房抵押贷款公司Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)，www.cmhc-schl.gc.ca

因为有政府背景，该网站内容十分丰富、可靠。买房、租房，维护、装修，以及首付不足20%，如何办理住房按揭保险，都有详尽的解释和建议。

公众的多重放盘系统(Multiple Listing Service简称MLS) www.realtor.ca MLS有两种 : 一种是对公众开放的 MLS,购房者可以通过公开的 MLS 了解到自己想要购买的房源的大致信息 , 但这里的信息有一定的滞后, 而且只有房源的一些基本情况介绍 , 没有进一步的背景材料, 如这所房子以前的买入价,周边房源最近以来的成交价等。

另一种 MLS 系统则是只有各地产协会正式会员才能进入的数据库系统,那里的信息是即时更新的, 而且专业会员可以通过这个系统查到各种背景信息。

公众MLS网页使用方法，进入www.realtor.ca首页后，点击Residential Properties,然后输入相关的地址或者邮编以及其他搜索条件，就可以找到自己感兴趣物业的基本资料。

邻居123网站www.neighbourhood123.com

这是一个查看欲购物业所在社区基本情况的网站。过去几年有很多内容可以参考的，不过遗憾的是，在吸引到足够多的眼球后，该网站有些内容近期开始收费了。不过，即使这样，还是值得去浏览一下的。目前，该网站能提供的免费分析内容有：社区总人口，年龄构成；总的物业数量及大小；物业自住和出租的比例等等。

向网友推荐的一个比较简单方法是，结合自身实际情况，在公众的MLS上找到比较感兴趣物业的地址，然后根据地址到所属教育局的网站搜索小学及初高中学校情况，相信FI的话，可以到FI看看学校排名；然后再到邻居123网站查看该地址所属社区大体分析报告。

作者: williamww

　　这里品尝美食的地方很多，皇家山是吃烧烤的好地方，The Mile End品尝波希米亚风情和咖啡的特色街区，The Mile End附近的小义大利社区是品尝义大利美食的地方，马克·阿特沃特(Marche Atwater)集市虽然规模较小，但同样是蒙特利尔小吃的集中地。

　　燻肉(viande fume)、普丁(Poutine)和焙果(Bagel)都是蒙特利尔着名的特色小吃，不同口味的奶酪和巧克力糖则是逛街时的最佳小食品。

　　中国城中的中式菜馆当然是必不可少的介绍。地道的饺子、烧卖、包子、豆腐卷、叉烧肉都是极受欢迎的。到蒙特利尔，别忘了去试试。

　　餐馆推荐：

　　Rosalie

　　这是一个用餐和约会的好地方，位于the rue Crescent hubbub的中心，宽敞，热闹而且气氛和谐。店主找了很多年轻的男男女女来做服务员，他们不仅热情友善而且服务周到。店外是热闹的露天用餐区，店里的食物虽然都很简单，但是非常美味。过了晚上八点，当夜幕降临之后，这里更加的热闹。

　　地址：1232 rue de la Montagne

　　电话：514/392-1970

　　La Paryse

　　这家店仅仅比普通的小餐馆面积大一点，位于Latin Quarter，受到很多学生、教授、年轻的主管以及一些中年人的欢迎，他们来这里主要是为了吃店里各种口味的汉堡。这里的汉堡不仅种类繁多而且量很足，店里还提供葡萄酒，每杯C$5.50 (US$4.40)。

　　地址：302 rue Ontario est

　　电话：514/842-2040

　　Chez Schwartz Charcuterie Hebraique de Montreal

　　这是一家老牌的熟食店，最出名的是viande fume(烟燻肉)，在一家又长又窄的沿街店铺里，有一个午餐柜台和拥挤在一起的几张小桌子。店里总是挤满了人，人们完全不介意与陌生人如此接近，因为他们完全沉浸在美味的菜餚里了。菜餚的种类不多，没有蔬菜也不提供酒。但是这家店还是非常有人气，可能需要排队等候。

　　地址：3895 bd. St-Laurent

　　电话：514/842-4813

　　名称：蒙特利尔普丁Poutine

　　介绍：　　主料：薯条

　　佐料：奶酪、肉酱

　　制法：将奶酪放在刚炸出的薯条上，淋上香浓的热肉酱即可

　　特点：外脆内软的薯条加上未完全融化的奶酪和热热的酱汁，是蒙特利尔的独特风味。

　　如果想品尝这一美味的小吃，不妨去卡第耶广场。

　　名称：蒙特利尔燻肉viande fume

　　介绍：　　主打：牛胸肉

　　佐料：各种香料

　　制法：将以香料腌制的牛胸肉燻烤而成。

　　名店：施瓦茨(Schwartz's)

　　特点：Schwartz's的燻肉制作已有近百年的历史，燻肉香而不咸，肉质细腻。

　　你以为看过纽约自由女神像，玩过迪士尼和环球影城，逛过百老汇和好莱坞，就算了解美国了吗?其实这个国土面积仅次于中国的辽阔大国，还有太多的历史文化和深度体验等待发掘，其中被誉为“美国发源地”和“总统之乡”的弗吉尼亚州就是目前美国深度游最受关注的焦点之一。

　　2011年5月11日和5月13日，弗吉尼亚州州政府分别在上海和北京举办了推介会，并现场发布了中文旅游网站，为对弗吉尼亚州，华盛顿特区和附近的马里兰州的旅游感兴趣的消费者提供了丰富的旅游建议。弗吉尼亚州州长罗伯特?F?麦克唐纳(Robert F. McDonnell)及第一夫人莫琳?麦克唐纳(Maureen McDonnell)、弗吉尼亚商务贸易部部长詹姆斯?Cheng先生(James S. Cheng)、农林业部长托德?P?海默尔(Todd P. Haymore)等一行亲临现场，京沪两地的旅游行业及葡萄酒业高层和媒体嘉宾济济一堂，共襄盛举。弗吉尼亚丰富的人文内涵，宜人的风景和优质的葡萄酒引发了来宾们的极大关注。

　　弗吉尼亚州位于美国东部，濒临大西洋，气候宜人，风光优美。作为美国独立最初的十三州之一，在立国之初陆续有八位总统诞生于此地，留下了众多值得探访的历史遗迹：如美国开国总统华盛顿退休后隐居之地佛农山Mount Vernon、美国第三任总统杰弗逊的故居等，是了解美国的必经之站。此外，弗吉尼亚还有着风景秀丽的海滨度假区，密林环绕的蓝岭山区和谢南多厄国家公园等天然胜景，是美国本土度假游客的挚爱之地。在全球最大的旅游社区“TripAdvisor”的近期评选中，弗吉尼亚州荣获了2011年家庭游游客优选大奖，证明了它作为度假游和深度游目的地的强大魅力。

　　在本次推介会上，弗吉尼亚州提出了“弗吉尼亚，爱的拥抱”(Virginia is for Lovers)的宣传口号。弗吉尼亚州州长罗伯特·F·麦克唐纳(Robert F. McDonnell)阁下表示，这不仅代表了弗吉尼亚特有的浪漫风情，同时也表达了弗吉尼亚人对生活的热爱。推介会上还现场发布了中文版的旅游网站：www.capitalregionusa.org/cn。此网站包含了整个大华府区(华盛顿特区、弗吉尼亚州和马里兰州)的旅游介绍，也是一个综合旅游计划工具，帮助游客轻松制定旅游路线、交通选择和食宿预订，带来完美的美国度假经历。

　　据统计，弗吉尼亚州的杜勒斯国际机场在2010年接待了2370万游客，比起2009年有2.3%的增长。仅2010年下半年，中国商务游客和休闲游客相比2009年同期分别增长了近30%和近50%。弗吉尼亚州州长罗伯特·F·麦克唐纳(Robert F. McDonnell)阁下在会上盛情邀请中国游客访问弗吉尼亚。他表示，弗吉尼亚州作为旅游业和商业的顶级新兴市场，一定会成为中国游客美国深度游旅程中最具有吸引力的目的地之一。

　　弗吉尼亚优越的自然环境和气候条件催生了大自然的丰美馈赠——特产的葡萄酒。弗吉尼亚的葡萄成熟周期漫长，使得葡萄的果味增长速度高于糖分，酿出的葡萄酒带着独特的花果芬芳，从而赢得了大量拥趸。目前，弗吉尼亚州有190多家酿酒厂，产量排名美国第五位。在美国总统奥巴马的就职典礼晚宴上，他就为贵宾们提供了两款来自弗吉尼亚的葡萄酒，使得弗吉尼亚葡萄酒的美名远扬海外。

　　日前，美国著名的旅游杂志《旅游休闲》()将弗吉尼亚州评为“全球新五大葡萄酒旅游城市”之一，这也是该评选中美国唯一入选的城市。试想徜徉在历史长河之畔，沐浴青翠高山之风，探访古老的酒庄，品鉴醇香美酒与极鲜海味……不管你喜欢的是哪种度假方式，热情浪漫的弗吉尼亚州都会成为你的梦想目的地。

（转载：乐途旅游网）

　　拥有一个不受经济景气影响的稳定工作，并非遥不可及的梦想。网站有500万个工作机会供使用者浏览的SimplyHired.com人事主管休斯 (Carolyn Hughes)指出，虽然十多年来就业市场有些变化，但还是有许多稳定的工作。以下即为七种稳定的工作：

　　1. 法律助理(平均年薪5万80元)

　　许多公司为节省开销雇用法律助理取代律师。法律助理的工作包括准备出庭文件、拟合约草稿、为客户设立信託基金、调查桉件的关键事项、作笔录等。

　　劳工部预估，2008至2018年法律助理的需求成长28%。休斯指出，法律助理工作不会因时代变迁而遭淘汰，且法律桉件的複杂使雇主难以将工作转移至海外。

　　要成为法律助理，可到社区学院修个法律助理副学士。如果已有大学学位，可参加短期密集课程，几个月即可取得法律助理证书。如果所参加的短期课程能提供实习机会，更可获得宝贵的实际工作经验。

　　2. 会计(平均年薪6万7430元)

　　无论经济好坏，企业都需要会计人员记帐。会计工作包括每日进出帐、报税、财务投资规画等。某些会计甚至与检警单位合作，调查金融犯罪。

　　无论企业、政府单位、非营利机构或个人，都需要会计帮助处理财务问题，因此会计的需求短期内不会降低。根据全美大学与雇主协会资料显示，2011年前的大学毕业生，会计系毕业生获得的工作机会最多。

　　要从事会计工作一般都需有大学会计或相关科系学位。

　　3. 护士(平均年薪6万6530元)

　　人口老化和预防医疗兴起，都使护士的工作更稳定。有照护士每天需与医师和病人密切配合，工作包括服药、检验、帮病人复健、给病人和家属医疗或精神建议。

　　美国劳工部资料显示，2008至2018年护士需求增加22%，且在未来30年内持续有强劲需求。

　　要成为护士需有护理副学士 (AND)或理学士 (BSN)学位。如果已有大学学位，可参加12至18个月的速成课程取得护理理学士。

　　4. 警察(平均年薪5万5180元)

　　无论经济如何，治安仍是许多社区关注的重点。警察的工作包括开罚单、处理报桉、追捕罪犯等。由于可能需要出庭作证、写报告，作纪录等也是工作重点。

　　警察是维持治安的关键，永远不会改变。儘管各州和地方政府预算紧缩，但人口成长使警察的需求不致减少。担任警察需高中毕业，有时需大学副学士或学士学位，如有刑事法相关学位更佳。此外，警察需有敏捷强健的身手，因此体能也是重要条件之一。

　　5. 教师(平均年薪5万3150元至5万5150元)

　　教师在引领孩童迈向未来扮演极重要角色。教师的工作包括规画课程、批改作业和考卷、和家长学校讨论学生的课业表现，甚至使用新科技媒介使课程更生动。

　　学生人数不断增加及教师退休，使学校不时需要增聘新教师。如果暂不考虑政府预算问题，劳工部预估未来十年将有大批教师退休，且西南各州的学生人数将快速增加。

　　担任教师至少需有学士学位。如果志在成为高中教师，在大学主修的科系最好与未来希望教学的科目相同。许多教师培训课程也包含实习，可藉此从有经验的教师身上学到宝贵的教学经验。

　　6. 税务员(平均年薪5万3800元)

　　儘管有人痛恨税务员，但收税员的职位不会消失。税务员工作包括催讨逾期未付税款、审查税表、与纳税人沟通解决欠税债务。

　　常言说得好，每个人一生在劫难逃的只有两件事：死亡和纳税。只要税制存在，政府就需要税务员。劳工部也预估，2008至2018年税务员需求将增加13%。现在政府闹穷，抓逃漏税并追讨税款将愈来愈热门。

　　担任州政府和地方政府税务员，只需有大学商业、金融、会计或刑事法相关科系副学士学位，但为国税局工作则需学士学位。

　　7. 预算分析师(平均年薪6万9240元)

　　不管经济景气好坏，平衡预算是每个企业极重要的一环。预算分析师为公司作有效率的财务规画运用、研拟并执行预算计画、研究经济动向对公司的影响、製作预算报告和摘要。

　　近几年的经济萧条使企业更注重经营效率，对预算运用的审查要求更严格，因而预算分析师的角色更为重要。劳工部估计，随着企业多元化和专业化，2008至2018 年预算分析师的需求将增加15%。

　　一般企业的预算分析师职位需有大学学士学位，有些公司更要求硕士学位，最好主修会计、财政、企管、经济等相关科系。

美国纽约市健康与心理卫生局日前授权发布了一系列针对蜱虫叮咬方面的健康知识，涉及对蜱虫这种生物的认识、它的生活习性、它所携带并传播的病毒和表现症状、以及防护和治疗等方面的知识和事项。

蜱虫是什么？

蜱虫是一种小小的可以吸附在人和动物皮肤表面的棕色小虫。它靠吸食血液生活。它可以晓到像一个罂粟花种子那般，也可以大到像一个向日葵种子那般。

最常见的在美国东北地区传播病毒的蜱虫是black-legged(deer)蜱虫，lone star蜱虫和AmericanDog蜱虫。

蜱虫多生活在长满草木的。AmericanDog类型的蜱虫在纽约市比较常见的。Black-legged(deer)类型的蜱虫和lone star类型的蜱虫在城市外是很常见的。Black-legged蜱虫经常在长岛、纽约州北部、新泽西州、康涅狄格州被发现。

被蜱虫传播的病毒

莱姆病：black-legged(deer)蜱虫可以传播莱姆病。每年有几千人会得莱姆病，在被一个感染病毒的蜱虫叮咬之后的3到30天后会表现症状。包括在叮咬部位局部充血，关节疼痛、发热、发冷、肌肉疼痛及无力。

巴被虫病：巴被虫病是另一种由black-legged蜱虫传播的病毒。症状包括发烧、发冷、冒汗、肌肉疼痛、无力和贫血。

边虫病：边虫病也是由black-legged蜱虫传播的病毒。症状包括发热、头痛、无力、肌肉疼痛、恶心呕吐、咳嗽和关节疼痛。

埃里希体病：埃里希体病是由lone star蜱虫传播的病毒，症状上与边虫病类似。

落矶山斑疹热：落矶山斑疹热是由American dog蜱虫传播的病毒，这种病毒在纽约市是很常见的。人们在本地就可以得到这种病毒。这种病毒的症状包括发烧、头痛、恶心呕吐、食欲下降、肌肉疼痛、皮疹包括手脚上的。

蜱虫的防护与治疗

多数与蜱虫有关的疾病都是通过采用抗生素进行治疗的。及时地诊断和治疗可以很好的组织并发疹的发生。如果您已经到了一个蜱虫生存的地方并且有了些疹子和类似流感的症状，尽快去看医生是最好的选择。

避免被蜱虫叮咬

离草木丛生、灌木丛远一些。走在清理干净的小道或路中间；

穿长袖子的浅色衬衫，可以塞进袜子里的长裤子。这些都能让你的皮肤原理蜱虫，并且让他们很容易在衣服上被发现；

当从蜱虫生长区返回时，仔细地检查你自己，你的孩子，你的宠物身上是否沾染了蜱虫。

使用包含DEET(避蚊胺)的驱虫剂，按照产品说明正确使用；

经常除草，清理落叶、灌木丛、杂草等垃圾，来减少房子周围的蜱虫；

向兽医征询如何做好宠物的蜱虫防护工作。

怎样拿开蜱虫？

尽快地移走在沾染上的蜱虫，你越快移走它，你被传染的概率越小；

用镊子来夹注站在皮肤上的蜱虫；

采用平稳的动作，轻轻地将蜱虫从身体中拉出来；

用香皂、热水清洗被咬部位，或者采用消毒剂进行擦拭；

如果发现有疹子或流感症状，立即去看医生。

美国名牌大学录取学生内幕:并不在意你的SAT

　　一批批学生材料的审批到最后学生的录取……名牌大学的学校究竟是怎样处理上万件申请材料，又是怎样从万名申请者里选出自己想要的学生的？年轻的张晨从哥伦比亚大学毕业并留校参加了两年哥大新生录取的工作，他在第二届PEC讨论会上一一道来。

　　第一，亚裔学生的录取比率被控制在5-10%

　　据《科技时空》报导，张晨介绍说，亚裔孩子申请名牌大学真得越来越难了！2005年所有的常春藤大学录取比率全部下降，只是各校下降的幅度有所不同。因为这些年来，美国的高中毕业生的人数一直上升，而名牌大学录取的学生基本上保持不变。这个趋势会持续到2013年。

　　名牌大学坚持把亚裔学生的录取比率（占全部录取学生）控制在5-10%。亚裔人口占美国总人口数不到4%，而亚裔学生却在名牌大学里占高达10%！

　　过去的几年里，不仅亚裔移民（主要是中国和印度的移民）的孩子开始大批量加入到美国大学的申请中。亚洲本土的孩子，尤其是中国大陆的高中生们也加入了申请者的行列。如果不控制，这些优秀的有高分成绩的孩子将很可能是名牌大学的大多数！

　　第二，揭开大学录取的内幕

　　一般说来，名牌大学的录取过程是这样的：

　　1）首先看高中成绩（年级排名，课程的选择等等）和标准考试成绩（SAT , SAT II, AP等等），一般85%-90%的申请者都会过线，也就是几乎上***都合格。也就是说“入关”不难。

　　2）具有特长：比如篮球打得好，跳高跳得高，某一项目在世界前列的，是国家队里的，州内前几名的。比如老虎伍兹当年被斯坦福大学录取，据说他中学成绩并不出众。

　　杰出的领导才能也会在这里被考虑。一位中国学生因为成功地组织了学校的废品回收活动加上他是学校的毕业生的第一名而被麻省理工（MIT）录取，而他的SAT并不到1500分。

　　3）学业突出：奥林匹克数学竞赛冠军，西屋科学奖得主，Spelling Bee最后的优胜者等等包括各式各类的不太有名科学比赛的前几名，比如有些学校举办Science Fair，要求学生提交创造性的实验，学生若能脱颖而出，均可以被加分提级优先录取。

　　4）其他的没有特长的普通好学生，能否被录取，就看老师们的推荐信和自己的大学作文了！也就是说，30-40%的名牌学生是由老师们的推荐信和大学作文（essay）决定命运的！

　　第三，名牌大学详细的录取过程

　　常春藤学校和其他名牌大学基本上有类似的操作步骤：

　　第一步：第一批审查者的粗分。基本按上面的录取原则，把申请者分三类。一类是非常可能录取的。二类是有可能被录取的。三类是不太可能被录取的。

　　第二步：第二批审查者的细阅。最有可能被录取的申请材料直接送上录取委员会讨论去了。三类不太可能的录取者，就直接拒绝了（大约10-15%）。剩下的那部份有60%-70%全是可能的。看老师们的推荐信，看高中成绩和标准考试成绩，看课外活动。如果看来看去，还决定不下来，那就进入第三步。

　　第三步：读申请者的大学作文，看学生的写作水平，语法词汇，看学生的个性，还看能不能从学生的作文中读出以下的素质：

　　1.激情，热情（passion） 2.领导才能的素质（leadership） 3.动力，上进心（determination） 4.正直（integrity）

　　据说名牌大学最看重的就是这四种素质。而作文确实重要到了这种地步，如果其他方面不错但也不够突出的话，作文可能是决定你录取的一着棋。

　　第四，在名牌大学并不在意你的SAT成绩

　　SAT1500与1560没什么区别（现在应该是2100分与2340的差别了），哈佛大学录取的学生中56%SAT在1500分以下。像哈佛大学这样的学校，录取是并非是好学生，他们录取的是将要贡献社会，贡献世界的人。

　　举例来说，一个白人女孩出生在一个富裕的家庭，富裕到她一辈子不工作也可以衣食无忧。这个女孩学习一般，因为她几乎把全部的课余时间用来做志愿工作了。暑期天天去Dunkin Donuts打工。挣了钱，也不是攒学费，而是捐给拉美州两个穷苦的孩子上学了。

　　她以1300多分的SAT被哈佛大学录取。

　　名牌大学之所以名牌，他们要的人不同。几乎无一例外，他们想要一个特殊的你。在短短的申请材料中，如果你能表达出你的不同，与千千万万的申请者不同了！